Útmutató a kölcsön megkötéséhez

Minden, amit tudni kell a kölcsön felvételekor: jellemzők, kamatlábak, járulékos költségek, benyújtandó dokumentumok.

Útmutató a kölcsön megkötéséhez

Mi a jelzálog?

A jelzálog a közép- vagy hosszú távú finanszírozás, amelynek időtartama általában 5 és 30 év között változik, és amelyet a 2007. t fix vagy változó részletekben, havonta vagy félévente.
Meg kell vásárolni vagy felújítani egy házat, és meghatározza magát jelzálog mert a részletek kifizetését az ingatlan jelzálogja biztosítja.

Jelzálog-kikötés

Mindenesetre ez nagy pénzügyi erőfeszítést jelent, így minden szempontot alaposan meg kell vizsgálni és értékelni kell, mielőtt a nagy lépést megtennénk.
A jelzáloghiteleket a bankok vagy másoktól pénzügyi szereplők és bárki kérheti azt, aki képes bizonyítani, hogy az összeget a megállapodás szerinti időben visszaküldheti.
A kölcsönzött összeg általában a80% -a az ingatlan értékének, az egyik alapján szakvélemény szakember által írt. Nagyobb mennyiségeknél több garanciát igényelnek, és gyakran kedvezőtlenebb feltételeket biztosítanak az ügyfél számára.
A jelzáloghitel igénylése előtt tanácsos a saját jövedelmi kapacitás a jövőbeni kulcs és a saját havi rendelkezésre állás részletekben. Tegyük fel, hogy nem haladhatja meg a fizetésének egyharmadát, figyelembe véve az esetlegesen felmerülő esetleges eseményeket.
az tartam A hitel összegét a részletek és a kamat összegéhez kötik: a rövidebb jelzálog magasabb összegű, de a kifizetett kamatok végül is alacsonyabbak lesznek. A hosszú lejáratú jelzálog könnyebb lesz, de a kifizetett kamatok végül magasabbak lesznek.

A jelzálogtípusok

A jelzálogokat a kamatláb. A jelzálog fix kamatozású a kamatláb változatlan marad a teljes időtartam alatt.
Hátránya, hogy a piaci kamatlábak esetleges csökkenését nem lehet kihasználni, de ajánlatos azok számára, akik a szerződés teljes aláírásától kezdve egyértelműen meg akarják ismerni a teljes adósságot.

Kamatlábak

A jelzálog változó sebességgeléppen ellenkezőleg, bizonyos határidőkön változhat, a gazdaság és a monetáris politika teljesítményétől függően. A fő kockázat az alacsonyabb kezdeti kamatlábhoz viszonyítva az, hogy az idővel növekedhet, és növelheti a részletek részleteit is.
Javasoljuk, hogy azok, akik jelzáloghiteleket kívánnak a piaci trendnek megfelelően, és lehetséges növekedést tudnak fenntartani.
A jelzálog vegyes arány előírja az átmenetet az egyiktől a másik típusú kamatlábhoz rögzített futamidejű vagy más módon a szerződés által meghatározott módon.
Ajánlatos azok számára, akik az aláíráskor nem kívánnak végleges döntést hozni az árfolyam típusáról.
A jelzálog kétféle árfolyammal két részre oszlik, egy fix kamatozású és változó kamatozású.
Javasoljuk, hogy azok, akik előnyben részesítik a közbenső megoldást, kiegyensúlyozzák az egyes előnyöket és hátrányokat.
Az arányokat olyan referenciaértékek alapján állapítják meg, amelyekhez a közvetítő hozzáad egy említett növekedést terjedését.
A fix kamatláb esetében a referenciaérték általában aEurirs, míg a változó esetében ez aEURIBOR vagy a. t Európai Központi Bank.

A jelzálogköltségek

jelzálogköltségek

A kölcsön aláírásakor fizetni kell adók a teljes összeg 2% -ának felel meg, amely azonban az első otthon esetében 0,25% -ra csökken.
Ha a kölcsönt nem bank, hanem egy pénzügyi társaság nyújtja, a feltételek kevésbé kedvezőek.
Egyéb adók kapcsolódnaka jelzálog bejegyzése az ingatlannyilvántartásban vagy egyéb kötelezettségek.
A hitelért fizetett kamat azonban levonható az Irpef-ből, a törvény által meghatározott feltételekkel és módszerekkel.
További költségeket kell hozzáadni a következőkhöz: előzetes költségek- az értékelések költségén a hitelszerződés közjegyzői költségei, a biztosítási költségek.
Nagyon fontos a amortizációs terv a hitel összegét, amely megállapítja, hogy mekkora hányadot kell visszafizetni, milyen gyakorisággal a részleteket és a két részletből álló részlet meghatározásának kritériumait. tőke részesedése, azaz a visszafizetendő hitel része és a. t kamatláb.
Az Olaszországban leggyakrabban elterjedt amortizációs terv típusa az a franciáknak amely növekvő tőkerészesedést és csökkenő kamatlábat biztosít.
Jó tudni, hogy a választás során az árak és feltételek jelentősen változnak egy bank és egy másik között. Az egyik elem, amelyet értékelni és összehasonlítani kell, az április: ez a hitel összköltségének összefoglalása, és tartalmazza a kamatlábat (és így a diszkontot is) és minden egyéb költségtételt.

A jelzálogvizsgálat

Általában minden bank vizsgálatot folytat, amely egy bizonyos dokumentációból áll, de alapvetően az alábbi dokumentumokat kell bemutatni:
- személyes adatok a kérelmező (életkor, lakóhely, családi állapot);
- a jövedelemkapacitásra vonatkozó információk, amelyek a munkavállaló számára aa szolgálati idő, az utolsó fizetési slip, és a CUD vagy del 730 modell vagy egyedülálló, önálló vállalkozók vagy önálló vállalkozók esetében a legutóbbi jövedelemadó-bevallásból, a regisztrációnál Kereskedelmi Kamara vagy mindenszakmai nyilvántartás;
- az ingatlanra vonatkozó információk, a kompromisszum, a kataszteri terv stb.

Jelzálog-kikötés

A banknak szüksége van néhányra garanciák a jelzálog megadásához az első az a jelzálog, amely lehetővé teszi, hogy az eszközt értékesítse, ha a megállapodást nem tartják be.
Az érték megállapításához az ingatlant értékelik.
A kölcsön visszafizetése során az ingatlan lehet lakott vagy bérelt, míg sokkal nehezebb eladni, ha azt jelzálog terheli.
A garancia egy másik típusa, amelyre akkor van szükség, ha az ügyfélnek olyan jövedelme van, amely nem elegendő a részletfizetéshez, az kezes, amelyet a kérelmezőtől eltérő személy bocsát ki, akivel a garanciavállaló a kölcsön visszafizetése érdekében válaszol az eszközével.
Az alkalmazás és a tényleges benyújtás közötti idő ellátás a kért összeg általában 30 és 60 nap között változik.


arch. Carmen Granata



Videó: Generali Testőr - a KOCKÁZATI életbiztosítás