Az alagsori ház helyreállítása

Az alagsor az épület azon része, melynek tetőtete a vidék szintje felett van, míg a padló alatta van.

Az alagsori ház helyreállítása

Mit jelent az alagsorban?

Az alagsorban nem létezik egyértelmű technikai meghatározás, mivel különböző megállapításokat találunk a hatályos szabályozásban.
Gyakorlati szempontból egyszerűen azt mondhatjuk, hogy az alagsor csak egy épület része részben eltemettékezért a tetőlemez ezen a szinten az országszint felett lesz, míg a padló alatt.

pince

Hasonló módon, mint ami minden olasz régióban történik padlások, amely megfelelően átstrukturálhatóvá válik a lakásoknak való átalakításra (mansarde), némelyikben így is lehet helyreállítani és újrafelhasználni az egyedi követelményeknek megfelelő alagsori szobákat is.
A cél a lakosság lakhatási igényeinek kielégítése a rendelkezésre álló földterületek fogyasztásának további befolyásolása nélkül.
Hét régió van, ahol az alagsor építése megengedett, de csak ötben (Calabria, Friuli Venezia Giulia, Puglia, Szicília és Szardínia) van lehetőség lakossági célokra; a másik kettőben a helyreállítás csak a harmadlagos vagy kereskedelmi tevékenységek elhelyezésére alkalmazható.
Az alagsor fogalmának magyarázata által elfogadott technikai meghatározás ugyanaz: ezek az i azok a helyiségek, amelyek kerületének falai a teljes magasság legfeljebb 2/3-át érik el a talajjal; különben alagsorról beszélünk.

Az alagsori padlók helyreállítása lakossági célra

Nyilvánvaló, hogy a fent említett régiókban az alagsori szoba vásárol nagyobb érték városi szempontból, hogy egyszerűen csak egy kiegészítő helyiség, például pince vagy garázs, hogy a meglévők lehetséges otthonává vagy kiterjesztésére váljon.
Természetesen ahhoz, hogy az alagsort lakható helyiséggé alakítsuk át, szükséges tiszteletben tartani minimális egészségügyi és higiéniai követelmények, amelyet általában a helyi higiéniai előírások határozzák meg.

pince

A szükséges minimális paraméterek némelyike ​​lehet:
• tiszteletben tartása magasság és felület minimum;
• kritériumoknak való megfelelés. t aeroilluminazione;
• kisülés vízszabályozás;
• jelenléte a levegőztetett vespaio.
A helyreállítás tehát nem engedélyezett a helyi szabályozási terv bármely városi területén. Szardínia esetében például az intervenció csak a homogén zónák B (lakossági befejezés), C (lakossági bővítés) és E (mezőgazdasági), és ezért a történelmi központok nem tartoznak ide.
A hidrogeológiai kockázatnak kitett területek szintén ki vannak zárva.
Ezzel szemben Basilicatában, ha az átalakítás az épület mennyiségének több mint 15% -át teszi ki, akkor garantálni kell a minimális parkolót, amelyet az Tognoli törvény (L. 122/89).
A közelmúltban Milánó önkormányzata, a. T új épületszabályozás, nyitva áll a pincék helyreállításának lehetőségére.
Ezek azonban minimális követelményként szerepelnek:

belső hasznos magassága legalább 2,70 m;
• az ASL előzetes véleménye az egészségügyi és higiéniai követelmények betartásáról;
• lakossági használatra, a nézet nem lehet közúton.
A beavatkozás elvégzéséhez fizetendő járulékok szintén térségenként változnak.
Általában az épület felújítása, amelyre nem vonatkozik koncessziós díj fizetése, de Szicíliában, ahol a beavatkozás költségesebb, mint máshol, akkor ez is a következő összegű kifizetésnek felel meg: Az értéknövekedés 20% -a az átalakítással kapott.
A szükséges engedély az Építési engedély vagy a Scia.

Az alagsori emeletek házfelújításának ellentmondásai

Nem szabad azonban elrejteni, hogy a házak felújítása, ugyanakkor lehetőséget biztosítva a ház építésére, olyan helyzetekben, ahol másképp nem lenne lehetséges, szintén a problémák és veszélyek előtt áll.
A legszembetűnőbb esetet néhány évvel ezelőtt tapasztalták Olbia ahol az árvíz után több áldozat is volt, köztük egy teljes család, amely az egyik helyreállított épületben lakott, amely teljesen elárasztott.
Az első napok krónikái azt jelentették, hogy a külföldiek családja az alagsorban lakik, mintha a lakhatás és a gazdasági nehézségek egyike lenne.
A valóságban a brazilok által lakott szálláshelyek a városi szempontból teljesen szabályosak voltak, és rendszeresen béreltek; mindazonáltal a tragédiát nem lehetett elkerülni.
Röviddel ezelőtt hasonló esemény történt Rómában, Ostia területén, ahol szerencsére a halottakat nem számolták, de a jelentett kár és a helyi lakosság számára jelentett kellemetlenségek jelentősek voltak.
Ezért, figyelembe véve a hidrogeológiai kockázat amelyre hazánkra vonatkozik, célszerű nagyon lelkiismeretes módon értékelni az ilyen típusú beavatkozások elvégzésének lehetőségét, elemezve azokat eseti alapon, az adott hely és az épület jellemzői szerint.



Videó: Nedves falak utólagos szigetelése