Lakóépület

A lakóépületre vonatkozó szabályok és gyakorlati szempontok

Lakóépület

-ban technikai szószedet meghatározzuk a civil lakhatástmagánhasználatra szánt ingatlanegység, c

Lakóépület

egy jó általános jellemzőkkel, építéssel és házzal rendelkező épület összetevője.
Ez együtt van
közepes méretű helyiségekből áll, amelyek belső elosztással és jól megmunkált munkákkal rendelkeznek, széles és jól megvilágított vízszintes és függőleges kapcsolatokkal.
A befejezések kiváló kivitelezésűek, mint az építőiparban használt anyagok.
A szokásos technológia közös rendszerei vannak
.
Mi az a legnagyobb érdeklődésre számot tartó elemek a. t polgári lakások?

Kétségtelenül érdemes összpontosítani három alapvető szempontból:
a) a lakás megfelelősége városi eszközök;
b) jogrendszer az áru sajátos keringése e adózás;
c) felelősség az épület tulajdonosa.
Kezdve első a három szempont közül - bár nyilvánvalónak tűnhet - hasznos megjegyezni, hogy az építési munkákhoz szükséges az engedélyek megszerzése az illetékes hatóságoktól.

Lakóépület

Konkrétabban az épület építéséhez szükséges az építési engedélyart. A dpr (Az építőiparra vonatkozó egységes szerkezetbe foglalt szöveg):
a) az új építési munkák;
b) városi megújítási beavatkozások;
c) olyan épület felújítási beavatkozások, amelyek egy egészen vagy részben az előzőtől eltérő építő szervezethez vezetnek, és magukban foglalják az ingatlanegységek növekedését, a térfogat, a forma, a magasság vagy a felületek változását, vagy, hogy csak az épületekben szerepelnek. A homogén övezetekben a tervezett felhasználás változásai vannak.

Az ezt követő bekezdések a régiókjogalkotási hatáskörének gyakorlása során a a beavatkozások meghatározása amelyhez meg kell szerezni az építési engedélyt.
Miután megkapta a beleegyezését, a polgári lakások építését 2008 - ban kell végrehajtani a szabályok betartása a polgári törvénykönyvben és a helyi tervezési eszközökben (szabályozási terv, építési szabályok stb.)
az függvény Ezeknek a szabályoknak a lényege, hogy az épület tevékenységének harmonikus fejlődését biztosítsa, biztosítva a terület tiszteletben tartását és az épületek felhasználóinak maximális kényelmét.
Ezzel kapcsolatban az építési előírásokat tekintjük, amelyek nagyon gyakran szabályozzák a szerkezetek műszaki jellemzőit az optimális tágasság és a WC-k (pl. Minimális mosogató, WC, zuhanyzó, bidé) jelenléte és összetétele céljából.
Ezeknek a szabályoknak való megfelelés elengedhetetlen a gyakorlati bizonyítvány (Cikkek. 24 és ss. elnöki rendelet n. 380/01).
Miután épült, apolgári lakások- jellemzőitől függően - egy helyet foglal el kataszteri kategória hogy az ingatlan a rendes rendeltetési helyhez tartozik, az tartalmazza A csoport A / 1 és A / 11 típus között.

Mint gyakran előfordul, az építés a következő eladás.

Lakóépület

az az ingatlan törvényes forgalmaa fontos társadalmi funkcióját is figyelembe véve, ez a cél bizonyos alaki követelményeknek hasznos az érdekelt felek védelmére.
az lakóépületek, de általánosabban minden ingatlant csak akkor lehet kereskedni, ha az átruházási okirat nyilvános tett.
A megbízás minden más formája érvénytelen.
Ahhoz, hogy hivatalos az átadás szükséges átírás az eladásról szóló okirat nyilvános ingatlan-nyilvántartások.
az tulajdonos az ingatlan egybeesik azzal a témával, aki a nyilvános ingatlan-nyilvántartásokból a jog jogosultja.
A lakás konkrét konnotációja a vásárlói tárgyhoz viszonyítva nagyon gyakran jellemző az adózás szempontjait.

Így például a fő lakóhelyként használt épület, az úgynevezett első otthon ami nem luxus, számos létesítményre jogosít (4% ÁFA-kulcs, ICI-mentesség), ahol a polgári lakások egyszerű rendeltetési helye nem jelent semmilyen jelentőséget, hanem egy olyan katalógus, amely hasznos egy bizonyos meghatározás céljából. adók (minden ICI és TARSU).
hogy példáz: ha úgy dönt, hogy egy lakást befektetésként vásárol, már rendelkezésére áll, akkor nem tud hozzáférni az adókedvezményekhez, így például, ha a vásárlót a gyártó 10% -os ÁFA-val végzi.
Tulajdonos polgári lakóhelymint minden egyes ingatlan, sorozatot hordoz magával polgári, adóügyi és akár büntetőjogi felelősség.

néhány példák tisztázzák a koncepciót.
Az a tény, hogy aház egy társasházban van elhelyezve, azzal a kötelezettséggel, hogy részesedéssel járuljon hozzá a társasház költségeihez, vagy még mindig gondoskodnia kell a karbantartásról (rendes és rendkívüli), hogy megakadályozza az ingatlanok károsodását (esés, csúszás stb.)
Azt mondják, hogy a ház tulajdonosa leereszkedik adókötelezettség (az ICI, a TARSU stb. fizetése), amelynek meg nem feleléséből adódóan az esedékes összeg kötelező beszedésére vonatkozó adóbevallás jön létre.
Végül a tulajdonos találkozhat büntetőjogi felelősség, ahol a vagyonkezeléssel kapcsolatos gondatlanság veszélyt jelentett a személyek biztonságára (pl. törmelék elesése és hasonlók); lásd ebben a tekintetben aart. 677 tőkehal. tollat.



Videó: Legmagasabb Lakó épület Q1 Ausztrália