Hogyan v√°s√°rolhatunk csupasz tulajdont?

Mi az oka annak, hogy megv√°s√°rolja az ingatlan tulajdonjog√°t? A haszn√°lati jogosults√°ggal rendelkezŇĎ h√°z tulajdonosa k√©rhet hitelet a bankt√≥l? A felt√©telek?

Hogyan v√°s√°rolhatunk csupasz tulajdont?

Mi a csupasz tulajdon

Besz√©l√ľnk csupasz tulajdon amikor a tulajdonosnak a dolgok miatt vannak cs√∂kkentett egy kisebb igazi j√≥ jelenl√©t√©re haszon√©lvezet.
A tulajdon az a jog, hogy az eszközt teljes és kizárólagos módon élvezze.
Ha kisebb a val√≥di jog a jav√°ra, az ingatlan korl√°tozottabb tartalmat vesz ig√©nybe. Az usufructus jelenl√©t√©ben m√°r nincs teljes tulajdonjog, mert kev√©sb√© van joga a j√≥ √©lvezetre. A haszon√©lvezet lej√°rtakor vagy a haszn√°lati jogosults√°g idŇĎpontj√°ban a csupasz tulajdonjog √©s a haszn√°lati jog √ļjraegyes√ľl, hogy visszaadja a teljes karnak a tulajdonosnak.
A hagyományos értékesítéssel a ház tulajdonosa teljes tulajdonjogot ad át másoknak.
A csupasz tulajdon √©rt√©kes√≠t√©se az elad√≥ helyett tov√°bbra is a h√°zban √©l a haszon√©lvezŇĎk√©nt. Az √ľgylet lez√°r√°s√°nak felt√©tele az, hogy van egy olyan t√©ma, amellyel a tulajdonjogot megv√°s√°rolhatja azzal a korl√°tokkal, amellyel ez mag√°ban foglalja, √©s ami nem ig√©nyli a megv√°s√°rolt h√°zat.
A csupasz ingatlan elad√°s√°t lehetŇĎv√© tevŇĎ szerzŇĎd√©s megk√∂t√©s√©hez a szok√°sos √©rt√©kes√≠t√©si szab√°lyokat kell alkalmazni. A cselekm√©nyt t√©nylegesen meg kell hat√°rozni √≠r√°sos form√°ban a jegyzŇĎ.
A csupasz tulajdonszerzŇĎd√©sben k√©t √©rintett f√©l lesz: a vevŇĎ, aki az ingatlan tulajdonjog√°nak tulajdonosa (meztelen tulajdonos); az elad√≥ (haszon√©lvezŇĎ), amelyre a h√°z haszon√©lvezŇĎje marad, vagyis az ingatlanhoz val√≥ jog.

Mert értékes tulajdonjog

A haszon√©lvezeti tulajdonban l√©vŇĎ ingatlan tulajdonjog√°nak √°tad√°sa az √°ltal√°nos gazdas√°gi v√°ls√°ggal szemben egyre gyakoribb√° v√°lik. Az idŇĎs emberek, akiknek nincs √∂r√∂k√∂se, gyakran ezt a fajta v√°llalkoz√°st alkalmazz√°k.
Ezek az emberek sz√°nd√©k√°ban √°llnak fizetŇĎk√©pess√©g az ingatlan elad√°s√°b√≥l, de lemond√°s n√©lk√ľl √©lni a h√°zban. IdŇĎs korban az a c√©l, hogy egy adott helyen megszerzett szok√°sait √©s t√°rsadalmi kapcsolatait fenntarts√°k.
Jogi szempontb√≥l a csupasz tulajdon elad√°sra ker√ľl, √©s a haszn√°lati jog megszerz√©sre ker√ľl az ingatlanon, tov√°bbra is lakik, vagy √ļgy d√∂nt, hogy b√©rbe ad. Az elad√≥-haszn√°l√≥ joga a b√©relt lak√°s m√°soknak t√∂rt√©nŇĎ megad√°sa.

Meztelen tulajdons√°g


A hagyom√°nyos felv√°s√°rl√°sokhoz hasonl√≥an, m√©g a csupasz tulajdon √©rt√©kes√≠t√©se is az egyik fizet√©s k√∂vetkezt√©ben t√∂rt√©nik √°r, amely lehetŇĎv√© teszi az elad√≥-haszn√°l√≥ sz√°m√°ra, hogy p√©nzt szerezzen be. Amint a legjobban elmagyar√°zta, az ingatlan √°ra nem lesz pontosan a piac√©, hanem a haszn√°l√≥ v√°rhat√≥ √©lettartama alapj√°n ker√ľl kisz√°m√≠t√°sra.
Azok az emberek, akik hajland√≥ak eladni otthonukat, hogy √©rdekeltek legyenek a csupasz tulajdonosok felad√°s√°ban tŇĎke an√©lk√ľl, hogy el kellene hagynia.
A haszon√©lvezŇĎk maradhatnak elfoglalj√°k az √©p√ľletet √©s sz√°rmazik p√©nz amely t√∂bbf√©le felhaszn√°l√°sra szolg√°l nekik: √©letsz√≠nvonaluk jav√≠t√°sa, olyan k√∂lts√©gekkel val√≥ megbirk√≥z√°s, amelyeket kor√°bban nem lehetett fenntartani, vagy p√©nzt takar√≠t meg.
Ezt gyakran az eltartott gyermekeik t√°mogat√°s√°nak sz√ľks√©gess√©ge, a tanulm√°nyaikban val√≥ seg√≠ts√©g vagy a szakmai k√©pz√©s seg√≠ti. A csupasz tulajdonosok elad√°si √©rdeke az idŇĎs sz√ľlŇĎk, akik sz√°nd√©kkal seg√≠tik a felnŇĎtt gyermekeket, akik nem tudnak megbirk√≥zni csal√°djuk sz√ľks√©gleteivel v√°ls√°g idej√©n.

Miért vásároljon csupasz tulajdont

A csupasz tulajdon megv√°s√°rl√°sa elŇĎny√∂s lehet azok sz√°m√°ra, akiknek p√©nz√ľk van befektet, de nem kell egy r√∂vid t√°von √©lni.
Gondolj arra a sz√ľlŇĎre, aki a j√∂vŇĎben szeretne otthont v√°s√°rolni gyermekeiknek.
A befektetett p√©nz 10 vagy 20 √©v alatt garant√°lja az ut√≥dok tulajdon√°t. A meztelen tulajdonos visszanyeri azt teljes tulajdonjog az √©p√ľlet lej√°r a kifejez√©s elŇĎtag vagy al a haszn√°l√≥ hal√°la.
Egy m√°sik elŇĎny, ami vonz√≥v√° teszi a csupasz tulajdon megv√°s√°rl√°s√°t, az a t√©ny, hogy a √°r a v√°s√°rl√°s ut√°n fizetett, ahogy k√©sŇĎbb l√°tni fogjuk t√°mogatott, a piaci √°rakn√°l l√©nyegesen alacsonyabb. √ćgy lehet megv√°s√°rolni egy h√°zat, ha a magas √°rak a piacon nem engedik meg v√°s√°rolni.
Eml√©keztetni kell arra is, hogy a haszn√°lati jog √©lettartam√°nak eltelte ut√°n az ingatlan csupasz tulajdonjoga √°t√©rt√©kel√©s. J√≥ hossz√ļ t√°v√ļ befektet√©s, figyelembe v√©ve azt is, hogy a szok√°sos karbantart√°si k√∂lts√©geket √©s t√°rsash√°z k√∂lts√©geket a haszon√©lvezŇĎ viseli.
Egy m√°sik szempont, amit figyelembe kell venni, az, hogy a csupasz tulajdonjogot b√°rmikor √ļjra lehet √©rt√©kes√≠teni, √≠gy nyeres√©get √©rhet√ľnk el az ingatlan √°t√©rt√©kel√©s√©vel kapcsolatban, amely a haszn√°l√≥ elŇĎremutat√≥ kor√°hoz kapcsol√≥dik.
Ha val√≥j√°ban egy elad√°sra k√©sz√ľl, amikor arra k√©sz√ľl, hogy megv√°s√°rolja a csupasz tulajdonost azzal a sz√°nd√©kkal, hogy a j√∂vŇĎben befektetni k√≠v√°n, bizonyos szempontokat √©rdemes figyelembe venni:
- elŇĎsz√∂r is pontos az √©p√ľlet √©rt√©kel√©se meg kell v√°s√°rolni az elv√©gzendŇĎ kiad√°sok kisz√°m√≠t√°s√°hoz;
- fontolja meg akor az elad√≥nak, aki az ingatlanot haszon√©lvezŇĎk√©nt fogja lakni;
- vegye figyelembe a jutal√©k fizetendŇĎ az ingatlan√ľgyn√∂ks√©gnek, ha kapcsolatba l√©p n√©h√°ny k√∂zvet√≠tŇĎvel.
B√°r az ut√≥bbi √©vekben a csupasz tulajdon megv√°s√°rl√°s√°nak gyakorlata egyre n√∂vekszik bizonyos kor√ļak k√∂r√©ben, de a fiatalok k√∂r√©ben is, Olaszorsz√°gban m√©g mindig neh√©z gondolkodni az ilyen t√≠pus√ļ befektet√©sekrŇĎl, √©s m√©g nem vett√©k figyelembe, mivel hat√©kony lehetŇĎs√©g. Ez r√©szben a t√©m√°val kapcsolatos jogi ismeretek hi√°ny√°nak, r√©szben a kultur√°lis f√©knek k√∂sz√∂nhetŇĎ, mivel a h√°zhoz √©s annak tulajdon√°hoz fŇĪzŇĎdŇĎ morbid k√∂tŇĎd√©s √°ll fenn. M√©g a j√∂vŇĎ √©s a saj√°t hal√°la sokak √°ltali megfontol√°sa sem tekinthetŇĎ kellemes t√©m√°nak, amelyre gondolkodni kell.

Hogyan számítsuk ki a csupasz tulajdon eladásának árát?

A csupasz tulajdon elad√°s√°nak √°r√°nak meg√°llap√≠t√°s√°hoz elŇĎsz√∂r is sz√ľks√©g van r√° szakv√©lem√©ny az √°gazat szakembere √°ltal az √©p√ľlet azonos√≠t√°sa √©rdek√©ben becs√ľlt √©rt√©k Az ingatlan.

Az árbérlet tulajdonosa


az az √©rt√©kes√≠t√©s √©rt√©ke a sz√°zal√©kos egy√ľtthat√≥k ez a v√°ltoz√°s a haszn√°l√≥ √©letkor√°nak f√ľggv√©ny√©ben v√°ltozik, √©s a megfelelŇĎ asztalok k√©sz√≠tetteBev√©teli √ľgyn√∂ks√©g rendszeresen friss√≠tve.
A. T ár ez 5% és 50% közötti lehet a piaci árakhoz képest, fordítottan arányos az eladó korával.

Fizetési mód

A csupasz tulajdon a k√∂vetkezŇĎ m√≥dszerek szerint fizethetŇĎ ki:
- a 100% -ban k√©szp√©nz √©s ebben az esetben a p√©nz√∂sszeget a k√∂zjegyzŇĎi okirat elŇĎtt fizetik ki;
- r√©sz k√©szp√©nz √©s r√©sz havi r√©szletek j√°rad√©k form√°j√°ban (√ļgynevezett francia formula) √©letj√°rad√©k);
- teljes egészében járadék.
Ez az utols√≥ lehetŇĎs√©g minden bizonnyal elŇĎny√∂s mindk√©t f√©l sz√°m√°ra, mivel egyr√©szt a vevŇĎnek nem kell egyetlen megold√°sban megfizetnie az √°rat, m√°sr√©szt az elad√≥ az √©let h√°tral√©vŇĎ r√©sz√©ben havi j√∂vedelmet kap. A j√°rad√©k kifizet√©s√©nek garant√°l√°sa √©rdek√©ben az elad√≥ v√©delemk√©nt k√©rheti a biztos√≠t√°si fedezetet.

Jelz√°loghitel a csupasz tulajdon megv√°s√°rl√°s√°hoz

A pillanat, amikor megveszed h√°zhaszn√°lati jogosults√°ggal, mint a hagyom√°nyos v√©teli √©s elad√°si √ľgyek eset√©ben, a k√∂lts√©geket nem lehet finansz√≠rozni. A beruh√°z√°s megt√©tel√©hez a csupasz ingatlan vevŇĎj√©nek gyakran k√©rnie kell a bankt√≥l a hitelet.
az k√∂lcs√∂n megv√°s√°rolni a csupasz tulajdonjogot a bank √°ltal ny√ļjtott k√∂lcs√∂n, amely csak az ingatlan tulajdonjog√°nak megv√°s√°rl√°s√°ra szolg√°l, kiv√©ve az ugyanazon jogot.
Mivel a jelz√°log-k√©relmezŇĎ nem az, aki az √©p√ľletben fog √©lni, nehezebb, hogy a k√∂lcs√∂n megv√°s√°rl√°s√°nak finansz√≠roz√°sa a hiteles tulajdonban van, mert nem k√©nyelmes √©s t√ļl kock√°zatos az √ľgyfelek sz√°m√°ra. bank.
Teh√°t n√©zz√ľk meg, hogy mik√©nt √©rt√©kelik a vevŇĎ √°ltal beny√ļjtott hitelk√©relmet √©s milyen felt√©telek mellett ny√ļjtj√°k.
A k√©relem elb√≠r√°l√°sakor a bank √©rdeke az, hogy a tulajdons√°g√©rt√©k mindkettŇĎt v√°s√°rolni magasabb a fizetendŇĎ √∂sszeghez. Az ingatlan √©rt√©ke t√©nylegesen elegendŇĎ az ad√≥ss√°g √∂sszeg√©nek fedez√©s√©hez. Ez√©rt a bankok √°ltal√°ban az ingatlan √©rt√©k√©nek legfeljebb 80% -√°t adj√°k.
Ez a követelmény mindig elégedett a háztulajdonosok jelzálogjával, mivel az értékesítés ára mindig alacsonyabb, mint a ház értéke.
Azok a szempontok, amelyek miatt a lak√°sc√©l√ļ jelz√°loghitelek a haszon√©lvezŇĎvel neh√©zkesek, m√°s, √©s fŇĎk√©nt a haszn√°lati jog kor√°hoz kapcsol√≥dnak, amely val√≥j√°ban abban az √©p√ľletben √©l, amelyre a k√∂lcs√∂nt k√©rt√©k.

Jelz√°logv√°s√°rl√°s csupasz tulajdon


Ez a helyzet azt jelenti, hogy a banknak sz√ľks√©ge van tov√°bbi garanci√°k a k√∂lcs√∂n ny√ļjt√°s√°ra. Norm√°l elad√°skor a bank v√©di mag√°t a jelz√°log bekapcsol√°s√°val; a hitelfelvevŇĎ nemteljes√≠t√©se eset√©n a bank fell√©phet az ingatlan ellen.
A csupasz tulajdonjog eset√©n azonban a hitelfelvevŇĎ fizet√©s√©nek elmulaszt√°sa, a bank nem gyakorolhatta a jelz√°logjogot az ingatlanon, a haszn√°lati jog uralkod√≥ joga alapj√°n.
A banknak a haszn√°lati jogosults√°g lej√°rat√°ig vagy hal√°l√°ig v√°rnia kell egy olyan idŇĎszakot, amely jelentŇĎs vesztes√©geket jelentene.

Jelz√°loghitelezŇĎ

Milyen feltételek mellett fogadják el a bankok, hogy jelzáloghiteleket adnak ki a haszonélvezeti házakhoz?
A bankok meghaladj√°k a fent le√≠rt neh√©zs√©geket, √©s csak akkor fogadj√°k el a jelz√°loghitel ny√ļjt√°s√°t, ha az √©rt√©kes√≠t√©si szerzŇĎd√©sekben r√©szt vesz a csupasz tulajdon √©rt√©kes√≠t√©s√©ben. Ebben az esetben, m√©g az elad√≥ is, saj√°tos k√∂telezetts√©gei vannak vele szemben.
Egyr√©szt a vevŇĎnek kell majd idŇĎben megfizetnie az √∂sszes r√©szletet; m√°sr√©szt, ha a haszon√©lvezŇĎ elad√≥ azt akarja, hogy a k√∂lcs√∂nt ny√ļjtsa, akkor nyilatkoznia kell mag√°t harmadik jelz√°log-szolg√°ltat√≥.
Abban az esetben, ha a hitelfelvevŇĎ nem tesz eleget, a haszon√©lvezŇĎnek √°t kell vennie a fenn√°ll√≥ r√©szletfizet√©st. Ezen a ponton a probl√©m√°t a haszn√°l√≥ fogja kezelni, aki a meztelen tulajdonos nemteljes√≠t√©se eset√©n a fizet√©st veszi √°t. Annak √©rdek√©ben, hogy k√∂nnyebb√© v√°ljon a haszn√°l√≥ helyzete, a neve tov√°bbi garanciav√°llal√≥k √©s t√°rs-k√∂telezettek oly m√≥don, hogy kronol√≥giai sorrendben az elad√≥ az utols√≥ l√°nc, amelyet ki kell venni.
Nyilv√°nval√≥, hogy ez cs√∂kkenti, de nem sz√ľnteti meg az elad√≥ √°ltal a vevŇĎ nemteljes√≠t√©s√©nek felt√©telez√©s√©ben felmer√ľlŇĎ kock√°zatokat. A harmadik f√©l jelz√°loghitelezŇĎjek√©nt a haszon√©lvezŇĎk beleegyez√©se eset√©n a bank nem fizetheti meg a r√©szleteket, √©s a k√∂vetel√©s √∂sszeg√©t visszafizetheti. az √°rver√©sen az ingatlan.
√Ėsszefoglalva, ha a haszon√©lvez√Ķ el akarja adni a csupasz tulajdonost, akkor meg kell fizetnie a jelz√°logot, azzal a kock√°zattal, hogy v√©glegesen elvesz√≠ti a h√°zat!

Mennyi a jelz√°log a csupasz ingatlan megv√°s√°rl√°s√°hoz

A bank √°ltal finansz√≠rozand√≥ √∂sszeg meg√°llap√≠t√°s√°hoz, felt√©ve, hogy a felek szabadon meghat√°rozhatj√°k az √©rt√©kes√≠t√©s √°r√°t, sz√ľks√©ges levon az ingatlan becs√ľlt √©rt√©k√©bŇĎl a haszn√°lati jog √©rt√©k√©t. Ez az √©rt√©k a asztalok az ad√≥hat√≥s√°gok √°ltal k√©sz√≠tett, a az √©let elv√°r√°sai.
EbbŇĎl k√∂vetkezik, hogy min√©l t√∂bbhaszon√©lvezŇĎ √® fiatal (√©s enn√©lfogva a felhaszn√°l√°si idŇĎ hosszabb), ann√°l elŇĎny√∂sebb lesz a haszon√©lvezet, √©s min√©l alacsonyabb lesz a bank √°ltal kifizetett √∂sszeg.
Maggiore ez lesz az a haszn√°lhat√≥s√°g idŇĎtartama a csupasz tulajdoni √©rt√©k alacsonyabb lesz a bankn√°l.
√Čppen ellenkezŇĎleg, a haszn√°l√≥ t√∂bb idŇĎs a felhaszn√°l√°si √©rt√©k √©rt√©ke statisztikailag gyeng√©bb, ez√©rt a csupasz ingatlan szinte piaci √°ron √©rt√©kes√≠thetŇĎ. A jelz√°loghitelek √∂sszeg√©nek nagys√°g√°t a csupasz tulajdonl√°sra ez√©rt mindezen v√°ltoz√≥k befoly√°solj√°k.

A passzív adókedvezmény levonása a csupasz tulajdon jelzálogvásárlására

Szint√©n a jelz√°loghitel-szerzŇĎd√©s megv√°s√°rl√°s√°ra csupasz tulajdon lehets√©ges, hogy kihaszn√°lj√°k Irpef ad√≥kedvezm√©ny 19% a t√∂rv√©ny √°ltal elŇĎ√≠rt kamatkiad√°sokra.
Ennek a levon√°snak a hasznos√≠t√°s√°hoz sz√ľks√©ges felt√©tel az, hogy a megv√°s√°rolt ingatlan jellemzŇĎi a k√∂vetkezŇĎk: elsŇĎ otthon.
Ezt az eszk√∂zt hozz√° lehet adni a ny√ļjtott egy√©b k√∂nny√≠t√©sekhez, p√©ld√°ul a v√°s√°rl√°skor fizetendŇĎ ad√≥k cs√∂kkent√©s√©hez.



Vide√≥: MSZP | Fel√ľlvizsg√°lati k√©relemmel fordulunk a K√ļri√°hoz