Rendkívüli karbantartás és rendelet Rendeltetési Olaszország

Az olasz rendeltetési rendelet, d.l. n. A 2019-as években a társasházban a rendkívüli munkák alapjának létrehozásával kapcsolatos változásokat vezetett be.

Rendkívüli karbantartás és rendelet Rendeltetési Olaszország

Fondo lavori straordinari

L 'kötelező alap létrehozásaegy olyan összeg, amely a közgyűlés által jóváhagyott munkamennyiségnek felel meg, az egyik olyan téma volt, amely nagyobb érdeklődést, valamint polemikát váltott ki a közvetlenül a hatálybalépést megelőző és azt követő hónapokban. társasház reform.
Pontosan mit mondtak norma?
Szerintart. 1135 n. 4 c.c., ahogy azt a törvény n. 220 2012-től:
Az előző cikkek által meghatározottakon túl, a társasház-összeszerelés:
[… ]
4) a rendkívüli karbantartási munkákra és az újításokra, amelyek kötelezõen egy speciális alapot képeznek, amelynek összege megegyezik a munka összegével.

Karbantartás, költségek és alapok

Rendkívüli karbantartási munkák vagy innovációk (pl. Felvonó beszerelése) 100-at fizetnek?
A szerelvénynek szándékosnak kell lennie egyenlő összegű alap létrehozása a munka összegéhez.
Nem csak; második a reform első kommentátorainak jó része, ez a szabály előírta az adminisztrátor számára, hogy a beavatkozások végrehajtásához szükséges összes összeget megkezdje, annak megkezdése előtt.
ezt a normatív értelmezés hogy sok részből a legnagyobb egyetértés és a legintenzívebb kritika érkezett.
Igaz, így a rendszergazda és különösen a vállalkozók- a kifizetések bizonyossága, ha a szerződés aláírása (vagy legalábbis a beavatkozások végrehajtása) - amint az kötelező volt - a fizetésükhöz szükséges pénzeszközök biztosításához szükséges.
Persze, egyidejűlegrámutattak arra, hogy az adott gazdasági konjunktúra, valamint a számottevő számadatoknak a nagyméretű munkákra vonatkozó releváns számadatainak félrevezető nehézségei paradox hatással lehetnek a társasház felújításainak szektorának blokkolására.
Kötelező alap, milyen értelemben?
A társasház reformjának hatálybalépése előtt, a rendkívüli karbantartási munkákhoz szükséges speciális alapot akkor lehetne létrehozni, ha a közgyűlés hasznosnak ítéli.
Nem említik a társasházak összegének megadására szolgáló módszereketRöviden: a közgyűlés feladata volt eldönteni, hogy hány részletet kell fizetni, és mikor kell fizetni az úgynevezett részleteket.
A. T törvény n. 220- mint korábban láttuk, az alap létrehozása kötelezővé vált.
röviden amikor a közgyűlés megfontolja a művészet által jelzett munkák végrehajtása. 1135 No. 4 c.c. szükséges (a határozat érvénytelensége miatt) a munka összegével megegyező alap létrehozásáról is dönteni.
Egy adottaz első olvasat során az író véleménye szerint biztosnak tűnt: a törvény nem határozta meg, hogy az alap létrehozása (egy olyan tevékenység, amely még a társasház-nyilvántartások egyszerű könyvelésében is megalapozható) megegyezik a teljes összeg azonnal kifizetésével.

Lavori straordinari

Röviden, egy dolog az, hogy mondjuk: ha 100 ezer euró munkát engedélyeznek, a közgyűlésnek azonos összegű alapot kell létrehoznia, több ha 100 ezer euró értékű munkát vitatnak meg, a közgyűlésnek létre kell hoznia egy részalapot, és meg kell határoznia az integrált és megelőző kifizetést, különben lehetetlen lesz a munka megkezdése.
Ez a megoldás megjelent túl szigorú: sőt, sokan azt akkreditáltnak tartották.
Rebus sic stantibus, az egyik csodálkozott: ha a szerződés megkötése során a társasház egyetértett a társasággal a munkálatok ún. „haladási állapota” alapján, milyen értelme van a teljes összeg biztosításának, tekintettel arra, hogy még technikailag is vannak idők a különböző részletekben történő fizetéshez a társasházaknál is?
Ebben az összefüggésbencsak azért, hogy biztosabbak legyünk a potenciálisan megbénító jogalkotási helyzetben (a fent kifejtett okok miatt), a törvényváltoztatás iránti kérelmek több negyedből származnak.
A kérések elfogadásra kerültek.

Rendkívüli alap és rendelet Olaszország rendeltetési helye

A 2013. december 23-i törvényrendelet n. 145, a karácsony estéjén hatályba lépett, a sürgősségi jogalkotó módosította a művészetet. 1135 n. 4 c.c.
A törvény most olvasható:
Az előző cikkek által meghatározottakon túl, a társasház-összeszerelés:
4) rendkívüli karbantartási munkák és innovációk, amelyek szükségszerűen egy speciális alapot alkotnak, amely megegyezik a munka összegével; ha a munkálatokat olyan szerződés alapján kell végrehajtani, amely fokozatos kifizetést ír elő progresszív előrehaladásuk szerint, az alap az egyedi kifizetésekhez kapcsolódóan hozható létre..
Jó megjegyezni, hogy a törvénytannak érdekében, hogy végleges legyen, azt a hatálybalépésétől számított hatvan napon belül törvénybe kell alakítani; a szabály azonban azonnal alkalmazandó.
Röviden, a szavak vége a történeten (és így minden változtatással is) csak akkor kerül sor, ha a rendelet törvény lesz; ha változások következnek be, akkor azt figyelembe veszik.
Mindenesetre mindaddig, amíg a fent említett rendelkezés hatályba nem lépA helyzet a következő lesz: ha a munka kifizetése az előrehaladás alapján történik, az alap egyedi tételek alapján hozható létre.
A norma, az író véleménye szerint, néhány korrekciót érdemel, mert jól ismert, hogy a szerződéseket általában a művek megvitatása után írják elő, és ennélfogva nem minden esetben lehetséges, hogy a különböző részleteket teljesen biztosítani tudjuk.
és ha a munka kifizetése nem kötődik ugyanazhoz a fejlődéshez, hanem egyszerűen részletekben?
Tényleg elhiheted ezt a különbséget (részletekben történő fizetés - a haladás állapota alapján történő fizetés) befolyásolhatja az összegek több részletben történő kifizetésének lehetőségét?
röviden a normatív adatok első elemzésénélúgy tűnik, hogy a jogalkotó, hogy szükség esetén korrekciós figyelmeztetést vezessen be, a helyzetet nem oldotta meg.
Mit tegyek?
Javasoljuk így írja át a szabványt:
Az előző cikkek által meghatározottakon túl, a társasház-összeszerelés:
4) rendkívüli karbantartási munkák és újítások, azáltal, hogy kötelezően létrehozzák a munka összegével megegyező összegű speciális alapot, és megvitatják az egyes társasházak által fizetendő kvóták fizetési módjait is..



Videó: