Terasz felújítási költségek

A társasház épületének tetője, legyen az tető vagy terasz, rendszeres karbantartást igényel.

Terasz felújítási költségek

az a társasház épületea tetőről vagy a burkolat típusáról, rendszeresen szükségeskarbantartási beavatkozások.

Terrazze

A művek célja, nyilvánvaló, hogy az megőrizze az épület ezen részének jó állapotát nélkülözhetetlen ahhoz, hogy teljes legyen.
A törvény kifejezetten fontolgatja két hipotézis a tulajdonhoz kapcsolódóan a tető vagy a burkolat.
Egyet fednek le jelentős jelentőséggel bír, különös tekintettel a kiadások elosztására a terasz sajátos karbantartása.

Így a tető (vagy burkolat) esetében társasház tulajdon, kivéve a szerződéses eredetű társasházszabályzat különböző rendelkezéseit, a konzervatív munkák költségeit az összes társasháznak kell viselnie a tulajdonjogok ezredmásodpercje alapján. (1123. Tcikk, első bekezdés, c. T.).
Ha az épület több burkolattal (vagy tetővel) rendelkezik, akkor ugyanazokat a karbantartási költségeket csak a társasházak (art. 1123, harmadik bekezdés, c.).
Ellentétben azzal az esetgel, amikor a az épület tetője egy közös tulajdon de a használat egy vagy több társasház számára van fenntartva.
Ebben az esetben mindig, anélkül, hogy sérthetné a szerződéses eredetű társasház szabályzatban foglalt egyéb rendelkezéseketart. 1126 c.c. azoknak, akik kizárólagosan használják, a járdák javítási vagy felújítási költségének egyharmadát kell befizetniük; a másik kétharmad az épület vagy annak a részének összes társasházáért felelős, amelyhez a napelem burkolat szolgál, az egyes padlók vagy padlórészek értékével arányosan..
Mi történik azonban, mikor a használat mellett az épület ezen része is kizárólagos?
Hogy kell lebontották?

Terrazzo


A kérdés spontán felmerül
és sokszor hajlamos arra, hogy véget érjen azzal, hogy mivel az ingatlan exkluzív tulajdon a védelem rovására, csak a jogos tulajdonosnak kell biztosítania.
az A Legfelsőbb Semmítőszék Egyesült Szekciói megtagadták ezt a meggyőződést, azzal, hogy a kizárólagos tulajdonú építési fedezetet a megőrzési költségekkel, valamint a késedelmek és a végrehajtás elmaradása által okozott károkkal kapcsolatos kizárólagos tulajdonjoggal egyenlővé tették.
Különösen i a legitimitás bírói azt állították mivel az épület napsugárzása (a társasházrendszer hatálya alá tartozik) az épület lefedésének funkcióját is elvégzi, még akkor is, ha az felszíni tulajdonhoz tartozik, vagy kizárólagosan az egyik társasházhoz tartozik, a javítási vagy biztosítási kötelezettség. újjáépítéskor a társasházak a földtulajdonos vagy a kizárólagos használati jog tulajdonosával versenyben maradnak.
Ezért az alapul szolgáló lakásnak a burkolatból való víz beszivárgása miatt okozott kár, amely a karbantartás hiánya miatt romlott, mindazoknak felel, akik nem tartják be a megőrzési kötelezettséget, a művészet által meghatározott arányok szerint. 1126 cit.: Azaz a társasházak, akiknek a járdán a kétharmad arányában fedezékként szolgálnak, és a felszíni vagyontárgy tulajdonosa vagy kizárólagos felhasználása a többi közmű miatt, a fennmaradó harmadik mértékig
. (Cass. SS.UU. n. 3672/97).



Videó: Lakásfelújítás személyi kölcsönből