T√°rsadalmi harcok

Gyakran besz√©l√ľnk t√°rsash√°z-okokr√≥l, √©rdemes jobban meg√©rteni, hogy melyek ezek az ellentmond√°sok, amikor felmer√ľlnek, √©s mi a szerepe az adminisztr√°tornak.

T√°rsadalmi harcok

Liti condominiali

Gyakran besz√©l√ľnk t√°rsfinansz√≠roz√°si okok.
√Črdemes jobban meg√©rteni mik ezek az ellentmond√°sok, amikor felmer√ľlnek, √©s mi a szerepe az adminisztr√°tornak √©s a gy√ľlekezetnek.
ElŇĎsz√∂r is hasznos a k√ľl√∂nbs√©gt√©tel k√©tf√©le veszeked√©s:
a) az √ļgynevezett akt√≠v;
b) azok passzív.

Az elsŇĎ esetben ez a t√°rsash√°z, amely kezdem√©nyezi a kezdem√©nyez√©st √©s perelni egy m√°sik t√°rgyat (aki lehet egy condomino vagy egy harmadik).
A m√°sodik esetben a t√°rsash√°z az igazs√°g√ľgyi kezdem√©nyez√©sben szenved √©s √≠gy sz√≥lva k√©nytelen megv√©deni mag√°t.
Mindk√©t esetben probl√©m√°k mer√ľlnek fel meg√≠t√©l√©se.
Kezdj√ľk a harcokr√≥l c.d. akt√≠vEgy dolog biztos: ilyen k√∂r√ľlm√©nyek k√∂z√∂tt a t√°rsash√°zat k√©pviselŇĎ adminisztr√°tor.
Ez egy√©rtelmŇĪen meg van hat√°rozva a 2005. Tart. 1131 c.c., a c.d. akt√≠v legitimit√°sa az √≠t√©let megtart√°s√°hoz, amely a k√∂vetkezŇĎk√©ppen sz√≥l:
Az elŇĎzŇĎ cikkben meghat√°rozott attrib√ļtumok hat√°rain bel√ľl (A Polg√°ri T√∂rv√©nyk√∂nyv 1130. cikke) o a t√°rsash√°zi elŇĎ√≠r√°sok vagy a k√∂zgyŇĪl√©s √°ltal r√° ruh√°zott nagyobb hat√°sk√∂r√∂k, a rendszergazda k√©pviseli a r√©sztvevŇĎket, √©s jogi l√©p√©seket tehet a t√°rsash√°zak √©s a harmadik felek ellen.
Ez azt jelenti, hogy a a szakter√ľlet √°ltal jelzett t√°rgyak. 1130 c.c. (Pl. t√°rsash√°z hitel-helyre√°ll√≠t√°s, t√°rsash√°zszab√°lyzatnak val√≥ megfelel√©s √©rdek√©ben tett int√©zked√©sek stb.) a rendszergazda a r√©szv√©nyesek enged√©lye n√©lk√ľl elj√°rhat a b√≠r√≥s√°gon.

Liti tra condomini

M√°s √ľgyekben (gondoljunk arra, hogy kell-e l√©p√©seket tenni egy olyan c√©g ellen, amely valamilyen munk√°t v√©gzett, vagy tal√°n a kapus ellen a kudarcok miatt) az √ľgyint√©zŇĎnek, hogy a b√≠r√≥s√°gon j√°rjon el, a k√∂zgyŇĪl√©s enged√©lye sz√ľks√©ges, amely ezt k√∂teles megtenni hat√°rozatk√©pess√©g tan√°cskoz√≥ √°ltal biztos√≠tottart. 1136, negyedik bekezd√©s, c., vagy dal t√°rsash√°zszab√°lyoz√°s.
A helyzet ellentmondásosabb ezekben az esetekben c.d. az passzív viták.
A a mŇĪv√©szet m√°sodik bekezd√©se. 1131 c.c.: (Az adminisztr√°tor n.d.A.)
Az √©p√ľlet k√∂z√∂s r√©szeihez kapcsol√≥d√≥ b√°rmely int√©zked√©s el√© √°ll√≠that√≥; √©rtes√≠ti a k√∂zigazgat√°si hat√≥s√°g ugyanazon t√°rgyra vonatkoz√≥ rendelkez√©seit.
Ebben a tekintetben megk√©rdezt√ľk magunkt√≥l, hogy milyen hat√°raink vannak a c.d. passz√≠v legitim√°ci√≥.
Az, hogy mi a. T A Semm√≠tŇĎsz√©k az Art. 1131 cc (2) bekezd√©s, az adminisztr√°tor jogszerŇĪs√©ge, hogy az egy√©ni t√°rsash√°zakkal ellent√©tes vagy p√°rhuzamosan ellen√°lljon a b√≠r√≥s√°gon, nem felel meg a passz√≠v oldalra vonatkoz√≥ korl√°toz√°soknak [...], amelynek ilyen esetekben az adminisztr√°tor az egyetlen k√∂telezetts√©g, puszta relevancia a belsŇĎ √©s nem reprezentat√≠v elj√°r√°si hat√°sk√∂r√©ben bek√∂vetkezŇĎ incidenseket, hogy jelent√©st tegyen a k√∂zgyŇĪl√©snek (l√°sd mindenk√©ppen a Cassation 7544/95, Cassation 12204/97, Cassation 735/95) (Valamint Cass. 2007. √°prilis 16. n. 9093).
Ez egy kritik√°t tal√°l bel√ľl a LegfelsŇĎbb B√≠r√≥s√°g √≠t√©lkez√©si gyakorlata, amely, b√°r elszigetelt kiejt√©ssel, √ļgy v√©li, hogy nem osztja ezt az ir√°nyt, mint a mŇĪv√©szet √©rtelmez√©s√©n alapul. 1131, m√°sodik bekezd√©s, tŇĎkehal. CIV. amely nem veszi figyelembe ennek a szab√°lynak az inspir√°l√≥ ar√°ny√°t, amelynek c√©lja, hogy kedvezzen a harmadik f√©lnek, aki meg k√≠v√°nja ind√≠tani a t√°rsash√°z ellen √≠t√©letet, lehetŇĎv√© t√©ve sz√°m√°ra, hogy az √∂sszes t√°rsash√°zat id√©zve √©rtes√≠tse a rendszergazd√°t (Valamint Cass. 2004. november 26. n. 22294).

Ha ezt hozz√°adja √ļgy d√∂nt, hogy ellen√°ll a veszeked√©snekamely nem az adminisztr√°tor felelŇĎss√©ge, a k√∂zgyŇĪl√©snek sz√°nd√©kosnak kell lennie (el√©rve az egyiket) hat√°rozatk√©pess√©g legal√°bb 500 ezredm√°sodpercet k√©pviselnek az √ľl√©sen jelenl√©vŇĎk t√∂bbs√©g√©vel, t art. 1136, negyedik bekezd√©s, c.) egyet√©rtenek abban, hogy autolj√°ra eml√≠tett orient√°ci√≥ √ļgy tŇĪnik, hogy a legink√°bb √∂sszhangban van a t√°rsash√°z vit√°k ter√ľlet√©n megfogalmazott szab√°lyrendszerrel.



Vide√≥: "Arcok √©s harcok" - Kov√°cs √Ākossal besz√©lget Kondor Katalin