Ragadja meg a közös tulajdonú ablakokat

A rácsok társasházba való beépítéséről szóló döntés elsősorban a közgyűlés, de a társasházak is kezdeményezhetik saját kezdeményezésüket.

Ragadja meg a közös tulajdonú ablakokat

Társasházi ablakok

Ha a közgyűlés úgy dönt, hogy telepíti az ablakokat rácsok ezt a határozatot jogszerűnek kell tekinteni?

ablak

És ha cselekszem, i egyéni társasházak?
Kezdjük a természet természetéből windows.
az ablakok, amelyek lehetővé teszik a nézetet a közös lépcsőházbóla kirakodásokból és minden esetben a közös épületből a közös falakra nyitottaknak a társasházi rezsim hatálya alá kell tartozniuk.
ők nem szerepelnek a művészetben található listában. 1117 c.c. (az egyik jelöli az épület közös részeit).
Ez nem akadálya annak, hogy biztosan kijelenthessük társasház karakter; emlékeznünk kell arra, hogy a kasációs eljárás több alkalommal történt (vö. Cass. 2014. június 4. n. 12572), amely a művészet. 1117 c.c. a közös részek tisztán példaképes listáját tartalmazza.
Másodszor, mert ilyen szabályozási rugalmasság miattAnnak érdekében, hogy megértsük az ingatlan társasházát, nem kell megnézni annak funkcióját.
Egy jó, egy szolgáltatás, egy épület része, emlékeznek rá a legitimitás bírói, társasházak, ha a közjó élvezete az egyéni jótékony hatású, és ezért nem lehet önálló hasznosságú; mivel ezek például a közös tulajdonú sportolási lehetőségek, amelyeket a közösség normái szabályoznak, éppen azért, mert a közösség viszonya kimerült abban a tekintetben, hogy a jó közösség tulajdonában van a közös tulajdonosok, akik közvetlenül élvezhetik a közös jóságot (Valamint Cass. 2007. március 2., n. 4973).
Nincs ok arra, hogy ezt ne higgyük az ablakok elhelyezve azokat a közös tulajdon részének kell tekinteni.

Intervenciók társasház ablakokon

Az ablakok társasházának köszönhetően hasznos megérteni ki tudja eldönteni, hogy milyen beavatkozásokra van szükség ezeken az eszközökön.

Társasház ablak

L 'példa legalábbis a biztonság szempontjából fontosabb a vasrácsok telepítésével kapcsolatos.
Ez gyakran előfordul ablakok a közös részeken a tolvajok használják, hogy belépjenek a társasházba és következményei az otthonokban. Az egyetlen hasznos megoldás ebben a pillanatban úgy tűnik, hogy a rudak elhelyezése az idegenek nem kívánt behatolásának elkerülése érdekében.
Ebben az esetben ez elsősorban az összeszerelésig tart döntenek a megoldásról; lehet-e innovatívnak tekinteni a rácsok telepítését a társasházakon?
Hasznos emlékezni arra, hogy a kasszió szerint a közös dolgok innovációi tehát nem minden módosítást (bármely opus novum) jelentenek, bár a módosítások, amelyek a lényeges entitás megváltoztatását vagy az eredeti rendeltetési hely megváltoztatását jelentik, így a közös részek utána az elvégzett tevékenységek vagy innovatív munkák más anyagi következetességet mutatnak, vagy a korábbi céloktól eltérő célokra használják fel (többek között: Cass., 1999. október 23, 11936, House., 1998. október 29., n. 1389, Cass., 1990. november 5., 10602) (Valamint Cass. 2006. május 26. n. 12654).
Ebben az összefüggésben nem tűnik úgy, hogy a rácsok elhelyezése innovatív kapacitással rendelkezik, legalábbis azokban az esetekben, amikor az ablakokat nem szabad figyelmen kívül hagyni (például az adott típus esetében).megnyitása a vasisztákhoz).
Ilyen körülmények között a szerelvény úgy dönthet, hogy a rácsokat az ablakokra szerelik fel az első és a második felhívás egyszerű többségével, nevezetesen:
a) a első hívás a szavazatok többsége a résztvevők többségét képviseli és az épület értékének legalább felét;
b) a második hívás ha a résztvevők többsége jóváhagyja az épület értékének legalább egyharmadát képviselő szavazatok számát.
és ha az ablaknak klasszikus nyílása van és a rácsok rögzítése megakadályozza a nézetet, mint mindig, addigra?
Ezekben az esetekben figyelembe véve az innovatív munkát (a beavatkozás után az ablak nem teszi lehetővé a nézetet, így módosítja a status quo ante-t), az író szerint a rácsok beszerelése az épület biztonságának javítását célzó beavatkozásnak tekinthető, és ennek megfelelően megvitatásra kerül, az előírásoknak megfelelően. a második bekezdés rendelkezéseihez. A Polgári Törvénykönyv 1120. cikke szerint az ülésen jelenlévő személyek többsége és legalább 500 ezred.
Mindig jó emlékezni erre a telepítés megfontolása a rácsnak olyan megoldásokat kell biztosítania, amelyek nem változtatják meg a díszítést, különben érvénytelennek bizonyulnak.
És ha az összeszerelés, a rácsok telepítése ellenére, objektíven hasznos, akkor nem dönti el semmit (ne feledje, hogy nem zárja ki, de ne mondja ki)?
Nos, ezekben az esetekben az érintett társasház lehet saját kezdeményezésére a rácsok telepítése egy vagy több ablakra. Az ilyen jellegű beavatkozás a közös dolognak a művészetnek megfelelően történő használatának klasszikus esete. 1102 cm3, az adott beavatkozásra vonatkozó szabályok betartása mellett.



Videó: Budakeszi Szőlőskert utcai garzon bemutató