Rendkívüli karbantartás a társasházban

A társasház épületeiben végzett rendkívüli munkák megvitatása és végrehajtása: mely karbantartási beavatkozásokat kell megvitatni, és milyen többséggel?

Rendkívüli karbantartás a társasházban

A karbantartás fogalma

I lavori di manutenzione straordinaria nel condominio degli edifici

Normális, hogy idővel az épületeknek és létesítményeiknek szükségük van karbantartási beavatkozások.
Társasházi épületek esetében az alábbiakat kell megkérdezni:
a) ki az illetékes dönteni a munkálatok végrehajtásáról?
b) amikor a döntés nevezhető-e ez érvényesnek?
c) mi az szükséges teljesítéseket a munka megkezdésekor és kik azok?
az válasz ezt a kérdéssorozatot a polgári törvénykönyvben kell követni.
az polgári törvénykönyv megkülönbözteti a fenntartási beavatkozások két típusát: ezek rendes és rendkívüli.
az elsőa kapcsolódó költségkötelezettségekkel együtt a rendszergazda dönthet (1130. cikk, 3. bekezdés, c.c.).
Gondolj a lámpák cseréjére az épület közös részein (lépcsők, dobozok, stb.) a kisüzemi építési beavatkozásokhoz (pl. a bejárati ajtón).
Ebben az esetben nyilvánvaló igények a sebességre a kód előnyben részesítette a jogosultságot az adminisztrátornak, aki sok formalitás nélkül eldöntheti és bízza meg a beavatkozást.
Bár van néhány kiejtés Legfelsőbb Bíróság amelyben az adminisztrátort a gyülekezet akaratának puszta végrehajtójaként írják le (lásd mindenekelőtt Cass. 2013. március 7., n. 5761) az író szerint helytelen, ha a társasház tulajdonosát a közgyűlés szándékát nem választó döntéshozatali karral tekintik.
az rendkívüli karbantartási munkákehelyett azokat a közgyűlés határozza meg.
hogy rendkívüliségét egy előre nem látható esemény által okozott váratlan helyzetet értünk; például, hogy szükség van arra, hogy beavatkozzon az autokláv rendszerbe, amelyet elektromos áramkimaradás okoz.
Ezekben az esetekbenart. 1135, első bekezdés. 4, c.c., a döntés, hogy mit tegyünk, az a társasházak összegyűjtése, akik a szokásos cselekedeteikkel, a tanácskozással fejezik ki akaratukat.
Aart. 1135 n. 4 c.c. módosította a reform, a fő probléma az volt, hogy a munka összegével egyenlő összegű kötelező alap létrehozására vonatkozó rendelkezést értelmezzük.
A kérdés sok kritikát és értelmezést vetett fel annyira, hogy a Olaszország rendeltetési helye legalább szándékban beavatkozott a téma tisztázásához.

Rendkívüli karbantartás, adminisztrátor és összeszerelés

I lavori di manutenzione straordinaria

az a rendszergazda ereje rendkívüli munkák csak olyan esetekre korlátozódnak, amikor sürgősek (1135. cikk, második bekezdés, c.c.).
Visszatérvepélda először, annak érdekében, hogy teljes mértékben megértsük, mit kell vészhelyzetnek tekinteni, az adminisztrátor képes helyreállítani az autokláv funkcionalitását annak elkerülése érdekében, hogy a társasházakban ne legyen folyó víz.
Ezekben az esetekben akötelezettség- az adminisztrátor számára, hogy jelentse a beavatkozásokat az első gyülekezetnek.
az rendkívüli munkákazonban nem csak azon esemény fogalmára való utalással lehet azonosítani, amely szükségessé tette az eseményt.
Ha igen, i az épület felújításamint amilyenek az épület stabilitásának megőrzését célozták, aligha tekinthetők rendkívülinek.
Kivéve azokat jelenségek, amelyek felgyorsítják az ilyen beavatkozások szükségességét (pl. szeizmikus események, árvizek, stb.), normális az idő, hogy elhasználják a struktúrákat, ami szükségessé teszi a munkák stabilitásának megőrzését célzó beavatkozások szükségességét.
Az ilyen beavatkozás gazdasági elkötelezettségének figyelembevételével azonban nem gondolható, hogy az adminisztrátor ugyanezt elrendezheti a közgyűlés előzetes hozzájárulása nélkül.
Egyértelmű tehát, hogy a rendkívüliség fogalmának figyelembe kell vennie a felmerülő kiadásokat is.
Egyszer tisztázva, a társasház szintjén, mit kell érteni rendkívüli karbantartási beavatkozások és aki hatáskörrel rendelkezik az ilyen beavatkozások eldöntésére, helyénvaló tisztázni, hogy mikor kell a határozatot érvényesnek tekinteni, lényegében: milyen kvórumok szükségesek az ilyen művek megfontolásához?
hogy válasz ehhez szükség van a költség összegének figyelembevételére.
Így aart. 1136, negyedik bekezdés, c. rendkívüli rendkívüli javításokhoz szükséges, hogy az állásfoglalást az ülésen részt vevő személyek többsége szavazzon, amely legalább 500 ezredmétert képvisel.

Manutenzione straordinaria nel condominio degli edifici

A normál beavatkozásokmásrészt nem terveznek ad hoc határozatképességet, így a második meghívásban (azaz a leginkább ismétlődő döntéshozatali hipotézisben) a rendkívüli karbantartási munkákról szóló határozat a társasház-résztvevők egyharmadának szavazott, amely a legalább egyharmadát képviseli. ezred.
az értékelés az egység eseti alapon történik, nincsenek objektív paraméterek.
Mindenesetre, legalábbis a Lecce-i bíróság, a rendkívüli karbantartási műveletek végrehajtására vonatkozó döntést a munkálatok végső elszámolásának jóváhagyásától el kell különíteni.
Ebben az értelemben egyben olvasunk ítéletet hozott 2012-ben hogy Cikk. 1136, co. 2. és 4. ábra, c.c. az épület újjáépítésére vagy a rendkívüli nagyjavításokra vonatkozó döntésekre jogosult többséget, míg azok számára, akiknek célja a végleges karbantartási munkák elszámolásának (korábban jóváhagyott) és a kapcsolódó divízióterv vizsgálata és jóváhagyása, [...] - még jelentős munka esetén is - az utóbbi jóváhagyásához szükséges határozatképesség és a kapcsolódó kiadások [...] nem terjednek ki (Lecce 2012. január 20. n. 159).
Összehasonlítva a épület felújítása, a Legfelsőbb Bíróság hangsúlyozta, hogy az épületek értékét figyelembe kell venni a kiadások nagyságának értékelése során.
Nyilvánvaló, hogy az gazdasági tényező meghatározó eleme nemcsak az, hogy megkülönböztessük a rendes beavatkozást egy rendkívüli, hanem az utóbbi kategóriában is annak érdekében, hogy felmérjük a döntés mértékét.
Az utolsó kérdés az azon személy azonosítása, aki a közgyűlés tanácskozásáért felelős kész megoldani: a polgári törvénykönyv ezt a személyt az igazgató személyében azonosítja, aki a művészet szerint. 1130, első bekezdés. 1, c.c. köteles a részvényesek határozatait végrehajtani.
Végül emlékeznünk kell arra, hogy az épület közös részeinek felújításakor a 50% -os levonás.



Videó: Társasházi huzatfokozó működés közben - 7400 Kaposvár, Kinizsi Ltp 20-22.