Kiadó ház: a tulajdonos vagy a bérlő felelős a szomszéd kárért?

Bérelt ház esetén a sérültnek kapcsolatba kell lépnie a tulajdonossal vagy a bérlővel, aki az ingatlant foglalja el? Lássuk, mit mond a törvény.

Kiadó ház: a tulajdonos vagy a bérlő felelős a szomszéd kárért?

Ház kiadó és felelőssége a fogvatartott dologért

Egyre gyakrabban történik, hogy a társasházak belsejében a bukások, összeomlások, törött csövek, létesítmények vagy a különféle lakásokban élő személyek gondatlansága okozza. kár hogy szomszédok vagy a társasház közös részeire.
Az első lépés az forrás a kárról, és ebből vissza a bűnös amely köteles kártalanít a sérült.

A szomszédok károsodása


Gondolj a nedvesség helyekre beszivárgás az emeleti szobából, vagy egy falrészből, amely a szomszédos autót parkolja meg és károsítja.
Ki felel a kárért harmadik félnek, ha a bérlő az épületben lakik, ahonnan a kár keletkezett?
Általánosabb vita alapján megállapítjuk, hogy a harmadik félnek okozott károkért felelős személy azonosításának problémája megoldódik a szakterület problémájának csökkentésével. 2051 a letartóztatott dolgok által okozott károkra vonatkozó polgári törvénykönyv
Az érdem és a legitimitás bíráinak értelmezése alapján a társasház területén a harmadik felek kártérítéséből adódó viták rendezésére vonatkozó kritérium a következő: felelősség a dolgok -ban őrizetbe.A polgári törvénykönyv szabálya szerint:

mindegyik felelős az általa őrizetben lévő dolgok által okozott károkért, kivéve, ha bizonyítja a véletlen eseményt 2051. cikk szerinti tőkehal. CIV

az gyám, vagyis az, aki a jóval szórakozik teljesítmény és jelentés, köteles felügyelet, a ellenőrzés ez a dologra gyakorol.
Ezért lépéseket kell tennie, hogy az ingatlan ne okozzon kárt harmadik feleknek.
Abban az esetben, ha káros esemény történt, miután megpróbálta okozati kapcsolat a kár és a dolog, a gondnok ne válasz kivéve, ha az úgynevezett felszabadítási teszt.
Bizonyítania kell, hogy a káros esemény bekövetkezett véletlen eset vagy a tény harmadik.
Ebből következik, hogy ha a kárt egy társasházi üzem okozta, a felelősség a társasházra esik, míg ha a kár forrása az egyetlen tulajdon, akkor a javításra fordított kiadások a tulajdonosra esnek.

A letartóztatott dolgok elhelyezkedése és sérülése

A kérdés bonyolulttá válik, ha a kár a nyújtott tulajdon -ban bérlet.
Mi történik a lízing aláírásával?
Rendkívül fontos az a személy, aki sérültnek tekinthető védelmek a törvény által kínált. Ha a kárt egy bérelt lakás okozza, előfordulhat, hogy a bérbeadó a javítás megkezdése előtt (ha neki is van) eltűnik, és semmit nem fizetnek.
A kötelezettség kártalanít az kár a tulajdonosnak van-e, vagy aki ténylegesen elfoglalja az ingatlant?
Annak érdekében, hogy megoldást találjunk a problémára, itt a polgári törvénykönyv szabályai vonatkoznak, amelyek a felügyeletre vonatkozó felelősségre vonatkoznak koordináta a 2008. t ügy az bérlet.

Bérleti szerződés


Az itt feltett kérdés megválaszolásához először meg kell tisztázni, hogy mi az kötelezettségek az tulajdonos és a karmester, az előírt bérleti szerződés alapján.
az tulajdonos az épület egyes részeket az átutalások, valamint a elérhetőség szintén kötelessége őrizet és a hatalom ellenőrzés a vezetőnek. A bérbeadó őrizetben tartja szerkezeti elemek mint falak, tetők, födémek és berendezések.

A tulajdonos és a bérlő kötelezettségei

A. T szabványok -ban ügy az bérlet- amint azt a doktrína és a joggyakorlat is megerősítette, a tulajdonos a bérelt ingatlanok szövőszékénekkötelezettség a bérelt eszközt oly módon kell tartani, hogy lehetővé tegye a bérbeadást„használat melyik az szándékolt.
A bérbeadónak ezért minden felelősséget kell vállalnia javítások amely lehetővé teszi, hogy a lakást abban az állapotban tartsák, amelyben a szerződés aláírásakor volt. Ezért a bérbeadó feladata, hogy gondoskodjon róla rendkívüli karbantartás Az ingatlan.
sull "bérlő az adás feladata ahelyett, hogy helyben van végrehajtás hogy művek az rendes adminisztráció. Vegyük például a mosogató alatt elveszett szifon javítását.
Látni fogjuk, hogy ez a megkülönböztetés alapvető fontosságú, mivel az olasz polgári törvénykönyv 2050. cikkében előírt kritériumként működik, hogy a felelős személyt azonosítsák a harmadik felek károsodása esetén.

A tulajdonos felelőssége

Az ingatlan tulajdonosa a létesítmények, a falazóművek és az azokban lévő létesítmények, mint a csövek letétkezelőjeként definiálható. A törvény által megállapítottak alapján mikor lehet felelősséget vállalni a lakás tulajdonosa?
A bérbeadó a bérelt ingatlan értékesítése ellenére megtartja a jogi hozzáférhetőség ugyanakkora és a felügyeleti kötelezettség a falazati szerkezetek és tovább belső rendszerek (elektromos, víz és termikus) az épület szerkezetéhez.
A kötelezettség biztosítása rendkívüli karbantartás ez a tulajdonos felelőssége, ha a sérülés az épület azon részéből származik, amelyet jó állapotban kell tartania és tartania.
A lízingbeadónak ezért az Olasz Polgári Törvénykönyv 2051 és 2053 cikke alapján harmadik személyeknek okozott kár megtérítését kell fizetnie.
Ezekben az esetekben, ahol nincs közvetlen kapcsolat karmester a falak vagy a növények részei, bármilyen kár, amely nem egy lehetségesnek tulajdonítható bűnös magatartás, a tulajdonos felelőssége, hogy elvégezze a szükséges javításokat és intézkedéseket.

Otthoni bérlet és kár: mikor felel a bérlő?

Ha a kár az épületnek a bérlő közvetlen irányítása alá eső részéből származik, köteles kártalanít a kárt okozott, hogy nem azonnal beavatkoztak a javításba.

Kár az őrizetbe vett dolgokból


L 'forrás az kár ezért alapvető fontosságú a folyamatban, amelynek a káros eseményért felelős személy azonosításához kell vezetnie. Ezekben az esetekben a bírónak mindig meg kell állapítania az esélyt verseny a téma felelőssége sérült, akinek a viselkedése soha nem lehet ellentétes a jóhiszeműség elvével. A kártérítést ténylegesen csökkenteni kell, figyelembe véve azt a kárt, amelyet a sérült személy szokásos gondossággal elkerülhetett volna.
Összefoglalva, a felelősség csak a napra való tekintettel mérlegeli a bérlőt tartozék alkatrészek a bérelt ingatlanok (pl. készülékek, tárolt tárgyak, elektromos falakon kívüli kiterjesztések, kerti növények, teraszos edények) vonatkozásában, amelyek tekintetében a bérleti szerződés aláírása hatására letétkezelővé válik, megszerző kar és beavatkozási kötelezettség elkerülése érdekében.

A tulajdonos és a bérlő szolidaritási felelőssége

Mi a teendő, ha a tárgyalás során nem tudja megérteni, hogy honnan származik a kár (például egy beszivárgás alapján). Ki tulajdonítható az eseményért?
Ebben az esetben a cikk harmadik bekezdése kimondja 2055 a polgári törvénykönyv

Ha a káros tényt egynél több személy okozza, a károkért mindenki egyetemlegesen felelős. Az a személy, aki megtérítette a kárt, minden más ellen fordul, annyiban, amennyire az adott bűntudat súlya és a szervezet következményeiből ered. Kétségtelen, hogy az egyéni hibák azonosak. 2055. cikk szerinti tőkehal. CIV.

Tehát, ha van egy kétség mindegyik hibáit tekintve az utóbbiak egyenlőnek tekinthetők. A legutóbbi iránymutatás szerint a fent említett szabvány a. Ttűz.
Felhívás a bérelt lakásból származó tűzveszélyért való felelősség megállapítására, a Semmítőszéknek lehetősége volt arra, hogy kijelentse:

a bérelt ingatlanban keletkezett tűz által harmadik személynek okozott kár esetén az őrizetben lévő tárgyak által okozott károkért való felelősség mind a tulajdonos, mind a bérlő rovására merül fel, ha egyikük sem tudja bizonyítani, hogy az ok a harmadik személy által elszenvedett kár autonómiáját el kell ismerni a rá háruló különleges felügyeleti kötelezettség megsértésében. Cassation 2014. november 27. n. 25503



Videó: