Otthon részletek nélkül, jelzálog nélkül

Az Egyesült Államokban a ház részletekben történő megvásárlása a banki jelzálog szükséglete nélkül terjed.

Otthon részletek nélkül, jelzálog nélkül

Az otthon vásárlása ma szinte mindig azt jelenti, hogy egy kérést folyik kölcsön ehhez sok ember és különösen a fiatalok számára gyakran lehetetlen hozzáférni.

Vásároljon otthont

Az Egyesült Államokban már egy ideje, a nyolcvanas években széles körben elterjedt tendencia terjedt el, hogy egy házat részletekben vásároljon, anélkül, hogy egy banki jelzáloghitelet bekapcsolna.
Ezt hívják földszerződés vagy szerződést kötött és a tulajdonos, aki elfogad egy bizonyos fizetési programot, és a vásárlót, aki azonnal költözhet a lakásba, és a tulajdonjog tényleges megváltozása csak a sikeres sikeres befejezésével lehetséges. fizetés.
Ennek a rendszernek az Egyesült Államokban való sikerét a gazdasági válság időszaka segítette, ami sok ember számára lehetetlenné teszi a banki hitelekhez való hozzáférést.
Olaszországban ezt meghatározták jelzáloghitel, mivel az az eladó és a vevő közötti közvetlen megállapodásból áll, a bank közvetítése nélkül.
Természetesen ebben az esetben is a részleteket a kamatláb, mindkét fél által meghatározott módon, ahogyan a Banknál is. A fizetendő összeget, a betétet, a részletek összegét és a kamatokat a szerződés amely előtt a jegyző.
Ha a vevőnek meg kell szüntetnie a fizetést, elveszíti az összes jogot és még a fizetett díjakat is.
A mechanizmus Olaszországban is megvalósítható és teljesen jogszerű, ahol a neve is szerepel értékesítés ingatlanfoglalással mivel az említettek szerint a tulajdonjog tényleges változása a kifizetés befejezése után történik.

Otthon részletek nélkül, jelzálog nélkül

Az alkalmazás konkrét példája a állami lakások, ahol a bérlő, bár azonnal élvezi az ingatlan rendelkezésre állását, a részletfizetés végén a tulajdonosává válik.
A magánszektorban azonban elmondható, hogy nincsenek alkalmazási esetek, mivel nyilvánvalóan az eladók szinte mindig szükségük van egyre. azonnali likviditás (gyakran vásárol egy másik ingatlant), és nem fogad el részletfizetést.
Egy másik oka annak, hogy a tranzakció ilyen formája nem széles körben elterjedt az, hogy ha az eladó a fizetés folyamán volt gazdasági nehézségek, a következményekkel járhat a vevőre, mert valójában még mindig a tulajdonos.
Az Egyesült Államokban azonban a rendszer sikeres, mert az otthon vásárlása gyakran a pénzügyi befektetés nem pedig egy lakóhely megszerzése, amelyre a részletek kifizetése egyfajta bérleti forma lehet.


arch. Carmen Granata



Videó: