Hogyan ellenőrizhető az építési előírások eladása

Vásárlás és értékesítés előtt ajánlatos felvenni egy technikust, hogy ellenőrizze a vásárolni kívánt épület városi építését és kataszteri megfelelését.

Hogyan ellenőrizhető az építési előírások eladása

Miért ellenőrizze a városi és kataszteri megfelelőséget

Mielőtt vásárolna egy ingatlant, tanácsos egy technikust utasítani, hogy ellenőrizze az épület építését és a kataszteri megfelelést.

Az illegális építés elleni küzdelem érdekében a törvény jelenleg kimondja, hogy - a törvény érvénytelensége miatt - nem lehet olyan ingatlanokat eladni vagy vásárolni, amelyek nem felelnek meg az épület, a városi és kataszteri szempontból: ezért: eladás előtt - vagy még pontosabban a vásárlás előtt (mivel a szabálytalanságok, amelyek az akció előtt nem keletkeztek, a cselekmény érvénytelenségét vagy a legjobb esetben az új tulajdonosok által orvosolandóakat) - elengedhetetlen a megvásárolt áruk megfelelőségének ellenőrzése, pontos megbízást adva egy megbízható technikusnak minden szükséges művelet elvégzésére.
Lényegében, az előzetes műveletek a tényleges cselekményhez, és hogy mi is hívhatnánk technikai segítségnyújtás ingatlan vásárlásához és eladásához (nyilvánvalóan nem keverhető össze az ingatlanügynökségek által kínált ügynöki szolgáltatással), ezek a következők:
- kapcsolatok és találkozók előkészületek a vevő megbízható technikusától a közjegyzővel rogante, az ingatlanügynökséggel (ha van ilyen), és bármely eladó technikusával, a megvásárolt és eladott ingatlan jogosultságát igazoló dokumentáció megszerzése céljából;
- az önkormányzat (vagy éppen az épületegyüttes, a magánépítési iroda és hasonlók), valamint a Catasto (új városi épületnyilvántartás vagy NCEU) archívumában kérje a thiányzó dokumentáció;
- vizsga és a dokumentáció tanulmányozása;
- megállapodások a közjegyzővel rogante az elkészítendő dokumentációhoz, amely általában aláírt és bélyegzett üzemekből áll, és / vagy az akcióhoz csatolandó megfelelőségi nyilatkozatok;
- az épület ellenőrzése és a kataszteri rendszeresség az épület és a relatív tanúsítványok elkészítése.

Ellenőrizze a városi épületek megfelelőségét

A városi tervezés megfelelőségének ellenőrzése tehát konkrétan hasonlítsa össze a valós helyzetet egy épület vagy ingatlan egység törvényes állammal, általában egybeesik a program a legutóbbi letétbe helyezett építési gyakorlatból (vagy annak hiányában - vagyis olyan épületek és / vagy ingatlanegységek esetében, amelyeket soha nem alakítottak át épületekre a közelmúltban - kataszteri terv történelem).
Ebből a célból ezért elengedhetetlen a nélkülözhetetlen ellenőrzés, amely nyilvánvalóan pontosan meg kell értenie vizuális összehasonlítás a törvényes állam és a helyek valós állapota között, nyilvánvalóan a makroszkopikus eltérések (például elmozdult partíciók, ablakok vagy pufferelt ajtók stb.) esetleges fennállásának ellenőrzése, és ezután néhány végrehajtás. mintavételi intézkedések: a teljes geometriai felmérés valójában csak akkor szükséges, ha az előzetes vizsgálat során bizonyos eltérések találhatók.

Ellenőrizze a kataszteri megfelelőséget

Az épület megfelelőségéhez hasonlóan a kataszteri hitelesítés is a a tényleges helyzet és a törvényes kataszteri állapot összehasonlítása, ebben az esetben egybeesik a a kataszteri planimetria ábrázolása (vagy catastino) újabb, majd frissítve.
Természetesen mindkét ellenőrzést (építési és földhivatali nyilvántartás) ugyanazon ellenőrzés alatt lehet elvégezni, így időt és mindenekelőtt a legutóbbi építési gyakorlat és a kataszteri terv közötti kapcsolat megtakarítását.

Lehetséges helyzetek

Sikeres ellenőrzések esetén az értékesítés problémamentesen folytatható.

A fenti ellenőrzések eredménye háromféle lehet:
Veriche pozitív eredménnyel - Ez a legegyszerűbb eset: valójában az épület vagy az ingatlan egység értékesítési objektuma megfelel az épület és a földhivatal szempontjából is. Éppen ezért azonnal elkészíthető a építési és kataszteri megfelelőségi tanúsítványok az alábbiakban ismertetett eljárások szerint.
A megfelelőségi ellenőrzés negatív eredménnyel - Más esetekben azonban vannak olyan eltérések, amelyek általában (az apartmanok számára) a belső változások végrehajtása során minősülnek. Ezekben az esetekben az értékesítés megkezdése előtt szükségessé válik a helyzet rendezésére azáltal, hogy az építési gyakorlatot amnesztiának kell benyújtani, vagy az önkormányzatok esetében, amelyek előírják a kisebb építési visszaélések elrendelését, az alábbiakban leírt eljárásokkal: ezt a cikket.
A bonyolultabb esetekben, ahol a visszaélésszerű munkák a térfogat és / vagy a felszíni növekedés (hasznos vagy tartozék) megvalósítását tervezték, a helyzet meglehetősen bonyolultabbnak tűnik, és a követendő eljárás előzetes ellenőrzést biztosít a lehetőségre. „visszaélés”, és az építési cím amnesztiában történő későbbi bemutatása, szinte mindig nehézkes: ezek a kötelezettségek nyilvánvalóan az eladókra esnek.
A teljességgel jogosulatlan épületek - általában nagy nehézségekkel és jelentős költségekkel megtisztítva - végül teljesen elviselhetetlenek lehetnek.
A kataszteri megfelelés ellenőrzése negatív eredménnyel - A megfelelőségi kataszter hiánya, amely teljesen független az építési előírások betartásától (e helyzet előfordulása esetén elegendő, ha a kataszteri változást az épületcím bemutatása és a munka végrehajtása után hagyjuk, különösen a '70 -es években és ') 80) sokkal egyszerűbb kezelni, mert a helyzet rendezéséhez elegendő kataszteri változatot végrehajtani, esetleg egy egyesüléssel és / vagy új alosztályral (ennek következtében alárendelt létrehozásával vagy módosításával) összefüggésben.

Építési tanúsítványok és kataszteri megfelelés

Az eladási objektum építési és kataszteri megfelelőségének igazolása érdekében általában a közjegyző egy külön nyilatkozatot tesz ehhez, vagy kéri, hogy egy konkrét nyilatkozatot készítsenek az okirathoz, nevezetesen egy épület és kataszteri megfelelőségi tanúsítvány.
Ez a nyilatkozat, amely egyedülálló vagy két rövid különálló jelentésből áll, a következőket tartalmazza:
- Az igazoló szakember azonosító adatai: szakmai képesítés (építész, mérnök vagy mérnök), adóazonosító szám és nyilvántartási szám;
- Az ingatlan azonosító adatai, ez a cím és a kataszteri szélsőségek;
- Az épületek megfeleléséhez i az épület legitim állapotának szélsőségei (azaz a legutóbbi építési gyakorlatot), míg a kataszteri megfelelés tekintetében a dátumát catastino frissített;
- A dátum megjelölése ellenőrzésés az elvégzett műveletek (vizuális ellenőrzés, mintavétel vagy teljes felmérés);
- Végül, az igazi épület és kataszteri megfelelőségi nyilatkozat.



Videó: