Hogyan hat√°rozz√°k meg a minim√°lis t√°bl√°kat?

A t√°bl√°zatok az √©p√ľlet minden egyes √©p√ľletegys√©g√©nek √©rt√©k√©nek matematikai ford√≠t√°sa az eg√©sz √©p√ľlethez viszony√≠tva.

Hogyan hat√°rozz√°k meg a minim√°lis t√°bl√°kat?

Melyek a végtáblák?

A t√°rsash√°z √©p√ľlete n√©h√°nyb√≥l √°ll k√∂z√∂s r√©szek, melynek tulajdonosa minden t√°rsash√°zhoz tartozik mag√°ntulajdon, amelynek k√∂vetkezetess√©g√©t az √©p√ľlet teljes √©rt√©k√©vel ar√°nyosan √©rt√©kelik.
Ezt az ar√°nyos √©rt√©ket ezredm√°sodpercben m√©rj√ľk, amint azt a 2. cikk (1) bekezd√©se hat√°rozza meg. A polg√°ri t√∂rv√©nyk√∂nyv v√©grehajt√°s√°ra vonatkoz√≥ rendelkez√©sek 68. cikke.

Millenniumi asztalok a t√°rsash√°z sz√°m√°ra

A tulajdons√°gok ezreddarabjait a t√°bl√°zathoz csatolt t√°bl√°kban gyŇĪjt√∂tt√ľk √∂ssze T√°rsash√°z szab√°lyai.
Ezek a t√°bl√°zatok, amelyek k√∂telezŇĎek, ha a t√°rsash√°zak sz√°ma meghaladja a 10-et, az egyes ingatlanegys√©gek √©rt√©k√©nek a teljes √©p√ľlethez viszony√≠tott √©rt√©k√©nek matematikai ford√≠t√°s√°t jelenti.
A kapcsol√≥d√≥ t√°bl√°zat mellett √°ltal√°nos tulajdonAz ‚ÄěA‚ÄĚ betŇĪvel jel√∂lt t√°bl√°zatok egy√©ni √°ltal√°nos szolg√°ltat√°sokra is alkalmasak, mint p√©ld√°ul a l√©pcsŇĎk √©s a l√©tes√≠tm√©nyek karbantart√°sa t√°bl√°zatok haszn√°lata.
A legfontosabbak k√∂z√© tartozik p√©ld√°ul a k√∂zponti fŇĪt√©s haszn√°lata, amelynek sz√°m√≠t√°sai az egyes sz√°ll√°sok fŇĪt√∂tt k√∂bm√©ter√©re vagy a benne l√©vŇĎ fŇĪtŇĎelemek sz√°m√°ra vonatkoznak, valamint a v√≠zfogyaszt√°ssal kapcsolatos sz√°m√≠t√°sokra. √°ltal√°ban a helyis√©gben √©lŇĎk sz√°m√°val f√ľgg √∂ssze.

Hogyan alakul ki a t√°bl√°k?

A t√°bl√°zatok kialak√≠t√°s√°hoz sz√ľks√©ges b√©reljen technikusot, amely elŇĎsz√∂r meg kell m√©rni az egyes lak√°segys√©gek val√≥di fel√ľlet√©t, amelyet ezredm√°sodpercben kell sz√°molni az eg√©sz √©p√ľlet t√©rfogat√°ra.

Millenniumi asztalok a t√°rsash√°z sz√°m√°ra

az val√≥di fel√ľlet minden egyes egys√©get az istenek szorozz√°k korrekci√≥s egy√ľtthat√≥k, cs√∂kkent√©se vagy n√∂vel√©se, amely √°talak√≠tja azt virtu√°lis fel√ľlet, a t√©nyleges felhaszn√°l√°s alapj√°n.
√Āltal√°ban a technikusok referencia-egy√ľtthat√≥kk√©nt haszn√°lj√°k azokat, amelyek a 1966. m√°rcius 26-i k√∂rlev√©l n. 12480, A K√∂zmŇĪvek Miniszt√©riuma, a Korm√°nyzati √Čp√ľlet FŇĎigazgat√≥s√°ga √©s a T√°mogatott FŇĎigazgat√≥s√°g Az √°llami hozz√°j√°rul√°sb√≥l r√©szes√ľlŇĎ sz√∂vetkezetek √©p√≠t√©s√©vel √©s az egyes tagok k√∂z√∂tti k√∂lts√©gmegoszt√°sra √©p√≠tett √©p√ľletek tesztel√©si szab√°lyai.
Ez azonban nem szabályozási követelmény: semmi sem tiltja meg más paraméterek használatát, talán az okok megadásával.
Az √°ltal√°ban haszn√°lt egy√ľtthat√≥k a k√∂vetkezŇĎk:
‚ÄĘ rendeltet√©si hely vagy kataszteri kateg√≥ria: haszn√°lni, ha a kataszteri kateg√≥ri√°ban l√©vŇĎ egys√©gek vannak jelen az √©p√ľletben (otthon, iroda, √ľzlet stb.)
‚ÄĘ a haszn√°lat: amellyel megtal√°lhat√≥ az ingatlanegys√©g k√ľl√∂nb√∂zŇĎ szob√°inak (konyha, h√°l√≥szoba, erk√©ly, f√ľrdŇĎszoba, stb.) tervezett felhaszn√°l√°sa
‚ÄĘ a szob√°k magass√°ga: akkor haszn√°lj√°k, ha a k√ľl√∂nb√∂zŇĎ egys√©gek k√ľl√∂nb√∂zŇĎ magass√°g√ļak; ebben az esetben azonban utalunk a t√©rfogatra, √©s nem a felsz√≠nre
‚ÄĘ t√°jol√°s: akkor √©rv√©nyes, ha a k√ľl√∂nb√∂zŇĎ ingatlanegys√©geknek a b√≠borpontokkal szemben elt√©rŇĎ kitetts√©ge van
‚ÄĘ kitetts√©g √©s t√°j√©koztat√≥: akkor alkalmazz√°k, ha a k√ľl√∂nb√∂zŇĎ egys√©gek k√ľl√∂nb√∂zŇĎ n√©zetekkel rendelkeznek, mint p√©ld√°ul a fŇĎ√ļtra, a belsŇĎ udvarra, a panor√°m√°s kil√°t√°sra stb.
‚ÄĘ terv: figyelembe veszi a k√ľl√∂nb√∂zŇĎ egys√©gek k√∂z√∂tti k√ľl√∂nbs√©geket a talajt√≥l val√≥ magass√°guk alapj√°n, √©s figyelembe veszi a felvon√≥ jelenl√©t√©t
‚ÄĘ a f√©nyerŇĎ: figyelembe veszi a k√ľl√∂nb√∂zŇĎ k√∂rnyezetekbe behatol√≥ f√©nyt, √©s az ablakok √ľvegezett fel√ľlete √©s a helyis√©gek ar√°nya alapj√°n sz√°m√≠tj√°k ki.
‚ÄĘ hŇĎszigetel√©s: figyelembe veszi az egys√©g fŇĪt√©si ig√©nyeit, att√≥l f√ľggŇĎen, hogy a fŇĪt√©s mellett van-e, vagy a falak kifel√© n√©znek
Ezen param√©terek helyes alkalmaz√°s√°hoz bizonyos t√©nyezŇĎket kell figyelembe venni:
‚ÄĘ a szob√°k, mint nappali, h√°l√≥szoba √©s tanul√°s nagyobb √©rt√©ket kapnak, mint a szolg√°ltat√°s, √©s ez ut√≥bbi nagyobb √©rt√©ket k√©pvisel, mint a kieg√©sz√≠tŇĎ terek, p√©ld√°ul erk√©lyek √©s teraszok;
‚ÄĘ ha az √©p√ľlet nincs fŇĪt√©si rendszere kevesebb √©rt√©ket tulajdon√≠tanak a m√°sodik emeletrŇĎl;
‚ÄĘ ha az √©p√ľlet fŇĪt√©si rendszerrel van felszerelvea termikus diszperzi√≥k k√∂vetkezt√©ben nagyobb √©rt√©ket tulajdon√≠tanak a k√∂zbensŇĎ padl√≥knak √©s a padl√°snak, a f√∂ldnek √©s a felemelt padl√≥knak;
‚ÄĘ l 'expon√°l√°s d√©lkeleti √©s d√©lnyugati ter√ľleteken nagyobb √©rt√©ket tulajdon√≠tanak;
‚ÄĘ az megtekint√©s az utakon √©s a kerteken nagyobb √©rt√©kŇĪek, mint a chiostrinek √©s √ľregek;
‚ÄĘ a f√©nyerŇĎ t√©nyezŇĎt csak akkor veszik figyelembe, ha az ablakok nagyon k√ľl√∂nb√∂zŇĎ m√©retŇĪek az apartmanokt√≥l.
A k√ľl√∂nf√©le padl√≥k vagy padl√≥r√©szek megŇĎrz√©s√©nek vagy karbantart√°s√°nak √°llapot√°t azonban nem szabad figyelembe venni.

Hogyan lehet kiszámítani az ezredeket

A t√°bl√°zatok sz√°m√≠t√°si elj√°r√°sa a k√∂vetkezŇĎ:
‚ÄĘ megszorozzuk az egyes rekeszek fel√ľlet√©t a megfelelŇĎ egy√ľtthat√≥kkal, megkapjuk a S virtu√°lis fel√ľlet;
‚ÄĘ miut√°n kisz√°molta az √∂sszes ingatlanegys√©g virtu√°lis fel√ľlet√©t, az √∂sszeg megt√∂rt√©nik, megkapva a T teljes ter√ľlet.
Minden egys√©g ezredik√©t az al√°bbi k√©pletbŇĎl kapjuk:
(S: T) x 1000
ahol S az egyes lak√°sok virtu√°lis fel√ľlete, √©s T az √∂sszes apartman √∂sszes fel√ľlet√©nek √∂sszege.



Videó: Budapest 2012.03.30."Vesszen a köztársaság! Királyságot." 1/4