Hogyan juthat vissza vagy visszatarthatja a biztosítékot

Mi a sorsa a biztonsági letétnek, amelyet szintén helytelenül letétbe helyeznek a bérletben? Itt vannak a bérlő és a tulajdonos jogai

Hogyan juthat vissza vagy visszatarthatja a biztosítékot

A biztosíték

Az a bérlet előfordulhat, hogy a lakástulajdonos úgy dönt, hogy megtartja a letét óvatosan motiválta őt, mivel kártérítést fizetett azért, hogy tönkrement néhány dolgot a házban, amit a bérlő hagyott el az előző héten, ezért mindkét fél nem igazolta.
Vagy újra biztosíték az ő véleménye szerint nem adható vissza, mert szükséges a végső takarítási költségek fedezése. És vannak olyanok, akik időt vesznek igénybe, ígéri, hogy visszaadja a betétet, de egyensúlyban nem.
Hogyan viselkedjen ezekben az esetekben?
Terminológia: gyakran a kifejezéssel kapcsolatos betétre utal letét, de a helyes név a biztosíték.

letét


Cikk. 11. sz. A 392/78. Cikk, amely mind a lakossági felhasználásra, mind a különböző felhasználásokra szánt bérleti szerződésekre alkalmazandó (pl. Kereskedelmi lízing), meghatározza, hogy a fent említett biztosíték nem lehet több, mint három havi részlet.
Ha a díj 1,000 €, a letét nem haladhatja meg a 3 000 eurót.

Mi a biztonsági betét funkciója?

A Semmítőszék, amikor arra kérték, hogy észrevételeket tegyen az ügyben, kijelentette, hogy a biztosíték ez szolgál biztosít a bérbeadónak a bérlőre rótt valamennyi kötelezettség teljesítését, és ezáltal nemcsak a bérleti jog tárgyának károsodását, hanem a díj teljes kifizetését is szolgálja.
Azon túl, mondja a bírák, a betét nem lehet asszimilálódtak a kánonhoz; ugyanezen bérleti szerződésekben ugyanúgy ismert, hogy ugyanazt a letétet nem lehet felszámolni a bérleti számlára, azaz a bérlő nem tudja azt mondani, hogy egy hónap nem fizeti meg, mert levonható a betétből).
az biztosíték- mondja a Semmítőszék - szabálytalan elkötelezettséget jelent, amely egy bizonyos pénzösszeg, amely a lízingbeadó tulajdonába kerül, és amelyre a bérlő csak akkor jogosult követelésre, ha a garanciafüggvény sikertelenül kérheti a visszatérést (Cass. 1992. június 5. n. 6941).
Amint azt később látni fogjuk, nem a tulajdon, mint maga a kasszió, a földbirtokos lehetőségeinek meghatározásában megtartja a biztosítékot, leginkább igazi ígérettel hasonlította össze.

Hogyan kell kérni a biztonsági letét visszatérését?

Kezdjük a cselekvéstől, amelyet a karmesternek meg kell tapasztalnia, hogy megkapja a visszatérés az biztosíték. Először is, bár ez nem kötelező, jó, hogy az épület kiadásakor határidő természetesen a szerződés, vagy a korai felmondás, egy aláírt átadási jelentés a helyek és idők állapotának megfigyelésével a betét visszatérése.
Nyilvánvaló, hogy ellentétek esetén ez a dokumentum nem lesz összhangban, vagy nem lesz könnyű az aláírás eléréséhez. A kapcsolatok biztonsága érdekében még mindig hasznos, ha megpróbáljuk ezt előírni.
Mindenesetre van egy bérlet, van egy írásos dokumentum, amely igazolja a betét nagyságát.
Amint a szerződés megszűnik, kivéve, ha a tulajdonos szándékában áll megakadályozni - látni fogjuk, hogy hogyan köteles azonnali visszatérés, vagy a visszaküldés a szállítási jelentésben feltüntetett feltételek szerint.
Ahol ez nem történik meg, az előbbi karmester, semmi sem maradt volna tennie:
- keresik fizetés az átvételi elismervénnyel ellátott jegyzett levélben (nem kötelező, mivel ebben az esetben nem szükséges hivatalos értesítés (az olasz polgári törvénykönyv 1219. cikkének (3) bekezdése);
- a kifizetés folytatásához a javaslathoz bírósági eljárás.

Betéti visszatérés


Ha célszerű folytatni fellebbezésselvagy rendes idézettel egy olyan kérdés, amelyet a jogi tanácsadóval együtt kell értékelni.
Legfeljebb 5 000 € a címzettje Béke bírájaezen a küszöbön túl a kompetencia áthalad bíróság. 2021. október 30-ig, a következő naptól kezdődően, a békemegállapodás joghatósága a művészet változása miatt 30 000 euróra emelkedik. A 2017. július 13-i törvényerejű rendeletben meghatározott polgári eljáráskódex 7. 116.

Tartsa meg a biztosítékot: hogyan kell csinálni?

És ha inkább a tulajdonos akarta visszatart az biztosíték?
Nyilvánvalóan beszélünk a hipotézisekről, mint például azokról, amelyeket például az elején vezettek be, amelyekben a bérlővel nincs megegyezés erről a visszatartásról. Hol van megállapodás, jó, hogy ugyanaz dokumentálni kell írásban, amely egy lapon van feltüntetve, hogy a Tizio megtart egy bizonyos összeget, és hogy Caio mindkét aláírásával elfogadja.

letét


Esetén kontraszta Semmítőszék szerint a végrendeleti nyilatkozat visszatart de szükséged van rá bírósági kérelem a kérelem legitimitását.
Ebben az értelemben megállapították, hogy a bérleti szerződéseken belül a funkció biztosíték tervezett művészet. 11. sz. Az 1978. évi 392. sz. Rendelet célja, hogy garantálja a bérbeadónak a bérlő minden jogi és hagyományos kötelezettségének teljesítését.
Ez azt jelenti, hogy a díj megfizetésén túl a szerződésből eredő egyéb kötelezettségeket is teljesítenie kell, például kártérítést kell fizetnie az ingatlannak a bérleti helyzetben való helyreállításának elmulasztása miatt (kivéve a használat során bekövetkezett romlást). ).
Mint atulajdonos kötelessége visszaadni a lízing végén, amint a lízingbeadó kiadta a bérelt ingatlant visszatartani a betét nélkül javasol bírósági kérelem annak érdekében, hogy a betét saját részének vagy teljes összegének az elszenvedett kártérítések vagy a meg nem fizetett összegek fedezésére szolgáljon, a bérlőnek joga van a követelést követelni. visszatérés (Cassationi Bíróság, 2010. április 21., 9442. sz. Bíróság, 2002. október 15., 14655. sz. Bíróság, Kaszinó, 1989. november 9., 4725. sz., Salerno, 2015. február 11-i 620. sz. Törvény).

A bántalmazó visszaéléseihez kapcsolódó kockázatok

A biztosíték letétbe helyezésének kérdése nem pusztán polgári jellegű, mert ha a bérbeadó mindent megtart, anélkül, hogy válaszolna a bérlő kérésére, még akkor sem, ha megtámadná őket, akkor azzal vádolható sikkasztás.
Összefoglalva, jó figyelni, hogyan viselkedik.



Videó: