Lakossági típus és normatív szempontok

Mikor van az ad√≥t√∂rv√©ny szerint egy hatalmas t√≠pus h√°za? Mikor a luxus helyett? N√©zz√ľk meg a k√ľl√∂nbs√©geket √©s n√©h√°ny szab√°lyoz√°si √©s k√∂lts√©gvet√©si szempontot

Lakossági típus és normatív szempontok

Nemes h√°z

√Ālland√≥ lak√°sok

a kifejezés komoly otthon gyakran összetévesztik a másikval, a luxus otthon; mindkét kifejezés visszatér az adójogszabályokban, de ezek nem szinonimák, ahogy látni fogjuk.
Ez√©rt fontos, hogy j√≥l ismerj√ľk a felt√©teleket a szab√°lyok helyes alkalmaz√°s√°hoz.

Ezután megvizsgáljuk néhány olyan adózási szabályt, amelyekre vonatkozóan fontos tudni, hogy a tulajdonunk elegáns-e.
Az eleg√°ns t√≠pus√ļ k√ļria az, ami a kataszteri kateg√≥ria A1, amely nekik tartozik

Nemes h√°zak. A f√∂ldter√ľlet-kateg√≥ri√°k magyar√°z√≥ megjegyz√©seinek t√°bl√°zata szerinti √©p√≠tm√©nyek √©p√ľleteinek, a konstrukt√≠v, technol√≥giai √©s befejezŇĎ tulajdons√°gokkal rendelkezŇĎ, rangos ter√ľleteken tal√°lhat√≥ √©p√ľletekhez tartoz√≥ ingatlanegys√©gek a f√∂ldhivatali kateg√≥ri√°k magyar√°z√≥ megjegyz√©seinek t√°bl√°zata.

A norm√°kban gyakran tal√°ljuk meg a kateg√≥ri√°t A1 kapcsol√≥d√≥ kateg√≥ri√°khoz A8 (Lak√°sok vill√°kban) e A9 (Kast√©lyok, kiemelkedŇĎ √©p√ľletek).
Tiszt√°zzuk, hogy a kateg√≥ria k√ľl√∂nb√∂zik az ingatlan oszt√°ly√°t√≥l; az kateg√≥ri√°k azok

l√©nyegesen elt√©rŇĎ fajok az ingatlanegys√©gek rendes √©s √°lland√≥ rendeltet√©si hely√©t meghat√°roz√≥ saj√°tos jellemzŇĎk tekintet√©ben; DPR 1142/1949;

mik√∂zben, le oszt√°lyok ugyanazon a kateg√≥ri√°n bel√ľl jelezze az egyes √∂nkorm√°nyzatok eset√©ben a k√ľl√∂nb√∂zŇĎ j√∂vedelemkapacit√°s m√©rt√©k√©t.

A luxus otthon jellemzŇĎi

Luxus otthonok

L 'luxus otthon ahelyett, hogy az 1969. augusztus 2-i miniszteri rendelet, a luxuslak√°sok jellemzŇĎire sz√°nt szab√°lyoz√°si aktus √≠rja le.
Ha ezen a ponton nem lakunk, azt mondhatjuk, hogy az egyik k√∂vetelm√©nyek hogy a rendelet ebben az √©rtelemben rendelkezik a h√°z minŇĎs√≠t√©s√©rŇĎl, l√©tezik egy adott t√≠pus√ļ vagy egy teniszp√°lya m√©rete, jelenl√©te, teniszp√°lya minŇĎs√≠t√©se a v√°rostervez√©si eszk√∂z√∂k√∂n, a ter√ľlet rendeltet√©si hely√©n, sz√°razf√∂ldi k√∂lts√©gek stb.
A sz√∂veg teljes olvasat√°ra utalunk a meghat√°rozott luxuslak√°sok valamennyi jellemzŇĎj√©nek m√©lyrehat√≥ ismeret√©re.
A h√°z √©s a luxus otthon k√©t fogalma nem k√ľl√∂nb√∂zik egy√©rtelmŇĪen a t√∂rv√©nytŇĎl.
az megk√ľl√∂nb√∂ztet√©s ez√©rt fontos a szab√°lyok helyes alkalmaz√°s√°hoz, k√ľl√∂n√∂sen a ad√≥kedvezm√©nyek vagy egy√©bk√©nt a t√∂rv√©ny al√≥li kiv√©telek.
Eml√©keztet√ľnk tov√°bb√° arra is, hogy a kateg√≥ria hozz√°rendel√©se befoly√°solja az √©p√ľlet kataszteri j√∂vedelm√©nek sz√°mszerŇĪs√≠t√©s√©t, ami viszont meghat√°roz√≥ az ad√≥k kisz√°m√≠t√°s√°hoz, mint p√©ld√°ul. Az IMU.

√Ālland√≥ otthon √©s elsŇĎ otthon

Nemes h√°z

A k√©t fogalom t√ľkr√∂zŇĎdik az ad√≥kedvezm√©nyek alkalmaz√°s√°ban elsŇĎ otthon.
Mint tudjuk, az elsŇĎ h√°z ad√≥kedvezm√©nye annak a lehetŇĎs√©g√©t foglalja mag√°ban, hogy megv√°s√°rolhat√≥ egy olyan ingatlan, amely elsŇĎ otthona lesz, mint a szok√°sosn√°l kedvezŇĎbb ad√≥z√°si felt√©telek.
AlapvetŇĎen szok√°sos m√≥don a H√ČA al√° nem tartoz√≥ √©rt√©kes√≠t√©sek eset√©ben a regisztr√°ci√≥s ad√≥ 9%, a kataszteri √©s jelz√°logad√≥ pedig 50 eur√≥; ha az √©rt√©kes√≠t√©s H√ČA hat√°lya al√° tartozik, a H√ČA mellett a 200 eur√≥s fix regisztr√°ci√≥s ad√≥t, a 200 eur√≥s r√∂gz√≠tett jelz√°logad√≥t, a 200 eur√≥s r√∂gz√≠tett kataszteri ad√≥t kell fizetni.
Mindenesetre az arányos adó (azaz a százalékban kifejezve) nem lehet kevesebb, mint 1000 euró.
A l√©tes√≠tm√©nyekkel elsŇĎ otthon √°tadjuk az elad√°sokat nem f√ľgg √°fa, a regisztr√°ci√≥s ad√≥ eset√©ben a 9% - r√≥l a sz√°zal√©kos ar√°nyra. t 2%.
Azok sz√°m√°ra, akikre vonatkozik √°fa, Az √ĀFA cs√∂kken 4%.
Tov√°bbi inform√°ci√≥k√©rt tekintse meg a honlap honlapjaitBev√©teli √ľgyn√∂ks√©g speci√°lisan szentelt.
Az ad√≥jogszab√°lyok elŇĎ√≠rj√°k a l√©tezŇĎ felt√©teleket, √©s az ad√≥kedvezm√©nyek haszn√°lat√°ra vonatkoz√≥ felt√©telek nem ford√≠that√≥k elŇĎ.
Az ut√≥bbiak k√∂z√ľl az A1, A8 √©s A9 kateg√≥ri√°ba tartozik.
Tiszt√°zzuk.

Medence egy eleg√°ns vagy luxus h√°zban


December 31-ig 2013 ezekbŇĎl a l√©tes√≠tm√©nyekbŇĎl kiz√°rt csak a luxuslak√°sok; √©s a val√≥s√°gban ez m√©g mindig az eln√∂ki rendelet tejterm√©ke, hogy a l√©tes√≠tm√©nyek felt√©teleinek biztos√≠t√°sakor (1. cikk, II-bis, 131/1986. sz. nem luxus lak√°sok
De a t√∂rv√©ny√ľnk tiszteletben tart√°sa nem mindig egyszerŇĪ mŇĪvelet, √©s ez√©rt minden bizonnyal hasznos, ha legal√°bb meg k√≠v√°njuk erŇĎs√≠teni a meggyŇĎzŇĎd√©s√©t a szak√©rtŇĎknek.
Visszat√©rve hozz√°nk, ha a szabv√°ny betŇĪje m√©g mindig luxuslak√°st eml√≠t, val√≥j√°ban nem azokra, akikre gondolnunk kell, hanem az A1, A8 √©s A9 kateg√≥ri√°kra.
A D. 23/2011janu√°r 1-j√©tŇĎl kezdŇĎdŇĎen 2014, a regisztr√°ci√≥s ad√≥ hat√°lya al√° tartoz√≥ okm√°nyok eset√©ben m√°r nem z√°rult ki a luxuslak√°sok, hanem azok, amelyek kateg√≥ri√°ba tartoznak A1, A8 √©s A9: pontosan, a regisztr√°ci√≥s ad√≥ 2% (√©s a regisztr√°ci√≥s ad√≥ a jelentŇĎs t√°mogat√°s), ha az elsŇĎ h√°z minden felt√©tele jelenl√©t√©ben az ingatlan nem tartozik az A1, A8 √©s az A8 kateg√≥ri√°ba. A9.
Ezen a ponton a belvízi bevétel a 210. február 21-i körkörös körlevélben lépett fel.
Ami az elad√°st illeti √°fa a helyzet 2015-ben megv√°ltozott, a D.L. 175/2014: az A1, A8 √©s A9 kateg√≥ri√°j√ļ √°ruk √©rt√©kes√≠t√©s√©nek v√°ltoz√°sa k√∂vetkezt√©ben a H√ČA 22%; m√°s kateg√≥ri√°k eset√©ben az elsŇĎ h√°z hi√°ny√°ban 10%; ezen felt√©telek mellett a H√ČA 4%.

√Ālland√≥ otthon √©s IMU

Ház és bruttó önkormányzati adó

Besz√©lj√ľnk mostIMU, a 23/2011 t√∂rv√©nyerejŇĪ rendelettel bevezetett √∂nkorm√°nyzati ad√≥kedvezm√©ny.
A mai napig, a 201/2011. Sz. T√∂rv√©nyerejŇĪ rendelet (az idŇĎvel m√≥dos√≠tott) szerint, az ad√≥t nem azt az a szem√©ly fizeti, aki az otthont birtokolja legfontosabb, √©s annak tartoz√©kai, nem tartoznak a kateg√≥ri√°kba A1, A8 √©s A9.
A 201-es ugyanezen rendelet √°ltal biztos√≠tott fŇĎ√©p√ľlet fogalma k√ľl√∂nb√∂zik az elsŇĎ h√°zat√≥l (a regisztr√°ci√≥s ad√≥r√≥l sz√≥l√≥ rendelet); Val√≥j√°ban a fŇĎh√°zban kell √©rten√ľnk

a városi építési nyilvántartásban nyilvántartásba vett vagy nyilvántartásba vett vagyontárgy, mint az egyetlen ingatlanegység, amelyben a tulajdonos és családtagja általában tartózkodó és lakóhellyel rendelkezik.
Abban az esetben, ha a csal√°di egys√©g tagjai a telep√ľl√©s ter√ľlet√©n tal√°lhat√≥ k√ľl√∂nb√∂zŇĎ √©p√ľletekben l√©tes√≠tett√©k a szok√°sos tart√≥zkod√°si helyet √©s a nyilv√°ntart√°si irod√°t, a fŇĎ lak√≥hely √©s a csal√°di egys√©ghez kapcsol√≥d√≥ kapcsol√≥d√≥ l√©tes√≠tm√©nyek egyetlen √©p√ľletre vonatkoznak. 201/2011. T√∂rv√©nyhoz√°si rendelet

Hivatkozunk a t√∂rv√©ny olvas√°s√°ra, a mŇĪv√©szetre. 23, 201/2011.

Nemes t√≠pus√ļ h√°z √©s sz√°raz c√©drus

A fent eml√≠tett 2011. √©vi 23-as rendelettel is l√©trehozt√°k a sz√°raz kupon, a j√≥l ismert alternat√≠v √©s opcion√°lis ad√≥rendszer az ingatlan-l√≠zingszerzŇĎd√©sekre vonatkoz√≥an lak√≥.
A sz√°raz kupon kiv√°laszt√°s√°val egyetlen ad√≥val helyettes√≠ti a szem√©lyi j√∂vedelemad√≥t (IRPEF) √©s a relat√≠v kieg√©sz√≠tŇĎ ad√≥kat, valamint a szerzŇĎd√©s, a hat√°rozat √©s a kiterjeszt√©sek nyilv√°ntart√°sba v√©tel√©re alkalmazott bejegyz√©si √©s b√©lyegzŇĎad√≥t. b√©rleti szerzŇĎd√©sek.
Ezt a fajta ingatlant lakoss√°gi c√©lokra haszn√°lj√°k: ez√©rt vannak csak kiz√°rt a tulajdons√°gok A10 (irod√°k √©s mag√°nhivatalok, mert nem lakoss√°gi haszn√°latra sz√°nt√°k), m√≠g az √∂sszes t√∂bbi, az A1a A11-bŇĎl sz√°rmaz√≥ak enged√©lyezettek, amint azt a belf√∂ldi bev√©telek is kifejezetten megfigyelt√©k (a 2011-es k√∂rk√∂rben).
A sz√°raz kupon tov√°bbi r√©szleteit l√°sdcikk szentelt a lavorincas√°nak √©s a honlapnakBev√©teli √ľgyn√∂ks√©g.

Lak√≥√©p√ľlet √©s b√©rleti d√≠j

Egy tov√°bbi k√∂nny√≠t√©s Az elm√ļlt √©vekben bevezetett ad√≥ (azaz a 133/2014. Sz. T√∂rv√©nyerejŇĪ rendelet) a lak√≥ingatlanok beszerz√©s√©vel kapcsolatos b√©relt, vagy ahogyan azt a zsargonban mondjuk, b√©relni kell.
AlapvetŇĎen a l√©tes√≠tm√©ny a teljes bev√©telbŇĎl levonja az √∂sszeget 20% az ingatlan megv√°s√°rl√°si √°r√°nak, a teljes k√∂lts√©ghat√°rral 300 000 eur√≥.
Ebben az esetben is, ha az ingatlank√∂zvet√≠tŇĎ lak√≥hely a k√ľl√∂nbs√©get teszi, mert a l√©tes√≠tm√©nyt nem ismerik fel (amennyire mi itt vagyunk itt) a kateg√≥ria tulajdons√°gaihoz A1, A8 √©s A9.



Videó: