Hogyan vásároljon otthont ingatlanbérléssel

A lakóingatlanok lízingének szabályozása adókedvezmények sorozata. Lássuk, mi az, hogyan működik és milyen ösztönzők vannak.

Hogyan vásároljon otthont ingatlanbérléssel

Ingatlanbérlés: mi ez?

A lakástulajdon megszerzése egy olyan vágy, amelyet a ingatlan bérbeadás ház. Az alábbiakban az ilyen típusú szerződésekre fogunk összpontosítani, amelyek a tágabb kategóriába tartoznak pénzügyi lízing (Leasing).
Elkészítettünk egy információs útmutatót, amely a főbb szempontokat elemzi.
Mi a pénzügyi lízing?
Ez az a szerződés, amellyel határozott jól egy ingatlan lízingtársaság által vásárolt vagy épített (engedélyező), az ügyfél választása szerint használó).
A lízing cég ártalmatlanítása a felhasználó egy bizonyos időszakra vonatkozó jót idő.
A felhasználó köteles a időszakos díj és jogosult megvásárolni a tulajdon az áru szerződéses lejáratakor (megváltás) előre meghatározott áron.
Valójában egy finanszírozási tranzakció jelenlétében vagyunk, mert a felhasználó a lízingtársaság által rendelkezésre bocsátott rendelkezésnek köszönhetően elidegenítheti az eszközt, és ezt követően az ingatlanvásárlási lízing díját és a visszaváltásért fizetendő végső ár.
A periódusos díj meghatározásakor figyelembe kell vennie az eszköz költségét, valamint a szerződés megkötött árát és időtartamát.
Az eszköz visszaváltási értékét az eszköz költségének százalékában számítják ki.
Az ingatlan-lízing megadása előtt a lízingcégnek értékelnie kell a kérelmező gazdasági és örökségi képességét, valamint az ingatlan értékét, valamint a kapott jövedelem és a fizetendő összeg arányát.
A megbízó minősége csak a pénzügyi tranzakcióban vehető igénybe bank vagy a pénzügyi közvetítő a banki törvény 106. cikkében említett nyilvántartásba bejegyzett.

Hogyan működik az ingatlan bérbeadása

Mi az lakossági lízing?
Ez egy jogi eszköz, amelyet a 2016-os Stabilitási Törvénnyel bevezettünk jogrendszerünkbe; a magánszemélyek által eddig nem széles körben ismert szerződéses forma, tekintettel arra, hogy a lakások bérbeadásában nincs gazdasági és adóügyi előny.
2016. január 1-től a dolgok megváltoztak, a sorozatok sorozata adókedvezmények és védelmek a civil szférában, amelyek előnyben részesítették az eszköz használatát.
Lássuk, melyek a lakóingatlan-bérbeadás főbb jellemzői és a polgárok számára biztosított garanciák.
A lakóingatlan-lízingszerződés olyan lízingszerződés, amely egy ingatlanként használt ingatlanra vonatkozik főház.
Az érintettek egyike bank vagy a pénzügyi közvetítő és a használó- olyan fizikai személy, aki a fő lakóhelyén megvásárolni vagy építeni kívánt ingatlant tölt ki, ahol lakóhelyét rögzíti. Ebből a célból utalunk a konszolidált jövedelemadó-szöveg által az adókedvezmények használatára vonatkozó fő lakóhely meghatározására.
A főépületet úgy definiálják, mint azt a fizikai személyt, aki a tulajdonosa, vagy családtagjai, általában élnek.

Ingatlanbérlés

Mi lehet az ingatlanok lízingének lakhatása?

  • egy készült a lakossági használatra szánt, befejezett és bejelentett agibile;
  • egy földi ahol a lakóépületet építeni kell;
  • egy készült újra lakossági használatra építés alatt áll vagy egy olyan lakóépületet, amely kell felújított.

Fontos szempont, hogy a lízingszerződést vissza kell adni kifejezett a felhasználó akarata az épület fő lakóhelyként való használata.
Az ingatlan tulajdonosa az odaítélő, mivel a felhasználó csak akkor szerezheti meg az ingatlant megváltás a szerződés természetes lejárta után.
Ez egy egyszerű tudás a felhasználó számára. aki ezért szabadon dönthet úgy, ahogyan alkalmasnak tartja. Ha a felhasználó érdekli, hogy megvásárolja az ingatlant, érdemes tudni, hogy a megadott opciót előre is kifejezett kéréssel gyakorolhatja. Az előzetes visszaváltás nem jelent büntetést vagy további díjat.
A törvény előírja, hogy a felhasználó, bár nem tulajdonosa vagy tulajdonosa semmilyen valódi jognak, mindenkinek kell vállalnia kockázatok az ingatlanhoz, a kézbesítés időpontjától, beleértve a periment kockázatát is, még akkor is, ha harmadik felek okozzák. Ebből kifolyólag célszerűnek tűnik biztosítási kötvény megkötése a vagyontárgyakkal szemben felmerülő kártérítési kockázatokkal szemben, korlátozva az engedélyező javát.
Bár a tulajdonos a végső megváltásig nem lett az ingatlan tulajdonosa, a felhasználó köteles felelősséget vállalni költség az rendes karbantartás és rendkívüli.
Ha az épület egy társasház épületének része, akkor ő lesz az övé társasház díjak.

Fizetési felfüggesztés

A felhasználó jelentkezhet felfüggesztés az szerződés lakóingatlan bérbeadása, ha a következő helyzetek fordulnak elő:

  • a munkaviszony megszűnése, hacsak nem a konszenzusos felmondás, az életkori korhatár megszüntetése az öregségi vagy a nyugdíjkorhatárhoz való joggal; a munkavállaló lemondása nem igazságos okból, igazságos ok vagy indokolt okból történő elbocsátás;
  • a munkaszerződések megszűnése ügynöki szerződésekkel vagy képviselettel vagy együttműködéssel kapcsolatos jogviták esetén, kivéve, ha ez konszenzusos felmondással, a munkáltató igazságos okokból történő felmondásával, a munkavállaló nem igazságos okból történő kivonásával történik.

Adóengedmények a lakossági lízinghez


az felfüggesztés az kifizetések csak kérhető egyszer és egy maximális időtartamra nem jobb hogy 12 hónap. A lízingszerződés időtartama a felfüggesztés időtartamával megegyező időtartamra meghosszabbodik. A visszaváltási opciót szintén el kell halasztani.
A díj megfizetése ugyanazzal a gyakorisággal és a szerződés aláírása során megállapított azonos összegekkel folytatódik.
Mi történik a fizetés elmulasztása a díjakat a felhasználó?
Ha a felhasználó a meghatározott feltételeken belül nem biztosítja az időszakos díj megfizetését, akkor a szerződés megoldja mert kudarc felhasználó.
Ebben az esetben a lízingcég jogosult visszatérés Az ingatlan.
Folytathatja a kilakoltatták késedelem esetén, mint a rendes lízing.
Miután a szerződés megszűnt, a lízingcég képes lesz elad jó vagy cserélje ki egy másik lakossági lízingszerződéssel, tiszteletben tartva az átláthatóság és a nyilvánosság felé vonatkozó kritériumokat.
Miután az eszközt eladták vagy áthelyezték, az engedélyezőnek vissza kell térítenie a felhasználónak az eszköz értékesítéséből vagy áthelyezéséből származó összeget, az alábbiakkal:
- a részletfizetési összeg lejárt, és a felmondás napjáig nem fizetett;
- a lejárt és diszkontált bérleti díjak összege;
- a megállapodás szerinti ár a visszaváltási jog gyakorlásához.
Esetén kudarc a lízingcég által végzett szerződés, a szerződés rendszeresen folytatódik.

Adóengedmények lakóingatlan esetén

A lakóingatlan-lízing előnye egy sor sor adókedvezmények Az adóintézkedés célja, hogy - különösen a fiatalokat - ösztönözze a főbérlet megvásárlását a lízingeszköz, az innovatív finanszírozási módszerek és a jelzáloghitelek alternatívája révén.

Adókedvezmények lakossági lízing


Az adókedvezmények igénybevételének feltétele, hogy az ingatlant a szállítást követő egy éven belül használják fő lakóhelyként.
Meg kell állapítani az alábbi jelenlétet is követelmények:
- Az adófizető a jövedelem teljes nem jobb hogy 55 000 euró és nem rendelkezik tulajdonjogokkal az elsődleges lakóhelyre szánt egyéb tulajdonságok felett;
- nem lehet 35 éves.
Ezekben az esetekben Önnek lehetősége nyílik arra, hogy a levonás egyenlő legyen 19% az bérleti díjak - a lízing és a járulékos költségek (legfeljebb 1% - ig). t 8 000 euró évente).
Ön is részesülhet egy levonással, amely egyenlő 19% az ár a visszaváltás összege nem haladja meg a 20% - ot. t 20.000 euró.
A azonos korban vagy magasabb 35-nél a levonási arány változatlan marad, de a maximális összeg felére csökken.
Minden korosztály számára az adó nyilvántartás a ház megvásárlása egyenlő lesz 1,5% Az Irpef adólevonások bármilyen lakásfajtára vonatkoznak, még akkor is, ha azok az A / 1, A / 8 és A / 9 kataszteri kategóriákhoz tartoznak.



Videó: