ABI jelzésekkel rendelkező ingatlan árának értékelése

Az ABI Útmutató a technikusok, bírák és bankok számára működőképes eszköz, amely jelzi a tulajdonságok értékelésének módszereinek helyes alkalmazását

ABI jelzésekkel rendelkező ingatlan árának értékelése

Az ingatlan értékelése az ABI útmutató segítségével

Az országunkat érintő gazdasági válság és a válságnak az olasz családokra és vállalkozásokra gyakorolt ​​hatásai megnövelték a számok számát és az összegeket. rossz tartozások exponenciálisan és nagymértékben kondicionált az ingatlanpiacon.
hogy rossz tartozások értjük azokat az esedékes összegeket, amelyek nagyon nagy valószínűséggel nem fizethetők az adós által.
Ebben az összefüggésben rendkívül szükséges a bizalom, az átláthatóság és a gyors késedelmek előmozdításaszerződések végrehajtásamég a patológiai fázisban is pozitív hatással van, amely tükröződik a hitel folyósításának feltételeiben is.

ABI iránymutatások az ingatlanértékeléshez


az ABI, Olasz Bankszövetségaz ingatlanpiac új igényeinek kielégítése érdekében frissítette a iránymutatások a rossz adósságok garantálására szolgáló ingatlanok értékeléséhez, amint azt a legújabb európai értékelési szabványok előírják.
Az ABI iránymutatásai vannak szerszám, a bírák, bankok, szakértők és műszaki tanácsadók számára, amelyek több mint garantálják az átláthatóságot és a helyességet ingatlanértékelések bírósági és bíróságon kívüli végrehajtási eljárások hatálya alá. Ezek nemzetközi és nemzeti szinten kidolgozott szabványok elfogadásán alapulnak, és bevezetik a kritériumok a tulajdonságok helyes értékeléséhez szükséges, például:
• mutatók felületi vagy kötet;
módszerek értékelési kritériumok;
• szintje professzionalizmus az értékelésért felelős szakértők részéről.
Az ABI útmutató a gyakorlatban biztosítja az ingatlanértékelő számára a megfelelő kritériumokat tulajdonságérték kiszámítása, előnyben részesítve a fennmaradó eszközök értékének maximalizálását az adósnak.

Ki az értékelő vagy ingatlan szakértő?

Ingatlan eladására vagy megvásárlására és annak megértésére, hogy az azonosított ár összhangban van - e piaci értéket mindig meg kell becsülni annak értékét.

Értékelő vagy ingatlan szakértő


Egy ingatlan értéke vagy ára azonosítható becslés ingatlanértékelő által vezetett. az ingatlanértékelő vagy szakértő ő az, aki az ingatlan értékeléséért felelős; ugyanakkor az értékelési folyamat helyességének és átláthatóságának garantálásához és előmozdításához is biztos kell, hogy legyen a kompetencia és a szakmaiság követelményei:
• legyen szakmailag illetékesés az értékelési tevékenységek elvégzéséhez szükséges nemzeti szintű oktatásban szükséges minimális képzettségi szint;
• megfelelő technikai ismeretek és bizonyított tapasztalat a megbízás teljesítéséhez;
• hogy legyen ismeri a törvényeket, az ingatlanértékelés szabályai és szabályai;
• birtokában kell lennie a szükségesnek tudás az objektumról, az értékelés céljai és a referencia ingatlanpiac.
A műszaki követelmények mellett a szakértőnek válaszolnia kell a függetlenségi követelmény, vagy:
nem kell lennie részt a hitel elkészítésében, a kifizetésre vonatkozó döntésben és a jegyzési folyamatban;
• nem lehet feltételes vagy érintett az adós hitelképessége;
• az értékelés eredményével összefüggésben nem lehet tényleges vagy potenciális jelenlegi vagy jövőbeli helyzetben összeférhetetlenség;
• nem lehet érdekek Az épületben;
• nem kell személynek lennie csatlakozik a vevőhöz vagy al eladó Az ingatlan;
• jelentést kell készítenie pártatlan értékelésvilágos, átlátható és objektív;
• nem észlelhet semmit jutalék az értékelés eredményéhez kapcsolódik.

Mi az a piaci érték az ingatlanbecslésben?

Az ingatlanértékelésekben az ingatlanértékelésekre vonatkozó konkrét referencia-jogszabályok által meghatározott ingatlanértékelésekben utalás történik a piaci értéket. A piaci értékeket aIngatlanpiaci megfigyelőközpont OMI, amely gondoskodik az ingatlanértékekre, a bérleti piacra és a járadékra vonatkozó technikai-gazdasági információk gyűjtéséért és feldolgozásáért.

Az IMO ingatlanbankja


A Megfigyelőközpont adatbázisa a fő információforrás a nemzeti ingatlanpiacon szerszám valamennyi piaci szereplő számára, az ingatlanszektor kutatói és tudósai, az állami és magán kutatóintézetek, a közigazgatás és általánosabban az egyes polgárok számára.
A becslés elvégzésére szolgáló technikus a ingatlan idézetek, az Agenzia dell'Etrate által kiadott ingatlan bank, amely a lakossági, kereskedelmi, szolgáltatási és termelési ágazatokban az ingatlanok piaci értékét durván jelzi.
Valamennyi homogén zónában valójában azonosítható a minimális érték és a maximális érték négyzetméterenként, minden épület típusára vonatkozóan.
A piaci érték az a becsült összeg, amelyen az ingatlant eladják az értékelés időpontja az eladó és a vevő beleegyezésével végzett műveletben piaci körülmények között megfelelő kereskedelmi promóció után, amelyben mindkét fél tudatosan, körültekintően és korlátozás nélkül cselekedett.
A becsült összeg tehát a árért fizetendő ár a szokásos piaci körülmények között zajló műveletben akkor lehet meghatározni, hogy a piacon a piaci érték meghatározásával összhangban a legkedvezőbb ár az értékelési időpontban érhető el.
Nyilvánvaló, hogy az árakat, amelyeket bizonyos feltételek vagy körülmények alapján megemeltek vagy csökkentenek, vagy olyan esetekben, amikor az eladó hajlandó eladni vagy kényszeríteni erre, nem lehet következetesnek tekinteni.
Az egyik olyan elem, amely a piaci ár becslésének és azonosításának műveleteiben egy reflexiót érdemel a becslés elvégzésének dátuma, mivel a piac és annak feltételei folyamatosan változnak. Az értékelés összege valójában szorosan kapcsolódik az időhöz és a jelenlegi körülmények között a tényleges értékelés időpontjában, és nem más múltban vagy jövőben.

Az ingatlan értékelésének módja

Az ingatlanértéket, amelyet - mint mondtuk - egy értékelési jelentésben azonosítottunk - főként két módon számítanak ki: a szerv és a intézkedés.
az testértékelés egy épület azonosítása a egységértéket az ingatlan egészének jellemzőiből származnak, összehasonlítva más hasonló tulajdonságokkal, függetlenül a méretétől, és nem az egyes egységekre alapozva, bár ezt jelezték.
Ehelyett helyette van értékesítés ha az árat a mérési egységhez viszonyítva értékelik, általában négyzetméterben. A gyakorlatban azt a piaci értéket kell megszorozni, amely a piacképes felület a teljes forgalomképes területre.
Olaszország, más európai országokkal ellentétben, hogy a becslés szerint a sétálható felület, használja a kereskedelmi területvagyis a lakás felszíne, beleértve a kerületi falak vastagságát, legfeljebb 30 cm-ig, és belső deszka. Az értékelés érdemeit figyelembe véve hasznos megjegyezni, hogy az értékelendő felület szinte soha nem tekinthető 100% -nak, de néhány szoba esetében, mint pl. A tavernák, teraszok, pincék, árkádok alkalmazása. információs együtthatók:
• 25% erkélyek és fedetlen teraszok;
• 35% erkély és fedett terasz;
• 35% teraszok és tornácok;
• 60% alagsori kocsmák és helyiségek, melyek a főszobákhoz kapcsolódnak;
• 60% -os veranda;
• 15% -os kertkert;
• 10% villák és kertek.
Vegyünk egy példát egy lakás értékének kiszámítására a kereskedelmi terület mérésére:
Apartmanterület: 100 négyzetméter
Taverna: 20 nm
Érték négyzetméterenként: 2000 €

Példa az ingatlanbecslésre


Vannak további együtthatók, amelyeket a technikusnak alkalmazni kell, szorosan kapcsolódva a építési feltételek, a kor, a elhelyezkedés és mindenenergiahatékonyság, amelyek hasznosak az ingatlan jellemzőinek azonosítására és meghatározására, valamint az ingatlan értékének a rosszabbra vagy jobbra történő módosítására.



Videó: