Az épületek társasházának meghatározása

Az épületek társasháza a tulajdonjogok és a közös eszközök kezeléséért felelős szervezetként határozható meg.

Az épületek társasházának meghatározása

Társasház az épületekben, mint kényszermunka

lakás

Az épületben lévő társasház két látószög szerint határozható meg:
a) nézett a törvény tartalma;
b)a vezetéshez szükséges szervezet és a közös áruk megőrzése.
Kezdjük első lehetőség, amely feltételezi a második szempontot.
Az épületek társasháza a közösség egy bizonyos formája - amit kényszerítettnek neveznek, amelyben a kizárólagos tulajdonosi részek együtt léteznek (le ingatlanegységek) és a közös tulajdon részei: mielőtt az utóbbiakra (a társasház fogalmának középpontjába kerülnünk), bizonyos szempontokat meg kell határozni.
Néhány speciális eset kivételével, amelyek lehetővé teszik a társasház feloszlatását (lásd a fent említett 61. és 62. cikket), beszéljünk Kényszerített közösség mert a condòmini, vagyis az ingatlanok tulajdonosai, nem mondhat le a közös részekre vonatkozó jogairól.
Emlékezzetek rád: nagyon gyakran halljuk a condominit (főként építők), akik mentesülnek a számlák kifizetésétől társasház költségek. Ez a mentesség nem hasonlítható a mentességre: az egyik dolog az (a 1123. cikk (1) bekezdése első albekezdésében meghatározott, bizonyos terjesztési formákra hajlamos) költségek, amelyek egyéb, az elidegeníthetetlen vagyontárgyak.
még aki nem használja a fűtési rendszert a leváláshoz nem veszíti el a tulajdonjogát, hanem csak a tulajdon használatát (lásd 1118. cikk, harmadik bekezdés, c.c.).
Miután elvégeztük ezt a szükséges magyarázatot, visszatérünk a társasház definíciójához: melyek a közös részek az épület?
A törvény néhányat azonosítart. 1117 c.c. Ebben a tekintetben jó szem előtt tartani két szempontot:
a) a szabvány nem tartalmaz kimerítő listát a közönséges áruk, de nyitott lista (vö. Cass. 2014. június 4. n. 12572);
b) még ma sem világos, hogy beszéljünk társasház vagy társasház vélelme (Vö. Cass. 2014. január 16. n. 822).

Társasház az épületekben

Az a) pontban leírtakhoz képest a joggyakorlat tisztázta, hogy a társasházot a a tartozékok és a funkcionalitás viszonya (és egyúttal a vagyontárgyak beépülésétől is) az ingatlanegységek tekintetében, úgy, hogy még a művészetben felsorolt ​​eszközök egyike is legyen. 1117 c.c. nem lehet társasház, ha nem mindenkinek, vagy társasházaknak egy csoportja, hanem csak egy számára.
Ezért tudni, ha egy ingatlan társasház vagy annál kevesebbet kell megkérdezni: mi a használat?
az cím (olvassa el a beszerzési törvényt vagy a szerződéses szabályozást) tisztázhatja a kétségek területét, vagyis bizonyossággal állapítsa meg, hogy egy jó árut társasháznak kell-e tekinteni.
Hasznos emlékezni erre a társasház az épületekben ez különös formai formák nélkül keletkezik, de az a tény, hogy legalább két ingatlanegység két különböző személyhez tartozik, és közös vagyonukban részesülnek az élvezetükhöz (lásd: Cassation, 2007. december 21., 27145).

Társasház az épületekben, mely jogi személy?

Ha megfigyeljük a társasház a szervezet szempontjábóla törvény nem mond semmit erről, és a joggyakorlat csak a káoszt növeli.
Mi a társasház?
egy jogi személy? Határozottan nem!
egy vezető testület? Az n. Mondatig. 9148/08 ilyen jellegűnek tekintették, de az Egyesült Államok szekciói, amelyekben csak az idézett letartóztatás történt, keményen bírálják ezt a megközelítést.
egy kamatfizetési központ különböznek a résztvevőkétől? Talán (lásd Cassation, 2009. március 19., 6665. szám).
Az érdemek joggyakorlata, az első, a. T társasház reformújra elindította azt az elképzelést, hogy a társasházat olyan egységnek kell tekinteni, amely különbözik az azt alkotó társasházaktól, újdonsággal: a házassági autonómiával. A bíróságok szerint (lásd mindenekelőtt Trib. Reggio Emilia 2014. május 16-án és Milánó Bírósága 204. május 27-én) valójában egy t folyószámla és a társasház társasházának használata (a Polgári Törvénykönyv 1129. cikke) nem más, mint a társasház létezésének megerősítése, mint az abban résztvevő társtulajdonosoktól jogilag megkülönböztethető jogalany.
Várakozás a a témát harmonizáló jogalkotási beavatkozás a társasház jogi személyisége, amit ma mondhatunk, az, hogy a társasház olyan emberek szervezete, akik fiskálisan különböznek a résztvevőtől (a társasháznak saját adótörvénye van), amelynek menedzsmentjét a közgyűlés kezeli. többségi módszer, amely egyes esetekben (több mint nyolc résztvevővel rendelkező társasházak) bizonyos cselekmények végrehajtását átruházhatja a rendszergazdára.
Az adminisztrátor nem más, mint a a társasházak képviselője (Ne feledje, nem a társasház szerve) a közös részek irányítási feladataival a törvénynek és a közgyűlési tanácsoknak megfelelően.



Videó: Ökológiai Intézet - Energiatakarékosság otthon és a munkahelyen