A jövedelem épületeiből származik

Az épületek, mind az elsődleges lakásként használtak, mind a béreltek, olyan bevételt termelnek, amelyet az adóbevallásban kell feltüntetni.

A jövedelem épületeiből származik

Hogyan adóztatják az épületek jövedelmét

Az ingatlan általában olyan jövedelmet hoz létre, amelyet be kell vonni az adóbevallásba 730 modell o az Unico modell, mert hozzájárul a teljes jövedelem kialakításáhozJövedelemadó, a természetes személyek jövedelemadója.
Az ingatlanokból származó jövedelmet az esettől függően vagy az átértékelendő kataszteri jövedelemből, vagy a bérleti díjból adják meg.

A főház jövedelemadó-levonása

Bérleti ingatlanbérlés

Kezdvefőház hangsúlyozzák, hogy az IRPEF céljaira az az ingatlan, amelyben az adóalany vagy családtagjai vagy a házastársa, a harmadik fokozatú hozzátartozók és a második fokozatban hasonlóak, általában laknak.
A főépületben általában az IMU nem tartozik a C / 2, C / 6, C / 7 kataszteri kategóriákba sorolt ​​kapcsolódó segédanyagokért.
A relatív jövedelem hozzájárul a teljes jövedelem kialakításához jövedelemadó, de a teljes bevételből levonásra kerül az ingatlanegység és az ahhoz kapcsolódó tartozások kataszteri jövedelmének összege.
Ezt a levonást a tulajdonosi részesedés és az év azon időszakának figyelembe vételével számítják ki, amikor a házat fő lakóhelyként használták.
Ez az is az, amikor a ház a fő lakóhely csak az adóalany családjának, aki ott lakik. Ezenkívül a főépület levonása az egyetlen ingatlanegység felelőssége: ez azt jelenti, hogy ha az adófizetőnek két épülete van, az egyik fő lakóhelye, a másik pedig egy családtag, az adócsökkentés kizárólag a az adófizető által használt épület jövedelme főház.

A bérelt ingatlan jövedelme

Ingatlanbevétel 730

Az ingatlan bérbeadásakor a lízingbeadó dönthet úgy, hogy nem gyűjti össze a bérlet más jövedelmére, és amelynek teljes összegére a jövedelemadót kell kiszámítania. Ebben az esetben kiválaszthatja a száraz kupon adórendszerét, vagyis az opcionális rendszert, amely az IRPEF adót helyettesítő és kiegészítő díjazásból áll.
A. T száraz kupon ez a felek által megállapított éves bérleti díjból áll, amelyhez a polgári törvénykönyv hatálya alá tartozó szerződésekre vagy ingyenes bérleti díjra 21% -os arány vonatkozik. 2014-től 10% -os támogatott kamatláb lesz a bérleti szerződésekre, amelyeket az épületek tulajdonosi szervezetei és a bérlők között létrejött megállapodások alapján állapítottak meg az 1. cikkben meghatározott lakhatási hiányokkal rendelkező településeken található lakások tekintetében. az 1988. december 30-i törvényrendelet 1. bekezdésének a) és b) pontja; 551, nevezetesen Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milánó, Nápoly, Palermo, Róma, Torino és Velence, valamint az ugyanazon és más tartományi fővárosokkal, valamint a CIPE által azonosított más, élettel teli területekkel határos önkormányzatok megfelelő határozatokkal.
A rendszer rendszerének lehetősége száraz kupon a szerződés nyilvántartásba vétele során kifejezi magát, és a szerződés teljes időtartamára gyakorol hatást, kivéve a visszavonás lehetőségét.
Ha a szerződés lejártával lejár, a száraz kupon rendszer alkalmazásának folytatása érdekében a vonatkozó opciót közölni kell a bevételi ügynökséggel.
A száraz kupon kiválasztása nem kapja meg a bélyegadó és a bélyegadó, amelyet rendszeresen a regisztrációkért, a határozatokért és a bérleti díjak meghosszabbításáért kell fizetni.
A száraz kupon kiválasztása a bérleti díjakon azonban el kell mondania, hogy az opció teljes időtartamára a frissítést kérte. bérlés, még akkor is, ha az szerepel a szerződésben, beleértve az Istat által a munkavállalók és a munkavállalók családjaira vonatkozó nemzeti fogyasztói árindex változását is.
Azon természetes személyek, akik a tulajdonjogot vagy a valódi élvezethez való jogot (például haszonélvezet) birtokolják, választhatnak a száraz kamatszelvényt, amely nem bérli az ingatlant üzleti tevékenység vagy művészet és szakma gyakorlásához. Az opciót az A1-től A11-ig terjedő kataszteri kategóriákhoz tartozó ingatlanegységek esetében lehet alkalmazni, kivéve az A10-es irodákat vagy magánhivatalokat, lakóingatlan-bérleteket, valamint az egymással közösen elhelyezett kapcsolódó ingatlanokat.
Azok számára, akik nem választják a száraz kupont, a építési bevételek a lízing a legnagyobb összeg a következők között:
• a kataszteri jövedelem 5% -kal értékelt
• az éves bérleti díj, 5% -kal csökkentve (25%, Velence központjában és Giudecca, Murano és Burano szigetein található épületek esetében, 35%, ha az ingatlan történelmi vagy művészeti érdeknek minősül). Ha az épület nagy sűrűségű lakóövezetben található, és bérleti díjat állapítottak meg a megegyezés szerinti díj alapján, a bérlők és a bérlők leginkább reprezentatív szervezetei között nemzeti szinten megállapított területi megállapodások szerint a díj további 30% -kal csökken..

Hogyan adóztatják meg a 730-as modell épületeinek jövedelmét

730

Az épületekre fizetendő IRPEF kiszámításához fontos, hogy helyesen töltse ki a B-űrlapot - Épületek jövedelme és egyéb adatok 730 modell.
Különösen a keretet kell használniuk:
• az olasz államban található épületek tulajdonosai, akiknek jövedelemmel ellátott épületek földbejegyzésében szerepelnek vagy be kell jelentkezniük;
• az olasz állam területén található épületekben a haszonélvezeti jogosultságok tulajdonosai vagy más igazi jog, amely az életjáradék megadásával a földhivatalban nyilvántartásba vételre kerül. Hasznosítási jog vagy más igazi jog esetén a csupasz tulajdon tulajdonosa nem nyilatkozhat az épületről
• ingatlan tulajdonosok, akik a hatályos jogszabályok szerint nem tekinthetők vidékinek;
• az egyszerű vállalatok és hasonló cégek részvényesei, amelyek épületekből származó jövedelmet termelnek.
Nem hoznak jövedelmet gyártott ezért nem kell bejelenteni:
• a vidéki épületek, amelyeket a föld tulajdonosának vagy bérlőjének tulajdonában lévő lakásokként használnak, és amelyeket ténylegesen mezőgazdasági célokra használnak fel. Ebben az esetben a relatív jövedelem már szerepel a föld kataszteri területén. Azokat az ingatlanegységeket, amelyek a hatályos szabályozás alapján nem rendelkeznek a vidéknek tekinthető igényekkel, a végleges hiánya esetén a feltételezett bérleti díjat kell bejelenteni. Ugyanakkor az A / 1 és A / 8 kategóriába tartozó ingatlanok, valamint azok, amelyek luxus jellegűek, az épületek produktív jövedelmének tekinthetők;
• a mezőgazdasági tevékenységek végrehajtására használt épületek, beleértve a növényvédelemre, a mezőgazdasági termékek megőrzésére, a gépek, szerszámok és a tenyésztéshez szükséges készletek tárolására szolgáló épületeket;
• a gazdaság számára szánt vidéki épületek;
• az ingatlanegységek, amelyekre az engedélyt, koncessziót vagy felhatalmazást a helyreállításhoz, konzervatív rehabilitációhoz vagy épületfelújításhoz adták, a rendelkezés egyetlen érvényességi idejére, amely alatt az ingatlanegységet semmilyen esetben nem szabad használni;
• a múzeumok, könyvtárak, archívumok, cinemeche és újságkönyvtárak nyilvánosság számára nyitott helyként használt épületek, amikor a tulajdonos nem kap jövedelmet az épület használatából;

-
kizárólag kizárólag istentiszteletre szánt ingatlanegységek, valamint lerakott kolostorok, ha nincsenek bérbe adva, és azok kiegészítői.
A. T 730 modell az épületek jövedelmére szánt két részből áll:
• I. SZAKASZ B1-B8-as sorokból, az épületek jövedelmének kimutatására használt épületek bevétele. Ebben a szakaszban fel kell tüntetni a bérelt ingatlanok adatait, függetlenül attól, hogy a jövedelmet a szokásos adózás alá kívánja-e vetni, vagy a száraz kupon-rendszer opció esetén a nem bérelt épületek adatai.
• II. SZAKASZ A B11-B13 sorokból, a lízingekkel kapcsolatos adatok feltüntetésére használatos lízingekre vonatkozó adatok.



Videó: