Hogyan működik a társasház összeszerelése

A közgyűlés az a hely, ahol a legfontosabb döntéseket hozzák meg egy társasház kezelésére. Hogyan működik a reform hatálybalépése után?

Hogyan működik a társasház összeszerelése

Összeállítás fogalma

Assemblea condominiale

az szuverén hely, ahol a társasház életére vonatkozó döntéseket hoznak ez a közgyűlés, amely nem más, mint egy közös csoport, amely a közös érdekű ügyekben hozott döntésre.
A gyülekezet megerősíti a doktrint, ez a társasház legfőbb, kiemelkedő szerve. Ennek a hangja, az ő akarata a csoporton belül, azonnali gondolatokkal a külső oldalon. Ez egy természetes szerv (amely nem igényel nominálást), strukturális és állandó (Branca, Közösségi társasház az épületekbenZanichelli, 1982).
Természetes, strukturális és állandó szerv. Az igazgatóval ellentétben, akit csak bizonyos feltételek mellett kell kinevezni (lásd a polgári törvénykönyv 1129. cikkét), a részvényesek közgyűlése mindig létezik és nem törölhető.
A szerelvényről azt mondják, hogy ez a a társasház szerve.
Kétséges, hogy az társasházi jogtudósok, ha a gyülekezetnek ilyen vagy több embernek kell lennie.
Szerint újabb joggyakorlat, amely megtagadja a társasházat, minden jogi szubjektivitást (a Szentszék egészén, 2008. április 8-án, 9148. sz.) a személyek egyszerű találkozójának értekezésére kell irányítani.
Nem szabad azonban figyelmen kívül hagyni, hogy a múltban a Semmítőszék a közgyűlést a közös ügyek kezeléséért és megőrzéséért felelős szervként határozta meg a törvény által elismert felhatalmazások keretein belül. Cass. 1991. augusztus 27., n. 9157).
Bármi legyen is a közös megközelítés, biztos, hogy: döntést hoz tiszteletben kell tartani egy olyan szabályrendszert, amely meghatározható a tanácskozó közgyűlés formáló eljárásaként.
Először is megkülönböztetünk kétféle szerelés:
a) ezt rendes;
b) rendkívüli.
az hatásköre az első meghallgatására csak a rendszergazda lehet informálisan kérni a társasházakat, de biztosan nem köteles felhívni.
Természetesen a megismételte az elutasítást az igazgató visszavonásához vezethet (bírósági úton is lásd a Polgári Törvénykönyv 1129. cikkének (1) bekezdését), anélkül, hogy elfelejtené, hogy mivel a rendes közgyűlés hatáskörrel rendelkezik az irányítási számlák jóváhagyásáról, össze kell hívni legalább évente egyszer, a menedzsment lezárásától számított hat hónapon belül, ha az ügyintéző nem akar bírósági visszavonás esetére lépni.
Összhangbanart. 1135, első bekezdés, c. a társasházak összeszerelése, valamint az előző cikkekben megjelölt témák (pl. igazgatók kinevezése, innovációk stb.):
1) az adminisztrátor és a fizetés megerősítése (a reform a társasházban az ezt követő megerősítést, az első kinevezést automatikus nem.;
2) az év során szükséges kiadások becslésének és a társasházak viszonylagos megoszlásának jóváhagyására;
3) a rendszergazda éves beszámolójának jóváhagyása és az aktív maradékkezelés használata;
4) a rendkívüli karbantartási munkákra és az újításokra, amelyek kötelezõen egy speciális alapot képeznek, amelynek összege megegyezik a munka összegével..
Ezek a témák a művészetben szerepelnek. 1135 c.c. megtalálja a pillanatát a rendes közgyűlésen.
Figyelembe véve, hogy anapirend Másrészt nem az, hogy az értekezleten meg kell vitatni, hogy a rendes közgyűlésnek napirendre van szüksége, részben a törvényből.
Az ilyen típusú összeszerelés mellett van rendkívüli: az adminisztrátor hívhatja meg, ha szükségesnek ítéli, vagy legalább két társasházat, akik (legalább) az épület minimális értékének 1/6-át képviselik; még ebben az esetben is, annak ellenére, hogy a társasházak t az adminisztrátor nem köteles összehívni a közgyűlést.
Elutasítás esetén valójában tíz nap telt el a kérés óta, társasházak saját segítséget tudnak nyújtani (art. 66 elérhető att. kereskedelmi kód.). A rendkívüli ülés napirendjét az igazgató határozza meg.
Abban az esetben azonban, ha az ülést a társasházak kérésére összehívja, a Legfelsőbb Bíróság joggyakorlatának megfelelően (Cass. 2008. október 31. n. 26336), kénytelenek lesznek ezeket a pontokat a napirendre felvenni.
Eltekintve a különbség a megkérdezett témákban és a meghívási lehetőség értékelésénél nincsenek más sajátosságok a rendes és a rendkívüli közgyűlések között.
Tehát mindkét esetben az ülés zavartalan t a gyülekezet az első hívás során rendszeresen olyan társasházak beavatkozásával jön létre, amelyek a teljes épület értékének kétharmadát és a társasházban résztvevők többségét képviselik, míg a második hívásban (legkésőbb az első naptól számított 10 napon belül, és minden esetben a következő naptári napon, a fent említett 66. cikk szerint) a második híváson a közgyűlés az első napot követő napon, de mindenképpen legkésőbb tíz napon belül megszűnik (a polgári törvénykönyv 1136. cikkének első és harmadik bekezdése).; ezek a c.d. határozatképesség alkotó.

Az ülés összehívására vonatkozó eljárás

Miután épült össze kell hívnia a gyülekezetet és a napirendet a fent leírtak szerint fogalmazták meg, az adminisztrátornak tájékoztatnia kell az ülés időpontját.
A gyakorlatban ez azösszehívási értesítés. Ezt az értesítést legalább öt nappal az ülés időpontja előtt kell közölni (a fent említett 66. cikk harmadik bekezdése).
az arány ezt a választást fel kell tüntetni abban az esetben, ha a condomino a találkozó napján megfelelően megérkezik. Ellentmondások merültek fel a. T kommunikációs koncepció.
A kommunikációra vonatkozó érvényes ítélkezési gyakorlat szerint meg kell érteni, hogy a hirdetmény beérkezett, mivel nem elegendő, ha azt az adminisztrátortól a postahivatalhoz továbbítják.
A fogadás fogalmára a hivatkozás erre a c.d. jogi és nem a tényleges. Végső soron a meghívásról szóló értesítést haladéktalanul közölni kell, ha legalább a borítéknak a postahivatalban történő tárolására vonatkozó értesítést a címzett postafiókjában helyezik el. A törvény által előírt 5 napot szabadnak kell tekinteni. Például, ha az értesítést 1 napon át megkapják, a közgyűlés első hívásakor nem lehet a 7. nap előtt megtörténni. A határidőt a társasház szabályozása növelheti, de soha nem csökkentheti.
Megérkezett az ülés napján, és meggyőződött arról, hogy az összes jogosult rendszeresen összehívtak, az ülés elindítható.

Részvétel az ülésen és az állásfoglalás

Minden jogosult személyesen és meghatalmazással vehet részt (art. 67, első bekezdés, dis. kereskedelmi kód.).
az a proxy megadásának képessége a társasház-szabályozás korlátozhatja, de nem zárható ki. Mindenesetre tilos a proxy megadása az adminisztrátornak és több mint húsz társasházban a küldött nem képviselheti a társasházak egyötödét és az arányos értéket (lásd a Polgári Törvénykönyv 67. cikkét).
Ha egy lakás két vagy több ember tulajdonában van, ezeknek csak egy képviselője lesz joga (67. cikk, második bekezdés, c.c.). Hogy bemutassuk, gondoljunk a lakás társ tulajdonosaira; mindkettő részt vehet (mindkettőt fel kell hívni), de csak egy szavazhat.
Minden egyes megbeszélés után az egyes napirendi pontokról meg kell találnod szavazzon, hogy eldöntse, mit kell tennie.
A szavazásnak egyértelműnek kell lennie; a titkos szavazás valójában nem teszi lehetővé a határozatok jóváhagyásához szükséges határozatképesség határozatának ellenőrzését. Minden egyes kérdés kérheti a határozatképesség különböző a téma fontosságához viszonyítva: példaként szolgálhat, hogy az építészeti díszítés változásai a társasház valamennyi résztvevőjének egyetértésének egyhangúságát igénylik, vagy a vezetői jelentés jóváhagyása elegendő a második összehívásban, a szavazáson. a jelenlévők többsége, aki az épület értékének legalább egyharmadát képviseli.
A vita és a szavazás után, mi lesz a tanácskozás, ami nem más, mint a közgyűlés döntése a megvitatott kérdésekről.
A törvény előírja az állásfoglalások megfogalmazását szóbeli az adminisztrátornak kell tartania (az ülés jegyzőkönyvének száma, lásd art. 1136, utolsó bekezdés, c.).
Ha elkészült, a határozat érvényes és kötelező minden társasház számára, a disszidensek számára is (1137. cikk, első bekezdés, c.c.). A társasház reformja, még a határozatok fellebbezése céljából is, kiegyenlítette az eltévedt álláspontját a megkülönböztetés helyzetével.
Azok, akik úgy vélik, hogy a határozat nem felel meg a törvénynek vagy a társasház szabályainak fellebbezést javasol 30 napon belül, hogy a jelenlegi megkülönböztetők számára az állásfoglalás pillanatától kezdődően kezdődnek, a kommunikáció napjaiban tartózkodók számára.



Videó: Futura társasházi kaputelefonok