Béreljen házat megváltással

Az eszköz, amellyel a törvény a tulajdonjogok megvásárlását segíti elő a válság idején, az a bérleti díj, amelyet a D.L. Nyissa ki Olaszországot.

Béreljen házat megváltással

Béreljen megváltással

a lakhatáshoz való jog védelme

Szemeink előtt áll: az egyik olyan szektor, amelyikben élünk, az ingatlan értékesítése.
Különösen a jövőbeni bizonytalanságok mellett a likviditás hiánya problémákat okoz.
Másrészt, még azok is, akik munkát végeznek, és ezért támogathatják a részletfizetést, gyakran nem tudták félretenni a jelzálog megszerzéséhez szükséges befizetést (a jelzáloghitelek ritkán 100%, és ekkor már kevésbé kényelmes) vagy a betétnek van, de inkább azt tartja, hogy megbirkózzon a jövő ismeretlenekkel, mint például a munka elvesztése, a gyermekek születése stb.
Másrészt azonban vannak olyanok, akik megfizethetik a befizetést, de nem rendelkeznek a jelzálog megszerzéséhez szükséges eszközökkel, vagy azokkal, akik várhatóan a jövőben rendelkezésre állnak, hogy a jelenben nem (pl. Egy házat viszont el kell adnia).
A törvény arra irányul, hogy olyan eszközöket támogasson, amelyek lehetővé teszik az ingatlanok eladását, annak ellenére, hogy milyen körülmények között élünk.
Ezen eszközök között van még abérlés megváltással, más néven bérleti díjnak a megváltással, vagy akár megvásárolható bérleti díjként is, amelyet ma szabályozart. 23 az D. L. n. 133/2014D.L. Nyissa ki Olaszországot.
Az intézet említett D. L. n. 133 alapvetően bérlet a lehetőség elismerték a karmester egy napján megvesz.
Ez a szerződéses szám ma a D. L. n. 133 szabályozást, néha nehézkes, ami - ahogy látni fogjuk - előnyökkel, de hátrányokkal is jár.
De először ismerkedjünk meg az itt említett szabályokkal D. L. n. 133/2014hivatkozva, mint mindig, a törvény szövegeinek teljes olvasatára, és többet tanácsolnak, hogy konkrét ügyek megoldása érdekében forduljon a szakértői tanácsadókhoz.
Tegyük fel, hogy az ügy annyira összetett, hogy itt nem lehet teljes mértékben foglalkozni.

Bérlés a visszaváltással a D.L. Nyissa ki Olaszországot

ingatlanvásárlási lehetőségek

L 'art. 23 ezért fegyelem abérleti díj visszaváltással mindenekelőtt az egyik biztosításával meghatározás az intézet címe; cím ami i az ingatlanok későbbi értékesítésén alapuló élményszerződések; a szövegben ezeket a szerződéseket úgy írják le, mint t a pénzügyi lízing kivételével, amely biztosítja az ingatlanok élvezetének azonnali megadását, a bérlőnek a meghatározott határidőn belül történő megvásárlására való jogával, a szerződésben feltüntetett díjrész megfizetésével (V. art. 23, CO.1, D. L. n. 133/2014).
Tehát az azonnali hasznosítás az ingatlan bérlője által elismert lehetőséggel együtt megvenni egy bizonyos időn belül; ennek a lehetőségnek megfelelően díj havonta, ami (valószínűleg magasabb és) részlegesen terhelhető az átadás megvizsgálása.
Ezért a teljes szerződéses struktúrát a kezdetektől való vásárlás lehetősége határozza meg.
Az ilyen jellegű lehetőség, azaz a karmester azonban továbbra is szabadon dönthet.
Ha nem gyakorolja a vásárlási jogot, akkor a fizetett bérleti díj egy része, amelyet a szerződés kezdetétől már megállapítottak, visszaküldik neki (v. art. 23, CO.1-bisz, D. L. n. 133/2014).
A szabvány betűjéből kitűnik, hogy a felek szerződés alapján megállapíthatják, hogy a vásárlásra szánt összeg melyik részét (tehát nem mindegyikét) ebben az esetben vissza kell adni.
A szerződés odaítélésének joga érdekében a szerződés megszűnik fizetés elmulasztásamég több egymást követő kanonok is; azonban a százalékos arányban számszerűsítik a minimális mértékű nemteljesítési szintet, amely alatt a szerződést nem lehet biztosítani.
az D. L. n. 133 vagyis teljes körű mérlegelési jogkörrel hagyja a feleket abban a tekintetben, hogy hány olyan díjat kell fizetni, amelyet nem kell fizetni a megoldásért, és ahelyett, hogy százalék, azaz egy minimális szint, amely megfelel huszadik a teljes díjak számát, amely alatt a szerződés nem biztosíthatja a felmondást (v. art. 23, co.2, D. L. n. 133/2014).
Tehát itt is, mint a bérleti szerződésben, a szerződés megszűnése késedelem miatt történik, de másképp működik, mert figyelembe vesszük ahipotézis vásárlási és eladási

A bérleti szerződés átírása a visszaváltással

szerződést és szállítást

A szerződés az ingatlan-nyilvántartásokba kerülart. 2645-bis c.c.; ez a transzkripció rendelkezik is ugyanazok a hatások, mint a hivatkozottart. 2643, CO.1, n. 8, kereskedelmi kód. (V. art. 23, CO.1, D. L. n. 133/2014).
Mit jelent ez?
Az ingatlanokra vonatkozó okiratok (pontosan azok, amelyeket a Cikkek. 2643 és ss. kereskedelmi kód.) át kell írni; ez a művelet garantálja bizonyosság kapcsolatokban, azaz a helytelen műveletek elkerülésének lehetősége: pl. előírja, hogy kinek bemutatja magát, de nem az ingatlan tulajdonosa, vagy lefoglalt vagyontárgyakat vásárol; a transzkripció is ad megbízás abban az esetben, ha ugyanazt az árut ugyanaz a személy eladja: dióhéjban azok, akik először írnak át, a harmadik felekkel szemben érvényesülnek.
L 'art. 2645-bisz különösen az alábbiakat szabályozza az első helyen -, a átírás szerződések előzmények az ingatlan megszerzése: át kell írni, ha azok magánjellegű írásban, hitelesített vagy bírósági igazolással vagy nyilvános okiratból származnak (lásd art. 2645-bisz, co.1 c.c.).
Ebben az esetben a végleges (vagy más, az előzetes vagy a mondatot végrehajtó cselekmény átírása, amely elfogadja az előzetes szerződések egyedi teljesítését) az előzetes szerződés átírása után az ígéretes eladó ellen készült átiratok és feliratok felett áll (V. art. 2645-bisz, co.2 c.c.).
Az adott formában történő végrehajtást aart. 2932 c.c. és egy olyan mondattal nyerhető, amely a megkötött szerződés hatásait eredményezi (v. art. 2932 c.c.).
az hatások a transzkripciónak csak ha belül a végleges megkötés időpontjától számított egy év, vagy az előzetes szöveg átírásától számított 3 éven belül a végleges szerződés vagy más okirat átírása, amely minden esetben az előzetes szerződés vagy a bírósági kérelem végrehajtását jelenti célja a szerződéskötési kötelezettség konkrét teljesítése; különben soha nem volt ((v. art. 2645-bis, co.3).
Esetébenbérleti díj visszaváltással, a Co.3. 23, D. L. n. 133/2014 meghosszabbítja az említett hároméves időszakotart. 2645-bis c.c. a szerződés teljes időtartama alatt, de legfeljebb tíz évig.
A szerződésre vonatkozó előzetes szerződések szintén átírhatók építés alatt álló vagy építés alatt álló épületek részei (V. art. 2645-bisz, co.4, 5. és 6. ábra, kereskedelmi kód.).
A hatásokart. 2643, CO.1, n. 8 c.c. a kilenc évnél hosszabb időtartamú lízingek átírására vonatkoznak.
Az egyik szerint útmutató a Nemzeti Közjegyzői Tanács egyes fogyasztói szövetségekkel együtt A törvény szerint a megvásárolható bérleti díj átírása kettős hatást fejt ki a két szakaszra vonatkozóan:
• a végrehajthatóság harmadik személyekre gyakorolt ​​hatása a használat megadása tekintetében;
• az előzetes szerződés nyilvántartásba vételével előállított foglalási effektushoz hasonlóan, tekintettel arra, hogy az engedélyező köteles-e átutalni az eszköz tulajdonjogát abban az esetben, ha a bérlő a vételi jogot gyakorolja.
Továbbá az idézett art. 23, D. L. n. 133/2014kifejezetten utal a polgári törvénykönyv egyes normáinak alkalmazására, nevezetesen a következőkre: a transzkripció törlése az előzetes szerződések megkötése art. 2668, co.4 c.c.); tovább az előzmények befejezésének elmulasztása miatt átírva (v. art. 2775-bis c.c.); és továbbaz előzetes jó tárgyának jelzálogja (V. art. 2825-bis c.c.), valamint a Cikkek. 1002 és 1007 között bizonyos szempontok szabályozásahaszonélvezet azaz: aleltár és a szavatosság, a hiány vagy a garancia elégtelensége, le a használó által viselt díjak, le rendkívüli javítások, a a tulajdonos megtagadása a javításról és a a kiegészítő épület részleges romlása; -tól Cikkek. 1012 és 1013 kereskedelmi kód., továbbra is szabályozzák ahaszonélvezet azaz a usurpációk a használhatóság és a javításokkal kapcsolatos tevékenységek során és a peres költségek; kompatibilis.
Esetén kudarc kérheted avégrehajtás cikk szerinti bírósági kérelem alapján„Art. 2932 c.c. (V. art. 23, co.3, D. L. n. 133/2014).

Építés alatt álló ingatlan és a finanszírozás felosztása

az D. L. n. 133 ezután kiterjeszti a bérlet által érintett épületeket a visszaváltással, ha házak, a tilalomart. A 122. sz. Törvényerejű rendelet 8 és meghatározza, hogy az élvezet megadásától (v. art. 23, co.4, D. L. n. 133/2014).
az N rendelet. 122 ez tartalmazza Az épületek vásárlóinak tulajdonjogainak védelmére vonatkozó rendelkezések... és mindenart. 8 előírja A jegyző nem folytathatja az adásvételi szerződés aláírását, ha a feltételezés előtt vagy azzal egyidejűleg a hitel részvényekre történő felosztása, vagy a jelzálog fedezetként történő visszavonására vagy felosztására vonatkozó biztosíték vagy a fizetendő lefoglalás befejezése nem folytatódott az ingatlan.

Bérlés a visszaváltással és az alapértelmezettel

Ha a szerződés megoldásra került kudarc az engedélyezőnek az utóbbinak vissza kell térítenie az átruházás ellenértékét terhelő díjaknak a törvényes érdekekkel rendelkező részét; másrészt, ha a felmondás a bérlő megsértése miatt következik be, vissza kell térítenie az ingatlant, és a fizetett díjak az engedélyezőnek kell maradniuk kompenzációként (kivéve, ha a szerződés másként állapodik meg) (v. art. 23, co.5, D. L. n. 133/2014).

Bérlés a visszaváltással és a csődel

otthon védelme

Ha a szerződő fél nem teljesíti a szerződést, a szabály szerint, amely szerint azok nem kerülnek visszavonásra (csődelhagyással) az értékesítés és az előzetes értékesítés átírása2645-bis cikk a Polgári Törvénykönyv rendelkezései, amelyek hatásai a fent említett rendelkezés harmadik bekezdésének megfelelően nem zárultak le a megfelelő áron, és a lakossági felhasználásra szánt vagyontárgyak tekintetében, amelyek célja a vásárló vagy a rokonai és rokonai fő lakóhelye. harmadik fokozat, azaz a nem lakóépületek, amelyek a vásárló fő üzleti helyét képezik, feltéve, hogy a csőd bejelentésének napján ez az eszköz ténylegesen gyakorolódik, vagy befektetés történt annak megadására (V. art. 67, co.3, Lett. c., R. D. n. 267/1942).
Másrészt, ha a bérlő nem sikerül, a függőben lévő kapcsolatokra vonatkozó szabályokat alkalmazzák.art. 72, R.D. n. 267/1942 - amelyre utalás történik, amely alapvetően azt írja elő, hogy a megbízott dönt (a hitelezői bizottság felhatalmazásával), hogy folytassa-e vagy sem a kapcsolatot.
Ha a csődgondnok úgy dönt, hogy megszűnik a szerződésből, az idézett szabályrendszer alkalmazandó co. 5, art. 23, D. L. n. 133/2014 (V. art. 23, co.6, D. L. n. 133/2014).

Körlevél a bérleti szerződéstől a visszaváltással

A bérleti szerződést a visszaváltással ezután kiállították Bevételi Ügynökség Körülbelül 4 / E, 2015. február 19., jogosult A közvetlen adók és közvetett adók vonatkozásában alkalmazandó adórendszer az ingatlanok későbbi értékesítésén alapuló élményszerződésekre - t A D.L. 2014. szeptember 12., n. 133.

Jelzálog és bérleti díj visszaváltással

Röviden, úgy tűnik, hogy a visszaváltással kapcsolatos bérleti díj megoldást kínál azoknak, akiknek nincs megfizetése a jelzáloghoz való hozzáféréshez; egy bizonyos ideig, amelyikben a kapcsolat létrejön, a bérleti szerződésnek megfelelően a bérleti díj helyettesíti a jelzálogot.
A díj természetesen magában foglalja a lízing tételét és a vásárlási díj egy részét.
Ezen időszak végén a bérlő vásárol vagy elhagy.
Abban a pillanatban, ha vásárolni akar, még mindig kérnie kell a kölcsönt, még akkor is, ha kisebb, mint a kezdeti összeg, kivéve, ha korábban nem volt likviditása; aztán meg kell vizsgálni, hogy vajon időközben el tudta-e helyezni valamit, amit fizetni kell, mint egy előleget, ami nehéz, és magas díjat kell fizetnie a hónapokban (beleértve a bérleti díjat és a vásárlást is).

Bérlet a visszaváltással, kockázatok

A visszaváltással járó lízing előnyei nyilvánvalóak: a leendő vevő használja, de nem vásárolja meg azonnal, és időközben elkezdi fizetni a vásárlás összegét; a törekvő értékesítő azonnal megkezdődik bevétel a javak jó tulajdonsága, amely ezekben az időkben nem olyan egyszerű eladni.
Mi az kockázatok a bérleti díjat kiadó bérlet?
Itt jelezzük néhány.
A tulajdonos mindenekelőtt az a hátránya, hogy nem tudjuk azonnal eladni, így a teljes összeget, de csak egy időszakos kifizetést.
Ha tehát likviditást igényel, ez nem a megoldás.
Ha az egyik oldalon abérlő különös gondot kell fordítania az épületre, mivel egy nap lehet a sajátja, másrészt az egyes helyek kockázata áll fenn, azaz, hogy a bérlő hamarosan késedelmes lesz; ekkor az engedélyezőnek a bíróhoz kell fordulnia.
A bérlő számára a hátrány az átlagnál magasabb díj megfizetése, mind a bérleti díj, mind a vétel megfizetése, és minden esetben meg kell fizetnie a maxi részletet, ha vásárolni akar. Természetesen, ha úgy dönt, hogy nem vásárol, visszaszerezheti a szerződést.
Összességében azonban az eljárás kissé nehézkesnek tűnik, és a törvény mindenesetre előírja, hogy a szerződések alapján a felek megállapítják, hogy a bérlő visszafizetheti az átutalás ellenértékének egy részét (és nem minden) (v. art. 23, co.1-bis, D.L. n. 133/2014).
A visszaváltással kötött bérleti szerződést ezután, de nem, közjegyző készítheti el, és nem lehet átírni: az ilyen elemek hiánya az egész tranzakciót kockázatosabbá teszi.
A szerződést nem támogatja az építésre szánt épületek megvásárlása elleni védelem, mint például a. a garanciális garanciális kötelezettség a gyártó által (lásd. t art. 2, D.Ls. N. 122/2005).
A fentiek fényében minden bizonnyal előnyösebb, ha két fiókot készítünk, fontolóra vegyük ezt a potenciálisan hasznos szerződéses formulát, ha abban a pillanatban nem tudsz vásárolni, de a jövőben azt várjuk, mert a tranzakció drágább, mint egy egyszerű bérlet; és mindenképpen tanácsos kapcsolatba lépni a szakértői tanácsadókkal, hogy a kezdetektől támaszkodjon a közjegyzőre, és kérje a szerződés átírását a kezdetektől.



Videó: