Rendelet a társasház-adminisztrátorok kialakítására, néhány rövid gondolkodás

Az Igazságügyi Minisztérium elfogadta a társasház-adminisztrátorok kezdeti és időszakos képzésének szabályozására vonatkozó várt szabályozást.

Rendelet a társasház-adminisztrátorok kialakítására, néhány rövid gondolkodás

A társasház reformjától a miniszteri rendelethez. 2014 2014

A rendszergazdák képzése

A. T Olaszország rendeltetési helye, egy kicsit az ENSZ hatálybalépése óta társasház reform és csak két évvel a jóváhagyás után, és végül az Igazságügyi Minisztérium rendelete, amely rendelkezéseket tartalmaz a társasházadminisztrátorok kezdeti és időszakos kialakítása azt a Hivatalos Közlönyben tették közzé (olasz miniszteri rendelet, melyet a 2013. szeptember 24-i 222. számában publikáltak).
A kronológiai sorrenden túl a ténybeli helyzet nagyjából a következő volt: a törvény n. 220/2012, a művészet. 71-bis. att. cc meghatározta, hogy azok, akik részt vettek az alapképzésben, és akik rendszeres képzésben részesülnek, vállalhatják az igazgató szerepét; kivételt képeztek az úgynevezett belső igazgatók és azok számára, akiket hosszú távúként definiálhatunk.
A törvény azonban e kurzusokhoz képest nem fegyelmezett néhány szempontot alapvető:
a) amely a minimális időtartam kezdeti és időszakos képzéseken?
b) aki tudja tartani ezeket a tanfolyamokat?
A törvény hatálybalépéséig n. 220 (azaz június 18-ig, de túl is) valódi verseny volt a kurzusok szervezéséért. Valamennyi íze volt: online tanfolyamok, teljes körű merülési kurzusok, néhány órás kurzusok, néhány hónapos kurzusok stb.
az törvényhozóezért úgy döntött, hogy beavatkozik a minimális szabályozás bevezetése érdekében.
Így a szakterületen 1, kilencedik vessző lett. a), d.l. n. Megállapították, hogy:
a) az igazságügyi miniszter rendeleteivel, amelyet az 1988. augusztus 23-i törvény 17. cikke (3) bekezdésének megfelelően adtak ki; 400, meghatározzák a társasház-adminisztrátorok képzési tevékenységének gyakorlásához szükséges követelményeket, valamint a 71. cikk b) pontjának első albekezdésében g) pontban előírt kezdeti és időszakos képzés kritériumait, tartalmát és módozatait., a polgári törvénykönyv végrehajtására vonatkozó rendelkezések, a 2012. december 11-i törvény által módosított n. 220.

A társasházadminisztrátorok kezdeti és időszakos képzése

Kevesebb, mint egy évvel a rendelet hatálybalépését követően, az Igazságügyi Minisztérium elfogadta a társasház-adminisztrátorok létrehozására vonatkozó rendeletet.
Néhány hónap múlva az ágazat szereplői a minisztérium és különösen a minisztérium újságírói pletykákkal kellett megbirkózniuk Ferri alelnök hogy érdekel ez a szabályozás, most már megalapozhatja és tervezheti a tevékenységet egy bizonyos normatív aktus alapján.

Társadalmi adminisztrátorok képzése

Természetesen, vagy talán jó lenne csak normatív aktus alapján mondani; oka? Természetesen a norma nem ad sok vagy jobb ha egyértelműen és pontosan szabályozni kívánja, annak megvalósítása nem volt egyenlő. Lássuk, miért.
Bizonyos adatokból indulunk ki, azaz a kezdetektől alapképzések és rendszeres.
Az első must legalább 72 óra (kevesen gondolkodnak a rendszergazdáknak legalább az alapszintű kompetenciák hatalmasságáról), és végül egy záróvizsgát kell követniük.
Ugyanaz az epilógus az i időszakos képzések hogy az igazgatóknak évente követniük kell legalább 15 órát kell tartaniuk.
az anyagok (a modulok szerint a d. # 140/2014), amelyeken ezek a tanfolyamok érintettek, változatosak; van néhány jogi, adó-számviteli és technikai elképzelés az informatikai és konfliktusmegoldási technikák társasházának kezelésére vonatkozóan.
Hasznos kiemelni, mint a művészet. 5. a d.m. n. 140 az alapképzésben az összes órának legalább egyharmadát a társasházigazgatás témakörében kell megcélozni a jogalkotás, a joggyakorlat és az elméleti-gyakorlati megoldások megoldása tekintetében (140/2014. sz. törvényerejű rendelet 5. cikke).

Tudományos vezető és oktatók a társasház adminisztrátorai számára

Ki tudja tanít és ki tudja igazolni, hogy jogosult erre?
A bennfentesek nagy figyelmet szenteltek a tudományos vezető és oktatók jogosultak a társasház-adminisztrátorok kezdeti és időszakos képzéseinek tartására.
Az elmúlt néhány hónapban a sajtóban nagyon szigorú követelményekről beszéltek hogy a területen szerzett ismeretek helyett kiváltságos tudományos ismeretekkel rendelkezne.
A rendelet szövege nem teljes mértékben tiszteletben tartotta ezt a várakozást: igaz, hogy végül a képesítések birtoklása szinte mindig fontos követelmény, de a megbízható adatok hiánya és a megelőző ellenőrzési rendszer hiánya rendkívül rugalmasvá teszi a szabványt.
Kezdjük oktatók.
Azok, akik képesek lesznek bizonyítani a kurzusnak felelős tudósának, képesek lesznek erre a feladatra:
1) sorozata tiszteletben tartási követelmények (pl. büntetőítélet hiánya stb.);
2) a rendelkeznie kell a társasházakkal kapcsolatos speciális szakértelemmel és rendelkeznie kell az alábbi követelmények egyikével:
a) egy fokozatokra osztás még három év;
b) a szabad szakma gyakorlásához szükséges képesítés. Ez egy homályos meghatározás, amelyet az író véleményének tulajdonítanak a művészetben említett szellemi szakmáknak. 2229 c.c. és ezért ügyvédek, mérnökök, építészek, mérnökök, könyvelők. És minden más szakma, amelyet könyvekben és megrendelésekben szabályoztak). Ok? Beszélünk a képesítésről, és ezért hivatkozni kell egy olyan állami vizsgálatra, amely szükséges e kategóriákhoz;
c) lenni professzorok jogi, műszaki és gazdasági kérdésekben az elismert állami vagy magán egyetemeken, intézeteknél és iskoláknál.
A tanárok számára a követelmény konkrét szakértelem a társasházban a házastársi jogot és / vagy az épületbiztonságot érintő két kiadvány megkerülhető.
Ők is vállalhatják a feladatot edzőazok, akik (a rendelet szövegéből még nem diplomások) is rendelkeznek már legalább 40 órán át tartó, legalább hat egymást követő évet megelőzően végeztek képzési tevékenységeket a társasház vagy az épületek biztonsága területén, e rendelet hatálybalépését megelőzően. (art. 3 lett. és d.m. n. 140/2014).
L 'szándék e szabály egyértelmű: lehetővé teszi az edző tevékenységének folytatását azoknak, akik az elmúlt években ezt tették, és nem szétoszlatják a megszerzett ismeretek gazdagságát - a legjobb esetben -, vagy elkerüli a bolt lezárását, ha akarja legyen bűnbánó.
Ami a tudományos vezetők - a tiszteletreméltó követelmények sérelme nélkül - a kiadványok követelménye (amely kötelezővé teszi az indiscretions-t), csak a tanárok számára érvényes, és mindig a társasház területén bizonyított speciális szakértelem alternatívája.
A többi, a művészet. Az 5 a tudományos vezető feladata a jogi, műszaki vagy gazdasági tantárgyak (ideiglenes vagy állandó egyetemi kutatók, első vagy második szintű professzorok, másodfokú középiskolai tanárok), ügyvédek vagy ügyészek, ügyvédek, ügyvédek, ügyvédek, ügyvédek, szakemberek, műszaki terület.
Hogyan mondjam: Ön ügyvéd vagy mérnök vagy tapasztalt lakásépítő? Felelős lehet az adminisztrátorok alapképzéséért vagy frissítéséért.

Bland ellenőrzések az adminisztrátorok képzésében

Az igaz punctum dolens a szabályozás lényegében a szigorú ellenőrzések hiányában rejlik: a tudományos vezetőknek meg kell győződniük arról, hogy az oktatók rendelkeznek-e a rendeletben előírtakkal.
de ki irányítja a tudományos vezetőket? A törvény nem mond semmit, de az irányítást, azt feltételezik, a szervező testület vezetőjére kell helyezni.
az negyedik bekezdése. 5. a d.m. 140 adja meg az egyes kurzusok kezdetén, a teljesítés módozataiban, az oktatók és a tudományos vezetők nevét legkésőbb a kurzus kezdő időpontjáig, igazolt levélben közlik az Igazságügyi Minisztériummal az e-mail címre, amelyet azonnal megjelennek az Igazságügyi Minisztérium helyszíne.
A rendelet nem rendelkezett megelőző ellenőrzési rendszerekről. A közgyűlés feladata, hogy ellenőrizze az értékpapírok rendszeres birtoklását az adminisztrátor és az összes érdekelt fél számára, hogy jelentést tegyen az illetékes hatóságoknak (olvassa el az Igazságügyi Minisztériumot, de a trösztellenes ügyeket is a nem megfelelő gyakorlatokról) a kurzusok lehetséges megszervezéséről, amelyek nem felelnek meg a követelményeknek miniszteri rendelet.
A benyomás az, hogy ha a dolgok nem mennek egy irányba merev önszabályozás ágazati szereplők által, semmi nem fog változni a közelmúlthoz képest, ha nem az órák számához képest.
Lényegében a kockázatot ez az, hogy még ebben a kérdésben is sokan látják a képzésben, hogy egy vállalkozást legjobban kiaknázzák, ami rontja azt, hogy mi legyen, ez egy igazi lehetőség a növekedésre azok számára, akik ezt használják.



Videó: