Kiadó ház: hogyan védi a bérlőt, ha a lakás nem megfelel?

Mi a teendő, ha a bérelt ingatlan hibákat okoz, amelyek veszélyeztetik a megállapodás szerinti használatra való alkalmasságot. Ha lehetséges a díj megfizetésének felfüggesztése

Kiadó ház: hogyan védi a bérlőt, ha a lakás nem megfelel?

Bérleti megállapodás és a felek kötelezettségei

az ingatlan bérlet az a szerződés, amellyel az egyik fél, a lízingbeadó vállalja, hogy a másik felet hagyja, a lízingbevevő (vagy bérlő) egy adott időre ingatlanot birtokol, a kánonnak nevezett pénzösszeg megítélése felé.
az karmester köteles:
- átveszi az ingatlant azáltal, hogy belép birtoklás;
- használja a szorgalom a család jó apjának a szerződésben megállapított felhasználása érdekében;
- fizessék meg megfontolás (díj) a megállapodás szerinti időben;
- visszatérés az ingatlan a szerződés végén.
az bérbeadó köteles:
- szállít a jó állapotban bérelt áru karbantartás;
- az ingatlant olyan körülmények között tartani, hogy az a szolgálatot szolgáljahasználat alperes.
A tulajdonos jogosult a földesúrra javítások szükséges ahhoz, hogy a dolog élvezhesse, megtegye a megfelelő munkát, és tartózkodjon a káros innovációktól.
A bérbeadónak is biztosítania kell a békés élvezet a bérlő által az ingatlanok
A tulajdonosnak át kell adnia az ingatlant mentes az satu amelyek nem alkalmasak a megállapodás szerinti használatra.

A bérelt ingatlan helyszíne

Meg kell különböztetni azt a kötelezettséget, hogy az államban lévő vagyontárgyat arra a célra használják fel, amelyhez rendeltetési célt szolgálnak a bütykök garanciája. Ha a bérleti szerződés aláírása után a bérlő észrevenné a jelenlétét satu első nem ismert, használhatod a védelmek törvény előírja.
Tehát mi a következménye a bérletre a bérelt dolog hibái esetén, amelyek ne csökkenés észrevehetően az ő alkalmasság kezelhető?
Először is meg kell határozni, hogy ahhoz, hogy a bérlő saját okairól tudjon érvényesülni, hibásnak kell lennie okkult vagyis nem ismert vagy könnyen felismerhető.

Bérbeadott ingatlanok


A fent leírt esetben az üzemeltető két lehetőséget nyit meg:
- forduljon az igazságügyi hatósághoz, hogy kérje a felbontás a lízingszerződés megkötése, vagyis a megszűnése az elvégzett szolgáltatások visszatérésével;
- Kérdezd meg a bírót! csökkentés az díj miatt.
A két jogorvoslat közötti választás az igazságügyi hatóság feladata, mivel a bérlő nem tudja önkényesen megállapítani a megállapított hibák súlyosságát és annak hatását az épület alkalmasságára.
A bíró dönti el, hogy használja-e a motivációt, hogy visszavonja a szerződést, vagy csökkentse a díjat.
A bérelt ingatlan hibáinak összefüggésében célszerű meghatározni, hogy a cselekvés nem szükséges a tulajdonos által nyújtott rendelkezés pontos teljesítéséhez.
Mint korábban említettük, az ingatlan hibáit el kell rejteni. Ismert vagy könnyen felismerhető hibák esetén az ingatlan átadásakor a bérlő nem jogosult semmiféle garanciare, mivel a bejelentés elmulasztása megegyezik az elfogadásukkal.
Ez abban a hipotézisben történik, amelyben kifejezetten szerepelnek a bérletben, de nem, ha a bérlő elfogadta az ingatlant abban az állapotban, ahol található egy egyszerű stílusú záradék jelenlétében.
Ahol a hibák vannak ismert egy karmester és a szerződés aláírásakor elfogadottnak tekinthető, ugyanez a megoldás továbbra is lehetséges, ha a hibák súlyosak veszély a egészség a bérlő és családtagjai.
A bérlő mindig megkérdezheti kártérítés az kár ami a dolog börtönéből származik.
az felelősség a földesúr lesz kizárt csak abban az esetben, ha bizonyítékot szolgáltat a t hiba nélkül a lakás kiszállításakor figyelmen kívül hagyta magukat.

Otthon nem szabványos: mit kell tennie, ha az ingatlan nem használható

A bérlő a bérleti szerződés aláírása után és a lakás birtokában megtalálható a törvénynek nem megfelelő elektromos rendszerek, fedetlen kábelek.
Mi történik, ha i fordult elő olyanok, hogy teljesen megjelenjenek lehetetlen az élvezet Az ingatlan? Például előfordulhat, hogy a növények nem felel meg a törvény veszélyesvé teszi a lakás használatát, vagy hogy a páratartalom nem teszi lehetővé az egészséges életkörülményeket.
Tegyük fel, hogy a szerződés aláírása után a bérlő rájön, hogy a ház nem felel meg a jogi követelményeknek, és ezért nem használható. Hogyan tudod érvényesíteni az okaidat?

Ház kiadó nem szabványos


Ha a lakás van teljesen használhatatlan megállapított hibák miatt a bérlő is megáll az fizet a bérleti díj.
Ez az, amit a bíróság az Legfelsőbb Bíróság az n. mondattal. 8637-ben, a törvény teljesen jogszerűnek tekintette felfüggesztés az díj bérbeadás az ingatlan teljes élvezetének lehetetlensége esetén. A Legfelsőbb Bíróság így megerősítette a korábbi ítélkezési gyakorlatban foglalt elveket. A vizsgált esetben megvizsgálták az elektromos áramütés kockázatának kitett elektromos kábelek jelenlétét.
A tulajdonos kötelessége az ingatlan jó állapotban tartása, a bérlő belépésekor és a bérleti idő teljes időtartama alatt. A bérbeadónak gondoskodnia kell a szükséges karbantartásról, és felelősséget kell vállalnia az épület és a létesítmények törvényhez történő hozzáigazításáért, ha változások vagy frissítések vannak.
Ha ez nem történik meg, a bérbeadó meg tudja mondani mulasztó. Mert a lízing egy szerződés a megfelelő szolgáltatásokat a cikk rendelkezései alkalmazhatók 1460 az polgári törvénykönyv. Ezért lehetséges a önvédelem említett szabványban említettek szerint.
A törvény érdemének megkötése előtt meg kell határozni, hogy a megfelelő szolgáltatásokkal kötött szerződés minden olyan szerződést jelent, amelyben van ilyen csere az előadások között a felek részéről. Mindkét fél kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél által teljesített teljesítményért cserébe szolgáltatást nyújt.

Felfüggesztési díj befizetése


Mindegyik vállalkozó tud hulladék kötelezettségének teljesítése, ha a másik nem teljesíti vagy ha nem tesz eleget. A bérlő ezért felfüggesztheti a a díj megfizetése ha a bérbeadó nem szállít olyan árut, amelyet használhatatlanná tesz.
Ez az úgynevezett alapértelmezett alapértelmezett. Ez egy bíróságon kívüli jogorvoslat.
A törvényes megtagadás a nemteljesítők kezében.
A Semmítőszék úgy ítéli meg, hogy a Polgári Törvénykönyv 1460. cikkében foglalt megfontolás felfüggesztésének elvét csak akkor lehet alkalmazni, ha megfelel a hűségnek és a jóhiszeműségnek.

Következtetések

A fentieket figyelembe véve meg kell jegyezni, hogy általában a bérlő nem képes megáll vagy csökkentésére a lízing ára a jelenlétében satu a bérelt lakásban, még ha ugyanaz nem vannak ismert vagy a szállítás idején könnyen felismerhető.
az csökkentett hasznosság az épületnek megállapított -tól bíró amelyre a bérlőnek foglalkoznia kell. A bérlőnek a szerződéses felmondás vagy a díjcsökkentés cselekményét kell gyakorolnia, és a bíró értékeli annak elfogadhatóságát és érdemeit (az ingatlan csökkentett vagy csökkentett hasznossága). Fontos tisztázni, hogy a bérlő önállóan nem állapíthat meg kedvezményt a bérleti díjról.
Ez a szabály kivétel, amint azt az érdemek és a legitimitás joggyakorlata is igazolja. teljesen használhatatlan. A bérlő a bérletre is alkalmazandó önvédelmi elv alapján jogosult lesz felfüggesztésére fizetése díj.



Videó: