Társasházi költségek válság idején

A Casa.it megfigyelőközpont által közölt adatok egyértelműek: a válság a társasház költségeit is érinti. Az olaszok, kivéve az ajtókat, kerteket és lifteket.

Társasházi költségek válság idején

Euro

Olaszország hivatalosan is recesszió.

Van a válság és fogyasztás csökken; válság van, ezért az olaszok kevesebbet mennek a moziba, kevesebbet mennek, kevésbé utaznak.

Minden közös, szorongató, triteális és rituális mondat, amit minden nap meghallgatunk a jelenlegi gazdasági és pénzügyi válság.

Újságok címei ami sajnos gyakran leírja az észleléseket, hogy a statisztikai adatok bűnösen fényképeznek.

Érzések, hogy még az olvasás is fórumunk, a társasház költségeivel kapcsolatban is: nagy nehézségek merültek fel számukra, és így nagyobb figyelem és érdeklődés a megértés iránt, ha azok esedékesek.

Minden fűszerezett a sajátosságoktól: hol lehet, szolgáltatás nélkül.

Ezeket az érzéseket a hivatalos adatok megerősítik: a társasház-költségek az első olasz családok által vágott költségtételek közé tartoznak.

Ez a következtetés a Casa.it megfigyelőközpont.

Az adatok egy eredménye közelmúltban végzett kutatás- a megfigyelőközpont által közölt információk szerint - az átlagos méretű (100 négyzetméteres) lakásokra utalnak - egyértelműen beszélnek: ahol lehet vágni és kevesebbet költeni.

-ban a Casa.it által közzétett jegyzet ezt olvassuk néhány társasház-költség csökkentése valójában lehetővé teszi, hogy a költségvetésben havonta 10% megtakarítást érjen el.

Ehhez az állításhoz kövesse a konkrét példák.

A concierge az egyik költség, amely leginkább a csapat költségvetését érinti.

Adja fel a teljes munkaidős gondnok jelenlétét a részmunkaidős és külső cégek részére történő átruházás mellett a takarítási szolgáltatások havonta mintegy 12% -kal csökkenthetik a költségeket.

Milánóban, Nápolyban, Rómában és Firenzében folytatódik a megfigyelőközponttól, a társasházakban, ahol a concierge hiányzik, átlagosan 27% -ot takarít meg.

Euro2

biztosan utasítsa el a kapust vagy a munkaidő csökkentése nem könnyű; a polgári törvénykönyv nem segít, és ezért meg kell vizsgálnunk, hogy mit mond a joggyakorlat, és hogy több alkalommal képes volt meghatározni, hogy ha egy társasház-szolgáltatás (ebben az esetben: concierge) szerepel a társasházszabályzatban, annak törlése magában foglalja a közgyűlés által a művészet által létrehozott többséggel jóváhagyandó szabályok módosítását. 1136 2. bekezdés c.c. (a résztvevők többsége, akik az épület értékének legalább a felét képviselik) a művészetben említettek szerint. 1138, 3. bekezdés (Cass. 1995. március 29. n. 3708).

Ugyanez igaz a a rendeletben nem említett szolgáltatás.

De a kapus ez nem az egyetlen kockázatot jelent.

A társasházhoz kapcsolódó kiadások is csökkentek, annak ellenére, hogy a kevésbé jelentős megtakarításokat előidéző ​​elem, a legnagyobb csúcsot Firenzében érinti, ahol havonta 5% -kal kevesebbet lehet költeni, ha a társasházak úgy döntenek, hogy korlátozzák és programozzák növények és virágok karbantartása vagy megújítása az épület zöld területén (forrás Casa.it).

A nagyvárosokban ez a szám a megfigyelőközpont által megfigyelt, a költségek csökkentése mindössze 2%.

A legfontosabb költség és a karbantartás elkerülhetetlen a felvonó nagy részét a rendszer biztonságával és a hajtóerő elkerülhetetlen költségeivel kapcsolatos beavatkozások teszik ki.

Ahol azonban a felvonó nincs ott és fel kell szerelni, a határozat elhalasztása a társasház költségeinek becsült 50% -os megtakarítását teszi lehetővé a következő években (forrás Casa.it).

Jó emlékezni erre az ilyen üzem telepítésére vonatkozó döntés Innovációnak kell tekinteni.

Ebben az összefüggésben ezeket úgy kell tekinteni nem minden módosítás (bármilyen opus novum), bár a módosítások, amelyek a lényeges entitás megváltoztatását vagy az eredeti rendeltetési hely megváltoztatását foglalják magukban, hogy a közös részek az elvégzett tevékenységeket vagy az elvégzett innovatív munkákat követve másképp jelenjenek meg anyagi konzisztencia, vagyis a korábbi céloktól eltérő célokra használják fel (többek között: Cass., 1999. október 23, 11936, Cassation, 1998. október 29., 1389, Cass., 1990. november 5., 10602 ) (Valamint Cass. 2006. május 26. n. 12654).

Euro3

Az innováció jogszerűen megoldódott ha jóváhagyott a társasházban résztvevők többségét képviselő szavazatok száma és az épület értékének kétharmada (art. 1136, ötödik bekezdés, c.).

Egy dolog biztos: több mint négy résztvevő társasházban az adminisztrátort nem lehet lemondani.

Ez azt jelenti, hogy ennek a költségnek, bár minimálisnak kell lennie mégis elviselt.

Kivéve, hogy a heveder további meghúzása, ne térjünk vissza a tulajdonosok közti adminisztrációs fordulatra: csak akkor ne panaszkodj a vezető társasház előkészítéséről!



Videó: 130305ingatlan_ps