Ingatlan adományozása

Rövid útmutató mindazról, amit tudnia kell egy ingatlan adományozásáról: a dokumentumhoz csatolandó dokumentumoktól, a kapcsolódó fiskális szempontoktól.

Ingatlan adományozása

Ingatlan adományozása

Az adomány az a szerződés, amellyel egy párt, amelyet donornak neveznek, gazdagítja a másikat, mondta az adományozót, és fejében átadja a jóság tulajdonát, anélkül, hogy csak a szabadság szellemét követelné. az adomány az ingatlanokra, kölcsönökre, vállalatokra, járművekre, művészeti alkotásokra, részvényekre és részvényekre, valamint a jövőbeni eszközökre nem vonatkozik.
Tartsunk egy ingatlan adományozását, meghatároztuk, hogy ki azok a tantárgyak, akik adományt tehetnek, akik megkaphatják azt, és az ehhez kapcsolódó adózási szempontokat, akkor milyen adókat kell fizetni, azok összegét és ki fizeti őket.

A donor és a donor

adomány

Először is tisztázni kell, hogy minden olyan személy, aki teljes kapacitással rendelkezik áruk ártalmatlanítására, adományozhat.
Ennek eredményeként nem tudnak adományozni:
• kisebb
• munkaképtelen
• interdicted.
Ami a kedvezményezetteket illeti, i donees, nincsenek pontos határok, de elvárható, hogy bárki, aki képes a jogviszony tulajdonjogát vállalni, hasznos lehet. A rokkantak, mint például a kiskorúak vagy a közönséges személyek, csak a törvényes képviselőik révén fogadhatják el az adományt, akiknek a felhatalmazott bíró által biztosított engedéllyel kell rendelkezniük.

Az adomány formája

Az adományt közjegyzővel kell megtenni, amelyet a közjegyzőnek két tanú jelenlétében, érvénytelenítéssel kell megkapnia. Annak érdekében, hogy szerződése tökéletes legyen, és minden hatását megteremtse, nem elég az adományozó akaratának megnyilvánulása, de szükség van arra, hogy az adományozó kifejezetten elfogadja javaslatát.

Ingatlan adományozása: a törvény által előírt kötelezettségek

Az eset nagyon gyakori ingatlan adományozása amely különleges formális kötelezettségeket igényel.
2010. július 1-jétől a kötelezettség valójában azoknak a tulajdonosoknak szól, akik adományt akarnak tenni, de a szerződés aláírása előtt, megfelelőségi nyilatkozat az Ön önkormányzatának kataszterének bejáratánál letétbe helyezett adatok és tervek megadása az ingatlan állapotára, helyszínére, rendeltetésszerű használatára és valós és aktuális konfigurációjára.
Ha a nyilatkozat hiányzik vagy félrevezető, a szerződés érvénytelennek minősül.
Az adományozói szerződés hatálya alá tartozó ingatlan tulajdonosa is helyettesítheti az épület megfelelőségi nyilatkozatát az ún megfelelőség igazolása, minősített szakember, azaz építész, mérnök vagy mérnök által kiadott.
Ebből az következik, hogy a adományaz érvénytelenség büntetése alapján a dokumentumok részleteit be kell jelenteni (a különböz törvény által hivatkozott ingatlan építésének időpontjától függően):
• 1977. január 30. előtt végrehajtott építési engedély (vagy szanatóriumi építési engedély)
• 2003. június 30. előtt végrehajtott építményekre vonatkozó építési engedély (vagy amnestia szerinti építési engedély)
• 2003. június 30-tól kezdődően elvégzett építésre vonatkozó engedély (amnestia építésére)
• értesítés a tevékenység kezdetéről (D.I.A.) a 2003. június 30-tól kezdődően elvégzett új építési vagy jelentős felújítási munkálatokra vonatkozóan, amelyekre az építési engedély alternatívája a D.I.A.
• Az építési engedély helyett az építési engedélyt bevezető konszolidált építési törvény.
A tanúsítvány az ingatlan adományozásának okiratához csatolt nagyon fontos dokumentum energiahatékonyság. Valójában a törvény nem írja elő a bizonyítványnak az adományozási okirathoz való csatolására vonatkozó kötelezettséget, sem azt a kötelezettséget, hogy egy olyan záradékot kell beilleszteni, amellyel az adományozó kijelentette, hogy megkapta a teljesítményre vonatkozó információkat és dokumentációt, beleértve a tanúsítványt is épületek energiája, de ez egy gyakorlat, amelyet követni kell.
Az adományozó kötelessége továbbá, hogy erről tájékoztassa az adományozót a növények állapota az adományozott épület.

Ingatlan adomány: melyik adót kell fizetni

Ingatlan adományozás

Az adó megfizetése. T adomány a kapott árukért. Az adományadó összegét az adóalap alkalmazásával kapják meg, amelyet a lehetséges mentesség, a donor és a kedvezményezett közötti viszony függvényében változó egyedi kamatlábak csökkentenek.
Az adóbevallást, az adományadó adatait a tulajdonra való hivatkozással, a teljes tulajdonjog, az adományozás időpontjában érvényes piaci érték figyelembe vételével határozzák meg.
Azt mondtuk, hogy az adóalap levonásra kerül minden olyan levonható összegből, amely határérték, amelyen belül az adó nem esedékes. az önrészesedés ezek a következők:
• ha az adományozó kedvezményezettje az adományozó közvetlen házastársa vagy hozzátartozója, az adományadó csak az adóalap azon részére vonatkozik, amely meghaladja az elismert levonható 1 000 000,00 eurót.
- ha a kedvezményezett az adományozó testvére vagy nővére, az adományadó csak az adóalap azon részére vonatkozik, amely meghaladja a 100 000,00 € elismert levonható összeget
• ha a kedvezményezett fogyatékossággal élő (az 5.247. sz. törvény szerint súlyosnak minősül), az adományadó csak az adóalap azon részére vonatkozik, amely meghaladja az elismert levonható 1 500 000,00 eurót.
az adókulcsok az adományozás:
• 4% (az 1 000 000,00 € levonható levonással csökkentett adóalapon), ha a kedvezményezettek egyenes vonalú házastársak és rokonok;
• 6% (az adóalap a levonható 100 000,00 euróval csökkentve), ha a kedvezményezettek a testvérek;
- 6%, ha a kedvezményezettek a negyedik fokozatú hozzátartozók, a hasonlóak egyenesen és a kapcsolódóak a biztosítékvonalon a harmadik fokon belül;
- 8%, ha a kedvezményezettek különböző témák.
Az okmány nyilvántartásba vételének időpontjában az adót meg kell fizetni a Hivatal Hivatalának.

Ingatlan adományozás

Esetében ingatlan adományozása további két adót kell alkalmazni:
• a transzkripciós adó, amelyet jelzálognak is neveznek, az ingatlanokhoz rendelt érték 2% -ában, vagy a 200,00 eurós rögzített összegben, ha vannak olyan feltételek, amelyek az első otthoni ellátások igénybevételéhez szükségesek;
• a kataszteri adó az épületeknek tulajdonított érték 1% -a, vagy a 200,00 eurós rögzített összeg, ha az első otthoni ellátások igénybevételének feltételei fennállnak.
Ez utóbbi két adót 200 euró összegű fix összegre lehet alkalmazni olyan lakóegységek adományozása esetén, amelyekhez kapcsolódó, az első otthoni ellátások feltételei vannak. A kedvezményezett feladata, hogy a törvényben meghatározott feltételek és feltételek teljesüljenek az első otthoni létesítmény.
Ezek a követelmények a következőkre vonatkoznak: t
• az A / 1, A / 8 és A / 9 kategóriába nem sorolandó épület
• a kedvezményezett, aki köteles bejelenteni, hogy lakóhelye abban az önkormányzatban van, ahol az átruházott vagyontárgy található, vagy az adományozás időpontjától számított 18 hónapon belül meg akarja állapítani a lakóhelyét, vagy akár az üzleti tevékenységét a ezen a településen.

Az adomány felhasználható

Az ingatlanok esetében elterjedt ábra az az adományozás felhasználható, amelyre az adományozó a saját javára vagy más személy számára adományozott árucikkek használati jogát fenntarthatja. A példa a lakóház szülője, kizárólagos tulajdonosa, aki ugyanazt a tulajdonjogot akarja adományozni gyermekeiknek, ugyanakkor magára és saját halála után a haszonélvezetet fenntartja a házastárs javára.



Videó: SeeMTA LV #13 Végre vettem vontatót és házat!