Az ingatlan adományozására szolgáló dokumentumok

Milyen dokumentumokat kell készítenie vagy kérnie a közhivataloktól, ha egy épület vagy terület adományozását kívánja aláírni?

Az ingatlan adományozására szolgáló dokumentumok

donazione immobili

Az épület vagy föld adományozása céljából a donor köteles a közös adományozáshoz szükséges összes anyagon kívül olyan adatot, műszaki dokumentumokat és nyilatkozatokat is beszerezni, amelyek az adományozandó tárgyra vonatkoznak.
Nézzük meg őket.

Épületek adományozása: a kataszteri dokumentumok megfelelősége

az törvény 2010. július 30 előírja, hogy amennyiben a meglévő ingatlan átruházása (beleértve az adományt is) történik, a tulajdonosnak nyilatkoznia kell arról, hogy a földhivatalban letétbe helyezett adatok és tervek megfelelnek a tényállásra. A gyakorlatban szükség van a kataszteri dokumentumok megfelelőségének igazolására az épület helyének, rendeltetésének, konzisztenciájának (helyiségei és területe), valamint az épület konfigurációjának valóságával.
A kijelentések jelenlétében, amelyek nem felelnek meg az igazságnak, a cselekedet következik nulla. Ez például akkor következik be, ha a donor az épületnek a valóságtól eltérő tervnek való megfelelőségét deklarálja, például egy kisebb helyiséggel, eltérő formájú, vagy ahol nincs padló (pl. Az alagsorban vagy a tetőtérben). Továbbá hamis nyilatkozat esetén a jogi aktus érvénytelensége mellett a regisztráló válaszolhat udvariasan a másik fél számára okozott károkért, valamint a legutóbbi iránymutatások szerint is bűnösen.
Az ingatlan tulajdonában lévő adományozó nyilatkozatának alternatívájaként a kataszteri jelenléthez lehetőség van arra, hogymegfelelőség igazolása a szakember a kataszteri aktualizálási dokumentumok, például egy földmérő, egy építész vagy egy mérnök bemutatására.


Épületek adományozása: építési engedély

titolo abilitativo

Az adományozásban egy érvénytelenség büntetése miatt szükséges a az épület gyakorlatának szélsőségei az építési engedély megszerzése. A 1967. szeptember 1. (az építési engedélyre vonatkozó kötelezettség bevezetésének dátuma) elegendő egy csatoláshoz a hírhedt okirat helyettesítő nyilatkozata amely szerint az épület építése 1967. szeptember 1-je előtt kezdődött.
Ezen időpont után kötelező lesz az építési gyakorlat részleteit feltüntetni, amely a bemutatásának időpontja alapján lehet:
- a építési engedély az építkezésekre 1967. szeptember 1-je és 1977. január 30. előtt kezdődött, az általánosan Bucalossi nevű törvény hatálybalépésének időpontja (L.10 / 1977), amely az építési engedélyt az építési engedéllyel váltotta fel;
- a építési engedély az építkezésekre 1977. január 30-tól kezdődött, de 2003. június 30-a előtt, amikor az építési engedély hatályba lépett, amely az építési engedély helyett építési engedélyt vezetett be;
- a az építési engedély vagy a DIA (Üzleti jelentés) 2003. június 30-tól a mai napig.
Az épületekkel kapcsolatos részleteken túlmenően helyénvaló jelezni az épületekkel kapcsolatosakat is beavatkozás az építéshez, és amelyre a minősítést igényelték. Ez a jelzés nem kötelező, és nem szerepel azon esetekben, amikor a cselekmény nulla lehet. Az épület történetének rekonstrukciója azonban nagyon hasznos lehet.


A föld adományozása: városi úticél igazolása

donazione terreni

Adományozás esetén föld nyilvánvaló, hogy az építési engedélyek részleteit nem lehet feltüntetni. A törvényhez azonban csatolni kell városi úticél igazolása, amely tartalmazza az érintett területre vonatkozó várostervezési követelményeket.
A beszerzéshez forduljon az illetékes települési hivatalhoz, amely kiadja a tanúsítványt 30 napon belül a kérelem benyújtásától. Érvényessége: 1 év a kiadás időpontjától, feltéve, hogy időközben nem történt változás a várostervezésben.
A városi rendeltetési bizonyítvány aktushoz való csatolása kötelező, a cselekmény érvénytelensége miatt. Vannak azonban olyan esetek, amikor ez a kötelezettség elveszik, például ha a föld adományozó közvetlen vonalon (pl. Gyerekek) adományozott a házastársnak vagy rokonnak, ha az adományozott földterület-nyilvántartásba vett épület alkalmassága (feltéve, hogy a a földterület kevesebb, mint 5000 négyzetméter), ha a kötés létrejött, módosul vagy megszűnik az adományozással.


Épületek adományozása: energetikai tanúsítás és üzembiztonság

2013. Tjúnius 6 - tól kezdődően a. T D. L. 63/2013, majd átalakult a 90/2013. törvénybe, kötelezővé vált az adományozáshoz fűződő cselekményekhezEnergiahatékonysági tanúsítvány épületben. Korábban ezt a kötelezettséget csak az ellenértékre vonatkozó vagyontárgyakra tették, míg most már ingyenesen átadták az átruházási okiratokra, mint például az adományozásra. Ebben az esetben az A.P.E. a cselekmény érvénytelenségét eredményezné.
Ami a növények, a donornak nem kell biztosítania a megfelelőségüket. Az adományozónak azonban kötelessége tájékoztatni az adományozót az adományozott ingatlanban lévő növények állapotáról.



Videó: