50% És 65% -os levonások a minimális társasházakért

A 2019. március 2-i körlevél megváltoztatta a minimális társasházakra vonatkozó adókedvezmények gyakorlatát, most már nem szükséges az adótörvény megadására.

50% És 65% -os levonások a minimális társasházakért

Adó-levonások társasházakra

az levonások az épületek felújításáról (50% -os levonás) és az energiatakarékosságról (65% -os levonás) nemcsak az épületek magánrészén, hanem egyéni lakásokon végzett munkálatokra is vonatkozik. társasház közös részei.

Levonások a társasházakra

Gondoljunk például a lépcsőházakon, udvarokon, parkolóhelyeken, bejárati kapukon, teraszokon és társasházakon végzett munkákra.
Ezekben az esetekben a levonásokhoz való hozzáférési eljárás előírja, hogy az egyes adófizetőknek a klasszikus dokumentumokon kívül (az önkormányzati engedélyek másolata, számlák, banki átutalási bevételek stb.) Rendelkezniük kell a következő kiegészítő anyagról:
- Összeszerelési felbontás a munka elvégzésének engedélyezése;
- alsó táblázat.
E két dokumentum helyett az adózó is használhatja a rendszergazda által kiadott tanúsítványt a társasházban, amelyben ugyanazok a kötelezettségek teljesülnek, és amelyekben azt az összeget jelölik meg, amelyet az egyéni kondíció a levonás céljából személyesen kihasználhat.
Az eljárást egyszerű módon lehet követni, ha a beavatkozásokat bizonyos méretű, már hosszú adókóddal rendelkező társasházakon végzik, társasházi folyószámlával, amelyből átutalásokra kerül sor, az adminisztrátor kinevezésével és ahol ez az ábra referenciapont minden alkalommal, amikor építési beavatkozásokat vagy energiamegtakarításokat végez.
A téma inkább összetettebb lett A tulajdonosok száma nem haladja meg a 8-at, azaz társasházak úgynevezett minimum.

Melyek a minimális társasházak?

a kifejezés minimális társasház eredetileg csak két tulajdonosból álló társasházra utal. Ugyanakkor ugyanezt a terminológiát szélesebb körben alkalmazzák az olyan épületekre, amelyek száma nem haladja meg a 8-at. Ez a szabályozási és bürokratikus hasonlóságok miatt következik be.

minimális társasház


A társasházak esetében, ahol a tulajdonosok száma nem haladja meg a 8 l-t.A Polgári Törvénykönyv 1129. cikke nem írja elő az ügyintéző kinevezését, sem a részvevői kötelezettséget arra, hogy a társasház nevében megfelelő folyószámlát nyissanak (a 2012. évi 2202. számú törvény módosítása előtt a Kódex 1129. cikkére a hivatkozás négy társasházra vonatkozott).
Mindig a Ptk.1138. cikk, szabályozza a társasházszabályozást, amely több mint 10 kondíció esetén szükséges.
Következésképpen a minimális társasházak esetében az igazgató kinevezése, a folyószámla megnyitása és a társasházszabályozás megmarad. választható.
A minimális társasházakkal kapcsolatos költségek esetében, amelyek gyakran szomszédok között kerülnek megrendezésre informális költségrészleggel, nincs szükség társasházadó kódra, és az idő nagy részében nem is létezik egy közös folyószámla, amelyből fizetésre van szükség.
Szeretné kihasználni a minimális társasházak közös részein elvégzendő munkák adókedvezményeit?

A 2016. március 2-i 3 / E

Az Agenzia delle Entrate jelzései az úgynevezett minimális társasházakra vonatkoznak megváltozott idővel. Ezért szükségessé válik a téma figyelembevétele.
Lássuk, mit vártunk a 2016. március 2-i 3 / E.

Levonások a társasházakra

A. 449 (az épület felújításáról szóló levonást megállapító törvény), az összes társasházra vonatkozó adókedvezményt a t társasházadó kód és a számlák a társasházban ugyanaz (nem egy vagy több tulajdonos).
az A 2014. május 21-i N.11 / E a 4.3. pontban tisztázta az olyan társasházak sajátos helyzetét, akik még nem kérték az adótörvény megadását (ideértve a minimális társasházakat is), és akik a közös részeken végzett munkákra adókedvezményt kívánnak igénybe venni.
A levonások céljára a társasház köteles volt mindig adókóddal ellátni, még minimális társasház esetén is.
Ezután a minimális társasházra volt szükség, hogy kérjék az adókód elosztását, majd folytassák az összes levonási eljárást.
A minimális társasházakon végzett munkálatok átutalása egy társasház folyószámláról történhet, vagy, ha a közös számla még mindig opcionális volt, az egyik társasház folyószámlájáról, akinek a fizetés díját hivatalosan meg kellett adni. A banki átutaláskor a társasház adókötelezettsége, valamint az adminisztrátor (ha van ilyen) vagy a fizetést teljesítő adóadó kódja.
A közös részekhez kapcsolódó kiadások eloszlása ​​a tulajdonjog ezer része vagy a Polgári Törvénykönyv alapján alkalmazandó különböző kritériumok szerint történt (1123 és azt követő cikkek). Mindenesetre az egyes társasházak a ténylegesen felmerült kiadások miatt részesülhetnek a levonásokból.

A 2016. március 2-i 3 / E

Az adófizetők kötelezettségeinek egyszerűsítésének szükségessége következtében az adóhatóságok úgy döntöttek, hogy újra megvizsgálják az előző gyakorlathoz mellékelt utasításokat.
A minimális társasházakon végzett munkákra vonatkozó adókedvezmények tekintetében lA 2016. március 2-i 3 / E.
A 2014. május 21-i 11 / E-es körlevélben (a korábban említett, a minimális társasházakra vonatkozó adókód-kérelem levonására kötelezett) és a 2015. évi n.74 / E. határozatot, amelyre konkrét kifizetéseket nyújtottak), a bevételi ügynökség hivatalos dokumentumai végrehajtása során már végrehajtott magatartás sérelme nélkül.

Condominiums levonások

az gyakorlat a 2016. március 2-i 3 / E jelenleg hatályos a következő: a társasházadó-kód hiányában az adófizetők számára előnyös az építési beavatkozások levonása, valamint a minimális társasház közös részein végrehajtandó energia-újrafelhasználási beavatkozások, az esedékes rész tekintetében, a nyilatkozatmodellekben a kapcsolódó átutalást végző társasház adókódjának felhasználásával felmerült költségek.
Tehát nem kérnek adótörvény társasházat és fizetést a hivatalosan kinevezett társasház folyószámlájáról, amely majd a többi társasházban fizetik meg részesedését.
Az ellenőrzést követően az egyes adófizetők azt bizonyítják, hogy a beavatkozásokat az épület közös részein hajtották végre, és hogy a társasházak levonásához szükséges dokumentáción túlmenően egyöntanúsítást az elvégzett munkák természetét igazolja, és jelzi a társasház részét képező ingatlanegységek kataszteri adatait.

Minimális társasházak, amelyek a múltban fizetési kódot nem használtak

A 2016. március 2-i 3 / E. Számú körlevélben az Inland Revenue az adófizetőket a minimális társasházakról biztosítja, akik a múltban adókedvezményt fizettek az adó-kód megszerzése nélkül.
Miközben nem követte a korábban tervezett gyakorlatot, nincs kockázat a levonás elvesztésére, feltéve, hogy a kifizetést a levonásokra vonatkozó megfelelő banki / postahivatal-átutalással hajtották végre, és ezért a bankok és a Poste Italiane Spa nem tartotta tiszteletben a forrásadóról szóló kötelezettség teljesítésének kötelezettségét. fizetési jóváírás (jelenleg 8% -nak felel meg, korábban 4% -nak).



Videó: