Exkluzív tulajdon és korlátozások

A Legfelsőbb Semmítőszék nemrégiben hozott ítéletéből (n

Exkluzív tulajdon és korlátozások

Exkluzív tulajdon és korlátozások

Egy cue-t vessünk egyből a Legfelsőbb Semmítőszék nemrégiben hozott ítélete (2010. február 10-i 3002. sz.) elmélyítése a téma az exkluzív ingatlanegységek használatára vonatkozó korlátozások egy társasházban található.
A kérdés az jó hír ahogyan ez gyakran történik, gyakran helytelenül helytelenül meg kell vitatni, az adminisztrátortól vagy társasháztól, a lakás vagy a szoba bizonyos használata.

Ha akkor a a vásárlás után felmerülő viták egy tervet vagy egy tervrészt, amelyet csak azért használtak, hogy a felhasználást vitassák; a hullámos domborműveket a vicc megkapja.
Mikor tekinthetők jogszerűnek a korlátozások?Ennek eredményeként milyen dokumentumokkal kell konzultálni a vásárlás előtt győződjön meg róla, hogy nem megy a panaszokra, vagy ami még rosszabb, a peres ügyekre?
Azok a városi tervezési rendelkezések sérelme nélkül, amelyek megakadályozzák a rendeltetési célt, amelyre az ingatlan található, vagy az egyes épületegységek elrendezését, t a használat korlátozásai csak a vételi okiratban vagy a szerződéses eredetű társasházszabályozásban találhatók.
az társasházszabályozás több mint 10 résztvevővel rendelkező társasházakban kötelező a dokumentum (art. 1138, első bekezdés, c.) a közös dolog használatának, élvezetének és kezelésének szabályozása.
Ez csak egy Részvényesek döntése.
Mint ilyen nem befolyásolhatja az egyéneknek az ingatlanokhoz kapcsolódó jogait.
Ha azonban a szabályozása szerződéses eredetű (azaz a gyártó által előkészített és a társasházak által a kikötés időpontjában elfogadott vagy az összes társ tulajdonos által később elkészített és aláírt) a helyzet megváltozik.
Ha a szerződéses szabályozás a nyilvános ingatlanirodákban, az első után történő értékesítés esetén nem kötelező a jegyzőkönyvhez csatolni.
az átírásvalójában harmadik féllel szemben is ellenállóvá teszi (azaz a jelen esetben a későbbi vásárlókra).

Exkluzív tulajdon és korlátozások


Ha viszont a a transzkripció nem működött, szükség lesz rá érvényessége a vevő felé, hogy ugyanaz az érdekelt felek által csatolt vagy legalább emlékeztetett.
Miért mindez?Az a hasonló szabályozásvalójában, a közös részekre vonatkozó rendelkezéseken kívül lehetőség van a nyomon követésre az exkluzív tulajdonságok használatára vonatkozó korlátozások.
A korlátok és tilalmak legitimitása abban rejlik, hogy minden társasház, a szerződéses autonómia keretein belül, úgy döntöttek, hogy bizonyos korlátozásokat szabnak ki.
Nem elég, ha tiszteletben tartjuk a leírt alakiságokat, hogy megbizonyosodjunk róla, hogy a benne foglalt korlátozások eredetileg jogszerűek; maguknak a korlátozásoknak egyértelműen és pontosan kell megfogalmazniuk.
Ez határozottan meg van győződve erről A Semmítőszék, amely állandóan és a n. 3002/10- mondta a szerződéses jellegű társasházi rendeletben foglalt kizárólagos tulajdonhoz fűződő képességekre vonatkozó korlátozásokat kifejezetten, vagy minden esetben egyértelmű módon kell megfogalmazni, hogy ne hagyjon semmilyen bizonytalanságot a relatív rendelkezések tartalmával és terjedelmével kapcsolatban.. (Cass. 2009. július 20., n. 16832).
Ennek a fogalomnak a meghatározásával a Számvevőszéknek el kell jutnia meghatározza, hogy a tilalmak és korlátozások A fenti szabályokat a tiltott tevékenységek felsorolásával lehet megfogalmazni (ebben az esetben annak megállapítása érdekében, hogy egy adott úticél tiltott vagy korlátozott-e, elegendő lesz annak ellenőrzése, hogy a rendeltetési hely szerepel-e a listában) és az előítéletek alapján. hogy elkerülhető legyen (ebben a második esetben természetesen a fent említett célból meg kell győződni arról, hogy a vitatott rendeltetési hely konkrét alkalmassága az elkerülendő kellemetlenségek megteremtése érdekében szükséges) (a Kaszinó Bírósága, 1995, 1560; 9564, 1997, Cass., 11126, 1994) (Cass. 2009. szeptember 18. n. 20237).
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a záradék megerősítése jogszerű tilos az ingatlanegységek használata éttermi tevékenységekhez.



Videó: GTA V. Lowrider DLC LiVE. Új AK gépfegyver.HUN kommentár.