Az épületek közötti távolságok: hogyan szabályozzák őket

A szomszédos alapokra épülő építmények esetében a törvény előírja az épületek közötti pontos távolságok tiszteletben tartását. Mi történik a szabály megsértése miatt?

Az épületek közötti távolságok: hogyan szabályozzák őket

Építési koncepció

Az épület építése során elengedhetetlen az épületek tiszteletben tartása távolságok között épületek törvény vagy építési szabályzat által meghatározott
A Kar élvezet az a háttér, a tulajdonhoz való jognak tulajdonítható, a határ a szabályokban, amelyek a szomszéd jogát védik, hogy tiszteletben tartsanak bizonyos távolságokat épületek építésénél az alján.

Távolságok építési szabályok


Az épületek közötti távolság témájába való belépés előtt meg kell tartani a helyet fogalom az építés. Mit jelent ez a kifejezés a jogalkotó?
Nem minden, amit építettek, építménynek tekinthető. A szóban forgó kifejezés meghatározásához, amely a szabály helyes értelmezéséhez szükséges, utalni lehet a Kaszinó által a terminológiára adott meghatározásra.
A legitimitás bírái megerősítik, hogy:

A cikkekben említett jogi távolságok betartása céljából. T A Polgári Törvénykönyv 873-as és az azt követő előírásoknak, valamint a városrendezési vagy szabályozási eszközöknek a kódexet integráló rendelkezéseit minden olyan építménynek kell tekinteni, amely nem teljesen eltemetve, és amely a szilárdság, a stabilitás és a földrajzi rögzítés jellemzői, még támogatással, beépítéssel vagy rögzített kapcsolattal is egy már meglévő vagy egyidejűleg létrehozott épület, függetlenül a munka szintjétől, a külső térfogatfejlesztés jellemzőitől, a tömeg egyenletességétől vagy folytonosságától, az építéséhez használt anyagtól és funkciójától. vagy rendeltetési hely. Különösen a torkolatok, a teraszok, a külső lépcsőházak vagy általában az épületek kiemelkedéseit képező fejlett testek tekintetében ezek, amennyiben azok állandóan beépítve vannak az épületbe, és nem rendelkeznek pusztán dekoratív vagy díszítő funkcióval, növelik a felületet, t az építmény, amelyhez tartoznak, és amely a polgári építési koncepció részét képezi, amelyre a távolságokat figyelembe kell venni, amelyeket a túlnyúló artefaktumok határértékével kell mérni. Cassation 2007. szeptember 28. n. 20574

A polgári törvénykönyvben bemutatott építési koncepció nem tartalmazza csak a házakat, mivel azt szélesebb értelemben használják, utalva azokra a munkákra, amelyek a szilárdság, stabilitás és immobilizáció a talajhoz képest.
Ez szerepel a definícióban minden olyan műtermékben, amely a felett az szint az földi.
A norma nem alkalmazást talál földalatti épületek, azaz teljes egészében a talajszint alatt.
Mindig a távolságok területén van megadva, hogy a fal az korlátozás ez nem építés.
Az e pontban eljáró Semmítőszék egy fontos ítéletben meghatározták, hogy:

a töltés vagy a természetes töltés tartófala nem tekinthető konstrukciónak a szakterületen említett tudományág szempontjából. 873 c.c. annak a résznek, amely megfelel a sajátos funkciójának, és ezért az alapoktól a felső alsó szintig, függetlenül a természetes fal vagy a töltés vagy töltés magasságától, amelyhez kapcsolódik, megakadályozza a földcsuszamlást; másrészt a falnak az a része, amely a felszín fölött emelkedik, mivel nincs funkciója a helyek állapotának megőrzésére, a tárgyi konstrukciós jellemzőinek megfelelő jogi szabályozás alá tartozik a műszaki jogi értelemben, és ugyanarra a fegyelemre. tekintsék magukat tárgynak, mert a fentiekben meghatározott értelemben vett építmények, a töltés és a relatív rögzítőfal ember által felemelkedett, hogy mesterséges magasságkülönbséget hozzanak létre, vagy hogy a meglévő természetes különbséget hangsúlyozzák. Cassation 2012. szeptember 13. n. 15391.

Az épületek közötti távolságok

Visszatérve a polgári törvénykönyv normáihoz, a cikkhez 873 a polgári törvénykönyv megállapítja, hogy: t

A végleges alapokból álló konstrukciókat, ha azok nem egységesek vagy nem ragaszkodnak, legalább három méter távolságban kell tartani. A helyi előírásokban nagyobb távolságot lehet megállapítani. A 873. cikk szerinti tőkehal. CIV.

Jobban elmagyarázzuk a norma jelentését. Először is meg kell határozni, hogy az alapok esetében finitimi azt értjük, i szomszédos alapok. Ha a pénzeszközöket elkülönítik, például úton, a kérdéses rendelkezés nem alkalmazható.
Másrészt, ha a szomszédos alapokra épülnek nem vannak egyesült vagy a tapadás köztük (például sorházak), azokat legalább egy távolságban kell tartani 3 méter, mentse el a helyi építési előírások által előírt nagyobb távolságot.
Általában valójában a szabályozási tervek és a építési szabályok önkormányzati hatóságok előírják nagyobb távolságok a Polgári Törvénykönyvben foglaltakhoz képest. Ha a helyi építési törvény nem ír elő semmit az épületek és a határ közötti távolságra vonatkozóan, a Polgári Törvénykönyv rendelkezései alkalmazandók.
A 3 méteres távolságot a szükséges minimumnak kell tekinteni, hogy a szomszédos épületek ne legyenek kölcsönösen eltávolítva a levegőt és a fényt, és nem veszélyeztetik a kölcsönös biztonságot.
Ily módon elkerülhető az egyének egészségét veszélyeztető épületek közötti keskeny terek kialakítása. A norma tehát az emberek egészségének védelmére irányul.
Ezeknek a szabályoknak való megfelelés azonban azt jelenti, hogy a városi területeken egyre nehezebb új épületek építése vagy a meglévő épületek bővítése.

Az épületek közötti távolság


A Polgári Törvénykönyvben megállapított szabályok szerint a két szomszédos tulajdonos, az első építője, előnyben részesíti az építési távolságot a határról, helyi előírások hiányában, amelyek bizonyos távolságot szabnak meg.
Az ún időbeli megelőzés. Kevesebb, mint másfél méterre épülhet a határról vagy akár a határon is, és a másikra kényszerítheti, ha meg akarja építeni, elpártol építésének eleje annak érdekében, hogy tiszteletben tartsák a törvény távolságait. Egy másik lehetőség, amit neki adtak, az, hogy építsenek be támogatás egy fal a szomszéd vagy a tapadás.
Lényegében, aki először épít, megköveteli, hogy azok, akik a távolságot később építsék, tiszteletben tartsák.

A távolságokra vonatkozó szabályok megsértése

Mi történik a megsértése bármilyen szabványok az épületek közötti távolságokra?
Kezdjük azzal, hogy az egyetlen személy, akinek a védelem törvényes távolságok megsértése esetén az ingatlan tulajdonosa, amelynek tekintetében a szomszédos alapon végzett építés távolsága alacsonyabb, mint a törvényes.
Ha az alap tulajdonosa az épületek közötti jogi távolságok megsértésével építi fel a munkát, a sérült szomszédos tulajdonos kérheti a munkát csökkentés -ban ősi helyek, vagy a bontási az építés azon része, amely meghaladja a törvényt.
Lássuk jobban, mi az.
Az első építő jogalkotási előnyét bizonyítja az a tény, hogy a szomszéd, az épületben, kénytelen arra, hogy visszaállítsa saját építésének elejét anélkül, hogy kártérítést igényelne a fel nem használt földterület értékéről. Ellenkező esetben az elkövetett jogsértés hatásait érinti.
Ezért, ha megsértik a polgári törvénykönyvben foglalt, az épületek közötti távolságot, a szomszédos tulajdonos, aki megsértette a jogsértést, nagyon pontos védelmet nyújt; ez az úgynevezett védelem -ban meghatározott formában a jogellenes cselekmény bekövetkezése előtti helyzet helyreállítása.
Aki megsértette a jogsértést, kérheti a bírót bontási teljes egészében vagy részben, vagy a munkájából támogatás, a törvény rendelkezéseivel összhangban.
Alternatívaként megkérdezheti a kártérítés az kár a munka megvalósítása nem a törvénynek megfelelő.

A polgári törvénykönyv jogi távolságai


Ugyanez a védelem a szomszédos tulajdonoshoz tartozik, ha nem tartják be az önkormányzati építési előírásokban vagy más tervezési eszközökben foglalt szabályokat.
A helyi előírások távolságok között épületek vagy a határról ezeket az olasz Polgári Törvénykönyv kiegészítő rendelkezéseinek tekintik, ezért megsértésük esetén ugyanazok a jogi védelmi eszközök alkalmazandók.



Videó: