Útmutató a közjegyzői okirathoz

A közjegyzői okirat az eladási folyamat végső cselekményét jelenti, jelezve az ingatlan tulajdonjogának átadását az eladótól a vevő felé.

Útmutató a közjegyzői okirathoz

Mi a közjegyzői okirat?

Portálunk számos cikkében elemeztük azokat a különböző szempontokat, amelyek hozzájárulnak az egyik meghatározásához ingatlanvásárlás: a tanácsadástól a megfelelő ingatlan kiválasztásáig az ellenőrizendő műszaki-városi szempontokig; a különböző típusú jelzáloghitelekből, amelyek a vásárló által fizetendő adókra vonatkoznak.

közjegyzői okirat

Nos, az közjegyzői okirat az egész folyamat végleges cselekményét képviseli, amikor végül az adásvételi szerződés aláírására kerül sor, jelezve az ingatlan tulajdonjogának átadását az eladótól a vevő felé.
A kifejezés a latin nyelvből származik Rogatus (kért), és ezt a kifejezést gyakran az eljárás végén jelentik, utalva arra a tényre, hogy a vállalkozók pontosan vannak kötelező a közjegyzőnek, hogy konkrét formát adjon szándékainak a közjegyzői okirattal.
Ez a jogi aktus, amely a. Ta polgári törvénykönyv 1350. cikke, közjegyző írásban kell megírnia.
Esetén társtulajdon, a cselekményt minden tulajdonosnak alá kell írnia, vagy pedig az egyiknek, akinek a közjegyzői hatáskört a többiek adták.

Milyen adatokat kell tartalmaznia a közjegyzői okiratban?

A közjegyzői okiratban ugyanazok a megállapodások kerültek meghatározásra előzetes értékesítés, kivéve néhány olyan rövid változást, amely a rövid idő elteltével megváltozott feltételek miatt következhet be.
Az értékesítési okiratban be kell jelenteni az ingatlan azonosítására szolgáló összes adatot, mint például acím és i kataszteri adatok, amely már szerepel a kompromisszumban.
Ezután meg kell határozni a fizetési feltételeket, például:
• ár eladásra elfogadott;
• fizetési módok (csekk, banki átutalás stb.);
• a lehetséges összeg előlegek már fizetett.
Amellett, hogy a szerződő felek mindegyikét azonosító információt tartalmazzák, meg kell jelölni a végleges adatokat is közvetítő beavatkoztak, meghatározva jutalékainak összegét és fizetési feltételeit.
A társasház épületeinek részét képező ingatlanegységek esetében szükség van a másolat készítésére is társasházszabályozás.

A közjegyző szerepe

A közjegyző felelős az okirat elkészítéséért a vevő által választott és a költségek teljesen ellene vannak.
A társasházban lakások eladása esetén az építő gyakorlata választja meg a közjegyzőt, hogy ne utaljon több szakemberre.
Ez a választás jogszerű, és gyakorlati előnyökkel is járhat a vásárlók számára.
A szakembernek gondoskodnia kell arról, hogy a szerződő felek benyújtják a következőket dokumentáció:
• személyazonosító okmányok és adóazonosító szám;
• az ingatlan korábbi származási aktája (eladás, adományozás, öröklés stb.);
• az épület építésére vagy az azt követő felújításra vonatkozó engedélyek;
• a megvalósíthatóság igazolása;
• az amnesztia megteremtésének lehetséges alkalmazási lehetőségei, amplitúdókkal vagy engedményekkel amnesztiában;
• alaprajzok;
• kataszteri látomás;
• energiahatékonysági tanúsítvány.

jegyző

Az eladó és a vevő személyazonosságának ellenőrzése mellett jogszerűségét hogy ezt a szerepet vállalja, a közjegyző is ellenőrizheti bármelyik létezését jelzálogaz amnesztia vagy az építési szabálytalanságok gyakorlata, a növények megfelelőségének igazolása. Ellenkező esetben csak az eladó által bejelentett nyilvántartásba vételét korlátozza anélkül, hogy igazolná a hitelességét.
Ebből kifolyólag fontos, hogy kifejezetten kérjék ezeket az ellenőrzéseket, vagy még jobban, hogy kinevezzenek megbízható technikus végrehajtani.
A közjegyző elolvassa az általa készített szerződést a vállalkozóknak, részletesen elmagyarázza a tartalmat, és aláírja a jelenlétében.
Ekkor a vevő megmenti az eladót, amit i továbbítja a kulcsokat Az ingatlan. Ellenkező esetben a helyiségek átadásának időpontját ugyanabban a cselekményben kell feltüntetni.
Pontosabban, 2014-től kezdődően Stabilitási törvény, a fizetést az eladónak nem szabad közvetlenül a vevőnek fizetnie, hanem az elfogadott összeget a közjegyzőnek kell kifizetni, amely a megfelelő folyószámlára történő letétbe helyezése után átadja azt az eladónak az okirat bejegyzése után.
A közjegyző köteles regisztrálja a tettet 20 napon belül az aláírástól, a vásárló által fizetendő adótól, a csomag kifizetésének időpontjában várható.
Abban az esetben, ha több mint 30 napot töltenek, a szakember köteles viselni a szankciók kifizetését vagy a kártérítést az ügyfélnek.
A cselekedetnek akkor kell lennie nyilvános ingatlan nyilvántartásokban.
L 'tiszteletbeli a közjegyzőnek fizetendő összeg függ az átadott ingatlan értékétől.
Kis megtakarítás érhető el ugyanannak a szerződésnek az ugyanazon szerződéssel és a jelzáloggal való megbízásával, vagy a fent leírt esetben a társasház különböző lakásainak értékesítésével.



Videó: Meghatalmazás: kinek és meddig? - tv2.hu/mokka