Rendkívüli társasház-kiadások és apartmanok a különálló házastársak közötti közösségben

Az elválasztott házastársak közötti közösségben lévő lakás esetében a ház átruházására és a kiadások alapszabályára vonatkozó rendelkezés nincs hatással a társasházra.

Rendkívüli társasház-kiadások és apartmanok a különálló házastársak közötti közösségben

Társasházi díjak

minden condomino- kizárólag azért, mert ilyen volt, köteles részt venni társasház költségek.

Társasházi díjak

Ez, mondjuk a doktrínának és a joggyakorlatnak, mert a társasház-kötelesség kötvény propter rem.
Mit jelent ez?
Milyen jól magyarázza a A Semmítőszék, ez a fajta kötelezettség létezik, ha valódi, exkluzív vagy részleges joghoz tartozik egy olyan kötelezettség, amelynek eredete az ingatlanhoz való jog tulajdonjogának tulajdonítható: az adott joghoz tartozó tárgyi jog és a kötelezettség.
A jog és a kötelezettség közötti kapcsolat abban áll, hogy bizonyos feltételek mellett a kötelezettség a törvény ellentmondásait követi, a valóság jogának megállapításában, vagy a tulajdonjogban való részvétellel való megalapozásában, az elv alapján. amelyekhez az előnyöket bizonyos negatív reflexek kísérik (cuius comoda eius et incomoda). A társasházak kötelezettségei a közös részek megőrzésének költségeiben való versenyzésre kötelezettségeknek minősülnek, mivel azok a jog, a dolgok, a létesítmények és a közös szolgáltatások közös tulajdonjogának eredményeként születnek.
A közös részek megőrzésének költségeihez a társasházak a közös részegységek tartozékaihoz fűződő joga (a közös tulajdonjog) miatt kötelesek a tervekre vagy a kizárólagos tulajdonban lévő tervrészekre.
Ezért ezek a kötvények követik a törvényt, és az átadás következtében mozognak (Cass. 2003. április 18. n. 6323).
Nyilvánvalóan az A használati díjak nem kötvények propter rem, mert azok a személyeket használják, akik a közös részeket használják, de mindazokat, amelyek jó állapotban vannak, meg kell tekinteni.

Családi elválasztás és társasház költségei

-ban elválasztási intézkedésekfüggetlenül attól, hogy megegyeznek-e vagy konszenzusosak-e, gyakran léteznek konkrét módszerek a házastársi kiadások megosztására a két házastárs között.

Rendkívüli társasház költségek

-ban média, de ez pusztán szemléltető jelzés statisztikai támogatás nélkül, a költségek a következőképpen oszlanak meg:
a) szokásos költségek a házastársi házhoz rendelt házastársa;
b) rendkívüli kiadások mindkettőt terhelik.
A kérdés a a gazdasági kapcsolatok szabályozása a korábbi házastársak között, és nem a társasház felé fennálló felelősség.
Lényegében a lakás tulajdonosai közösen kötődnek a társasházhoz, lássuk, miért.
A csapategy lakás tulajdonosa egy, két vagy több embernek releváns tény, de csak egy bizonyos pontig; bizonyos hipotézisekhez képest valójában ez a csoport egyetlen társasháznak tekintendő.
L 'adminisztrátorpéldául köteles értesíteni a találkozó összes tulajdonosát (egyetlen értesítéssel vagy a társtulajdonosokkal együtt, a velük kötött megállapodásoktól függően), de csak egy személy vehet részt az ülésen.
E bekezdés második bekezdése egyértelműart. 67 elérhető att. kereskedelmi kód. amely a következőképpen szól:
Ha egy ingatlanegység egynél több személyhez nem osztott tulajdonhoz tartozik, csak egy képviselőre jogosult az ülésen, amelyet a társszerzők a kódex 1106. cikkével összhangban jelölnek ki.
Ugyanez vonatkozik a társasház költségeiért.
L 'a társasház felé irányuló kötés egyedülálló és a lakás összes társtulajdonosát hívják fel, hogy válaszoljanak a csapatra.
tehát: ha a házhoz rendelt házastárs nem fizeti a rendes költségeket, a rendszergazda csak az első, vagy akár mindkettő ellen kérheti a másik házastársat, vagy kérheti az óvintézkedés kiadását.
Amit éppen most mondtunk, az is vonatkozika társasház hitelezője általi lehetséges végrehajtása.
Hasznos emlékezni erreart. 63, második bekezdés, dis. att. kereskedelmi kód.:
A hitelezők a kifizetésekkel ellentétben nem léphetnek fel az adósokkal szemben, ha nem a többi társasház érvényesítése után.
A gyakorlatban ha az épület alapértelmezés szerint a szállítóhoz tartozik és amelynek eredményeképpen az ügyintézőt értesítik a kikötésről, az utóbbi jelezheti a hitelezőnek az alapértelmezettek nevét (azonban meg kell jegyezni, hogy az érdemi ítélkezési gyakorlat nemrégiben tájékozódott, a társasház kizárása c / c még a nemteljesítő társasházak végrehajtása előtt).
Ha az alapértelmezettek között külön házastársak vannak, a kereset a kettő közötti egyikre irányulhat, a felosztási megbízás miatt a társasház-díjak megosztására vonatkozó megállapodásokon túl.
Mindenesetre kizárható, hogy a társasház hitelezője közvetlenül a nemteljesítő társasházak ellen indíthatja a keresetet; sőt, a végzéssel kapcsolatos végzés kiadását a hitelező fél ellen kell kérni, azaz a társasház közösségével szemben.



Videó: