Hogyan kell kiszámítani egy ingatlan kereskedelmi értékét

Az ingatlan kereskedelmi értékének kiszámításához használja a becslés által biztosított számítási módszereket, amelyeket a becslés céljának megfelelően kell kiválasztani.

Hogyan kell kiszámítani egy ingatlan kereskedelmi értékét

Mikor szükséges kiszámítani egy ingatlan kereskedelmi értékét?

Minden alkalommal, amikor az ingatlanátadás megtörténik, ismerni kell annak kereskedelmi értékét.

kereskedelmi tulajdon értéke

A leginkább jelképes esetet képviseli eladás, de a adományAz örökletes tengelyt alkotó épületek örökösei közötti helyes megosztás érdekében célszerű ingatlanbecslést alkalmazni.
Egy előző cikkben láttuk, ki vagyok ingatlanértékelők, vagyis a becslés elvégzéséért felelős személyek, és amelyeknek kell rendelkezniük.
A szakemberek a számításokat abecslés, az a tudomány, amely technikai és módszertani kritériumokat biztosít egy olyan eszköz értékeléséhez, amelyre nincs egyértelmű érték.

Egy ingatlan kereskedelmi értékének becslésére vonatkozó kritériumok

Minden egyes eszközt különböző gazdasági profilok alapján lehet figyelembe venni és értékelni, attól függően, hogy milyen gyakorlati okok miatt szükséges a becslés.
Így az értékelés céljától függően meg kell határozni egy konkrétat gazdasági szempontból ebből az ingatlanból.

kereskedelmi tulajdon értékének kiszámítása

Példaként elemezzük az ingatlanfajta esetét lakó amelynek értékesítésének céljából meg szeretné tudni a kereskedelmi értéket.
A legvalószínűbb piaci érték a végpont által meghatározott különböző kritériumok alapján nyerhető, például:
• a becslést látványban
• a becslést történelem
• a becslést összehasonlítás céljából
• a becslést a jövedelem kapitalizálásával
• a becslés a kataszteri tisztelet.
A szóban forgó esetre kizárjuk a látáson alapuló becslést, hozzávetőleges a pontos piaci érték meghatározásához, a korábbi becslést, amely előnyösebb az olyan ingatlanok esetében, amelyek az évek során a tulajdonosi változások következtében a piaci értéket eredményezhetik az előző értékesítés aktuális értékeitől és a kataszteri becslések becsült értékétől.
Ehelyett a becslést összehasonlítással és a jövedelem kapitalizációjával, a megbízhatóbb eredményekhez vezető módszerekkel választjuk. az média A két becslésből adódóan az aktuális események értéke lesz.

Becslés az épület kereskedelmi értékének összehasonlítására

A. T közvetlen összehasonlítás ez egy szélesebb körű alkalmazás szintetikus típusának logikus-becslési folyamata.
Ez az eljárás a összehasonlítása a jó az értékelés tárgya más, hasonló jellemzőkkel rendelkező árukkal, referenciaértéknek tekintve egy olyan műszaki, vagy gazdasági paramétert, amelynek mérete közvetlenül az áru értékével arányos.
A lakossági felhasználásra szánt épületek esetében, mint például a megszerzett épületek esetében, általában egy olyan technikai paramétert választanak, mint amilyen a kifejezett kifejezések négyzetméter.
Tény, hogy az információkat a adott bankok számára tisztviselők vagy az ingatlanügynökségek t átlagos egységértékek a négyzetméterenkéntaz ingatlan rendeltetési helyének és helyének függvényében.

Az épület kereskedelmi értékének jövedelem-kapitalizációja alapján becsült

Ez a becslési eljárás az említett meghatározott eszközökre vonatkozik az ismételt termékenységre, vagyis korlátozott vagy korlátlan jövedelemsorozatot tud nyújtani.
Ebben az esetben, mivel ezek lakóépületeknek szánt ingatlanok, azok jövedelmezőségét a piacon a szabad verseny alatt.
Erre a piacra hivatkozva az érték a következő képlet megoldásával érhető el:

Vf = Bf - Sp
r

ahol:
vf = Becsült érték
bf = Land Benefit (dummy jövedelem)
Sp = Tulajdonos költségei
r = Kapitalizációs ráta

Egy ingatlan kereskedelmi értékének kiszámítása

Tegyük fel, hogy példánk épülete egy 120 négyzetméteres lakás, amely egy kisváros központjában található, ahol a hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanok értéke 2500 € / négyzetméter.
Az összehasonlítással becsült becsült kereskedelmi érték:
SC = 120,00 négyzetméter x 2000 € / m2 = 240 000 €
A szabad versenypiacon a hasonló jellemzőkkel rendelkező épületek esetében 670 eurós készpénz kapacitást kell figyelembe venni.
Ezért a 4% -os kapitalizációs ráta és a 10% -os csökkentés a bérleti fizetésképtelenség kockázata, a karbantartási költségek, az értékcsökkenés, a szolgáltatások költségei, a becslést a jövedelem kapitalizálásával kapjuk meg:
SR = (670 € x 0,90 x 12) / 0,04 = 181,440 €
A két becslés átlaga:
S = (SC + SR) / 2 = (240.000 € + 181.440 €) / 2 = 210 720 €
Ezért az ingatlan aktuális piaci események, azaz a becslés időpontjában a legvalószínűbb piaci értéke egyenlő a kerek számokban, mintegy 210 000 euróra.



Videó: