Elősegítés az első ház és a csupasz tulajdon: a bevételi ügynökség tisztázása

Lehet-e kihasználni az első háztartási ellátásokat, ha más ingatlan tulajdonjogának hiánya? Elkerüli a juttatások elvesztését a csupasz tulajdon megvásárlásával?

Elősegítés az első ház és a csupasz tulajdon: a bevételi ügynökség tisztázása

Az első otthon megkönnyítése, ha már van csupasz tulajdon

Élvezheti a engedmények első otthon, ha a ugyanazon településen hol található a megvásárolt házobjektum csupasz tulajdon egy másik ingatlanon?
Lássuk, mit mond a belföldi bevétel a témáról.
Igen, a törvény által megkövetelt összes előfeltétel jelenlétében az előbbi juttatás a vásárlónak is köszönhető, aki egy másik, ugyanabban az önkormányzatban található ház tulajdonában van.
Mielőtt eljutnánk az ügy szívébe, nézzük meg, hogy az első ház létesítményei állnak, és foglalja össze a hozzáférési feltételeket.

Az első lakásvásárlás megkönnyítése: mi és milyen követelmények

Ezek azok engedmények egy ház megvásárlása esetén, amely lehetővé teszi a fizetést csökkentett adók a beszerzési okiratban. Különösen az adó-nyilvántartás, a jelzálog, a földhivatal és a HÉA csökkentett formában fizethető bizonyos feltételek mellett.

Első ház kedvezményei


A tárgyi és szubjektív feltételeket, amelyek az első ház létesítményeinek előnyeit élvezhetik, a D.P.R. 131/1986. Meg kell jegyezni, hogy a jelenléte a követelmények törvény által megkövetelt bevallott a vételi okiratban a veszteség elvesztése miatt. Ha az eszköz beszerzése történik örökletes öröklés a fent említett nyilatkozatot külön, az öröklési nyilatkozathoz csatolt okirattal kell benyújtani.
Az első elem, amelyet figyelembe kell venni, az természet az épületnek, amely hirdetésnek kell lennie lakossági használatra és nem az luxus.

Milyen adatok jelennek meg a megvásárolandó ingatlan helyére?

  • kell lennie közös amelyben a vevő rendelkezik saját lakóhely;
  • az önkormányzat területén kell elhelyezkednie, ahol a vásárló letelepedik tizennyolc éven belül a vásárlás után;
  • az önkormányzat területén kell elhelyezkednie, ahol az adófizető végzi saját tevékenysége, ha eltér a lakóhelyétől (még akkor is, ha ellenszolgáltatás nélkül, például tanulmányi, önkéntes vagy sporttevékenység esetén);
  • annak a településnek a területén kell elhelyezkednie, ahol az ügyfél székhelye van, vagy aki a tevékenységet végzi átment külföldi munkavégzés céljából;
  • Olaszország bármelyik településén kell lennie, ha a vevő olasz állampolgár emigráns külföldön

Első lakásvásárlás


Végül, a vásárlónak nyilatkoznia kell arról, hogy nem a valódi jogok tulajdonosa más lakóházak felett, különösen a megkönnyítés érdekében:

  • hogy a vételi okiratban a vevő kijelenti, hogy nem kizárólagos tulajdonos vagy a közösség az önkormányzat területén lévő másik lakóház tulajdonjogának, haszonélvezetének, használatának és tartózkodásának házastársával, ahol a megvásárolandó vagyontárgy található (a II-bis jegyzet b) pontja);
  • hogy a vételi okiratban a vevő kijelenti, hogy nem tartó, nem is kvóták esetében- a tulajdonjogok, a használati jog, a használat, a lakhatás és a nemzeti jog területén a jogi közösség rendszerében is csupasz tulajdon egy másik lakóházban, amelyet ugyanaz a tárgy vagy a házastársa vásárol első kedvezmények a II-bis jegyzet c) pontja.

A normatív diktátumból azonnal kiderül a b) pont közötti különbség, ahol a csupasz tulajdon nem szerepel, és a c) pont, amely kifejezetten utal arra az esetre, amikor az adóalany van meztelen tulajdonos egy másik ingatlant vásárolt a első kedvezmények haza. Még a csupasz tulajdonos fordítói cselekményei valójában az első otthoni bónusz útján történhetnek.
Ebből az következik, hogy az adókedvezmény olyan személyeknek szól, akik a tulajdonjogának tulajdonjogával rendelkeznek annak a településnek a területén, amely a település területén található. előnyök első otthon, ha a csupasz ingatlan megvásárlása korábban történt, anélkül, hogy kihasználná a könnyítést. A csupasz tulajdonjog csak az első háztartási juttatás akadályozásának oka, ha azt az első háztartási adókedvezményben részesülték.
A bevételi ügynökség elmagyarázza az elért következtetéseket, és megállapítja, hogy a csupasz tulajdonos nem több a birtoklás az épület helyett a használó helyett.
A vevő nem használhatja azt az ingatlant, amelyen a saját tulajdonában van, és ezért jogosult az adókedvezmények első otthona, egy másik, később vásárolt ingatlanon, amelynek székhelye ugyanabban az önkormányzati területen található.
Az adóhatóság hangsúlyozza, hogy az adókedvezmények akkor is fennállnak, ha a vevő a teljes tulajdonjogot egyesíti, például amikor a meztelen földesúr visszavásárolja a használati jogot.

Elvesztés az első otthoni előnyökből és a csupasz tulajdonból

Egy másik szempont, amellyel itt foglalkozunk, kapcsolódik veszteség az előnyök első otthona és hogyan befolyásolja azvásárlás az csupasz tulajdon a mozdulatlan.
Kezdjük azzal, hogy azt az adófizetőt, aki venda az első otthon az elsőekben öt év a cselekedetből képes lesz tart az adókedvezmény ha belépek egy év vásároljon egy új otthont.
Elég elegendő-e a csupasz tulajdon megvásárlása az első ház bónuszának fenntartásához?
A törvény nem tartalmaz konkrét jelzést az új vásárlás fogalmáról.
Keresünk tisztázni a témában.
Erre a kérdésre a választási bíróság nemrégiben megfogalmazott rendelkezése (lásd 17148/2018. Sz. Rendelet), amely szerint a „fogalom” vásárlás egy új ház a támogatott vagyontárgyak értékesítésétől számított egy éven belül, korlátozó értelemben kell érteni. Elmagyarázni kezdjük a Legfelsőbb Bíróság bírói által megvitatott ügy vizsgálatát.
Az ügy olyan adóalanyra vonatkozik, aki az első ház eladását követően a következő évben megvásárolta a lakást a lakásban, fenntartva a korábban elért előnyöket. Az adóhatóság kérte az adófizetőtől a rendes rendszer alkalmazását, valamint a jogszabályok be nem tartásáért járó szankciókat.
A történet tehát a kasszionális bíróság vizsgálatára vonatkozott, amely szerint az első otthoni ellátásokra vonatkozó jogszabályokra hivatkozva (II-bis. Megjegyzés a 131/1986. Sz. ez nem áll benne l 'könnyítés ha az adófizető hozamok az adókedvezményekkel vásárolt ház első hogy vannak öt nap telt el a megkönnyített vásárlás időpontjától számított években.
Az előny azonban nem csökken, ha egy év az adózó vásárolt egy másik ingatlant szándékolt hogy főház.
Pontosan ez a szempont, amelyet a legitimitás bírái összpontosítottak.

Első otthoni előnyök


A Legfelsőbb Bíróság szerint a törvény a dekadencia elkerülése érdekében különböző feltételeket biztosít második tulajdonság vásárolt. Az utóbbit fel kell használni főház, az első vásárlásnál nem szükséges követelmény; ezért a megkönnyítés fenntartásához nem elegendő a lakóhely áthelyezése az önkormányzatba, ahol az épület található.
A jogalkotó szándéka egyértelműen az a spekulatív célok elkerülése.
A Cassation Court szerint az adókedvezmény elvesztésének elkerülése érdekében a második ingatlanvásárlásnak sajátos jellemzőkkel kell rendelkeznie.
Meg kell alkotnia megfelelő címet engedélyezni használat és élvezet az épületen keresztül árvíz és kizárólagos jog és ez nem fordul elő csupasz tulajdon megvásárlása, felhasználás és használat esetén.
Ebből következik, hogy - amint azt a Semmítőszék megállapította -:

Az első otthoni juttatás elvesztése az adófizető ellenértékért vagy díjmentességért történő átruházásáért, a vásárlási időponttól számított öt év lejárta előtt ugyanazon létesítményben vásárolt vagyontárgyat nem lehet elkerülni, ha az ezzel az eszközzel vásárolt ingatlan elidegenítése, egy másik ingatlan tulajdonjogának megvásárlása. 17148/2018 rendelet

Ezért arra a következtetésre jutottak, hogy a vagyonátruházás a könnyített épület infraquinquennale, a csupasz tulajdon megvásárlása nem teszi lehetővé hogy elkerüljék az adókedvezmény elvesztését.



Videó: