Az élettartamú jelzáloghitel végrehajtási szabályozása

2019 márciusától jelentkezhet jelzáloghitelre a 60 év feletti ingatlanok tulajdonosai számára. Itt van a rendelet által biztosított

Az élettartamú jelzáloghitel végrehajtási szabályozása

2016. március 2-tól hatályos jelzáloghitel-kölcsön

Hitel 60 év felett

Ezt a Hivatalos Közlönyben tették közzé. A 2016. február 1-jei 38 Törvény 2015. április 2., 44. sz jogosult A 2005. szeptember 30-i törvényerejű rendelet 11. cikke (1) bekezdésének módosítása. 203, átalakítva a 2005. december 2-i törvényből, n. 248, a jelzáloghitel-életjáradék hitelének fegyelmére vonatkozóan.
E rendelet szerint a jelzáloghitel így a rendelet 2016. március 2-án lép hatályba. A rendelet szövege magában foglalja az Államtanács által e tekintetben tett észrevételeket, amelyek kedvező véleményt nyilvánítottak a Gazdasági Fejlesztési Minisztérium által 2015. szeptember 23-án átadott végrehajtási rendelet tervezetére.
A házastársaknak vagy a lakóhellyel rendelkezők közös kölcsönének lehetőségétől az olyan bankokra vonatkozó szabályokhoz, amelyek kölcsönöket nyújtanak azoknak az eseteknek, amelyekben a teljes visszafizetést egyetlen megoldásban lehet kérni, nézzük meg közelebbről a 60 év feletti jelzáloghitel végrehajtási szabályait..

Hitelösszeg a kérelmező életkora alapján

Először is, a kölcsönből finanszírozható összeg megkülönböztetése a kérelmező életkora alapján történik. Tehát azok számára, akik 60 évesek, az összeg jelzáloghitel hogy a bank nem tudja meghaladni az ingatlan értékének 15-20% -át.
Másrészt a 60 év feletti személyek esetében a hitelösszeg az ingatlan értékének 50% -a lehet.

A házastársakkal vagy a lakóhellyel közösen regisztrált kölcsön több uxorio

A rendelet szövegében azt tervezték, hogy abban az esetben, amikor a hitelezés időpontjában finanszírozott tárgyat konjugálták együttélő több uxorio legalább öt éven keresztül - az együttélés állapotát a történelmi tartózkodási igazolás bemutatásával kell dokumentálni - mind a házastársak, mind az élettársak azonos lakóhellyel rendelkeznek garancia, a kölcsönszerződést mindkettőnek alá kell írnia és alá kell írnia, még akkor is, ha az ingatlan csak az egyik tulajdonában van.
Az egyetlen feltétel az, hogy mindkét házastárs 60 évnél idősebb, mivel a jelzáloghitel 60 évnél hosszabb ideig van fenntartva.

Az élethosszig tartó kölcsön ajánlatának szabályai

Élethitel

A végrehajtási rendelet szövegében foglalt másik fontos újdonság a közbeszerzésre vonatkozó szabályokra vonatkozik jelzáloghitel-járadékok a bankoktól.
Különösen azt tervezik, hogy a kölcsönszerződésben két, a szerződéshez csatolt, szemléltető tájékoztatónak is jelen kell lennie Az amortizációs terv szimulálása.
Ezeknek az állításoknak az adósságnak az idő múlásával járó lehetséges tendenciáit kell szemléltetniük, külön-külön kiemelve a tőkét és a kamatot évről évre.
A táblázatnak a szerződéses kamatláb alkalmazására kell vonatkoznia a. T jelzáloghitel a másik pedig az élethosszig tartó jelzáloghitel-szerződés aláírásától számított harmadik évben szimuláció, a kamatlábak legalább 300 bázispontos emelkedésének forgatókönyve a szerződés aláírásakor érvényes árfolyamhoz képest.
Továbbá, a tájékoztatók minimális időtartamának meg kell egyeznie a fiatalabb és a 85 éves finanszírozású téma kora közötti különbséggel, de legalább 15 évvel, és az aláíráskor a hitelezőnek fizetendő összes díjat kell tartalmaznia. Egyetlen nyilatkozat is lehet, különösen akkor, ha a kölcsön egyben szerepel fix kamatozású és a szerződésben rögzített fix kamatlábra utal.
Továbbá tilos, hogy a bank megkövetelje az elvégzett tevékenységek költségeinek kifizetését, ha a kérelmező úgy dönt, hogy nem jegyzi fel a kölcsönt.

A kérelmezőnek átadandó dokumentáció

A végrehajtási rendelet kimondja, hogy a banknak be kell nyújtania a szerződéskötés előtti dokumentációt jelzáloghitelek (A banki és pénzügyi tranzakciók és szolgáltatások átláthatósági rendelkezései. Az Olasz Bank 2009. július 29-i, az Olasz Köztársaság Hivatalos Közlönyében közzétett közvetítői és ügyfelei közötti kapcsolatok helyessége. 217. sz., 2009. szeptember 18-i és későbbi módosítások).
A bank kötelessége, hogy legalább 15 nappal a szerződés lehetséges aláírását megelőzően ingyenesen átadja a kérelmezőnek, a tájékoztató egyértelműen tartalmazza a minimális információkat, például:
• a fedezetként kapott vagyontárgy értékének megfelelő százalékos arányával finanszírozott összeg;
• az adózás után finanszírozott tárgynak fizetendő összeg megjelölése és az összes finanszírozással kapcsolatos költség, beleértve az előzetes vizsgálat, a közjegyzői, az értékelő jelentés és a biztosítási kötvény költségeit.
A jelzáloghitelt kérelmező személy szabadon vásárolhatja meg a kölcsönt biztosítási kötvény - ami kötelező - az ingatlanon is a banktól eltérő banktól. A banknak évente el kell küldenie a finanszírozott szervezetnek egy jelentést, amely részletezi a finanszírozott tőke összegét és azokat, amelyek a lejáratkor visszafizetendő tőkét képezik.

A kölcsön teljes visszafizetése: amikor meg lehet kérni

Élettartamú hitelszabályozás

A. T jelzáloghitel azt is előírja, hogy a bank egyedi esetekben egyetlen megoldásban kérheti a teljes visszafizetést:
• a finanszírozott téma halála idején (ha a finanszírozás együttesen történik, ez a feltétel a leghosszabb ideig finanszírozott tantárgy halála idején érhető el);
• amikor az ingatlan vagy annak egy része vagy egy része vagy egyéb valós vagy élményjogosultságot átutalnak a biztosítékként megadott ingatlanra (azaz ha az ingatlan vagyonát vagy annak egy részét bármilyen okból értékesítik vagy átadják, az ingatlan átruházása mortis causa, szintén kvóta, abban az esetben, ha haszonélvezetet, felhasználást, lakóhelyet vagy tulajdonjogot adnak az ingatlanhoz, és abban az esetben, ha az olyan javítások koncessziója nem létezik, amelyek abban az időben szerepelnek a kölcsön megkötéséről);
• ha a finanszírozott téma súlyos gondatlanságot vagy súlyos gondatlanságot követ el, amely jelentősen csökkenti az ingatlan értékét;
• ha valódi garanciális jogok állnak fenn harmadik felek javára, amelyek a vagyont terhelik;
• amikor az ingatlan eredeti állapotára vonatkozó változtatásokat hajtanak végre (az értékelési és a földhivatali ellenőrzések során dokumentálni kell), a bankkal kötött megállapodás nélkül, vagy az ingatlan szabad mozgását korlátozó változtatásokkal;
• gondatlanság vagy megfelelő karbantartás hiánya esetén, amely meghatározta az ingatlan megélhetésének visszavonását;
• ha a finanszírozott tárgy hozzátartozóitól eltérő egyéb tárgyak, a kölcsön megadása után (a családtagok a gyermekek, a házastárs vagy az élettársa, és a rendszeresen szerződéses alkalmazottak, akik a finanszírozott témával együtt élnek, hogy biztosítsák neki vagy családjának szolgáltatásait) );
• abban az esetben, ha a biztosíték tárgyát képező vagyontárgy konzervatív vagy végrehajtási eljárás alá esik, amely a garancia vagy a törvényes jelzálogként nyújtott vagyontárgy értékének 20% -ával egyenlő vagy annál nagyobb.
Mindig a banknak kell bizonyítania, hogy az ingatlanok értékének jelentős csökkenését eredményező feltételek egyike bekövetkezett, és így jogosult arra, hogy megkérdezze teljes visszatérítés egyetlen hitel megoldásában.



Videó: