A társasház építészeti díszítése

A társasházban lévő épület építészeti díszítése az épületek esztétikáját jellemző vonalak és díszek halmaza, még akkor is, ha nagyon egyszerű.

A társasház építészeti díszítése

Az építészeti dekoráció fogalma

Építészeti dekoráció

Mi az építészeti dekoráció?
Mi az szabványok ez irányítja?
A jelenlegi jogszabályok, még az úgynevezett társasház-reform jóváhagyása után sem nyújtanak építészeti dekorációt.
A polgári törvénykönyv az általános védelmet pontos tilalmakkal szabályozza (art. 1120-1122-1122-ráadás kereskedelmi kód.) és a többi rész esetében megköveteli a társasházra vonatkozó szabályozást, amely az épület sajátos fegyelmére vonatkozik (a Polgári Törvénykönyv 1138. cikke).
Tehát először is hasznosnak tűnik egy az építészeti dekoráció meghatározása.
Bár a szakterületen felsoroltak között nem említik. 1117 c.c. meg lehet állapítani, hogy a félelemtől való félelem nélkül, hogy az építészeti dekorum közös jót jelent (lásd: 2004. augusztus 30-i, 17398. és Cassation, Cassation, 2008. április 4., 8830. szám).
A Semmítőszék, elfogadva a doktrínában általánosan elfogadott meghatározást, ezt kijelentette az építészeti tisztességben meg kell érteni az épület esztétikáját, melyet az épületet jellemző vonalak és struktúrák adnak, és határozott, harmonikus fiziómiát és egy meghatározott identitást adnak neki (Valamint Cass. 2007. január 16., n. 851).
Nem szükséges, hogy az épület különösen értékes legyen az építészeti díszítés azonosításához, elégséges harmonikus vonal, bár egyszerű, amely a fiziológiáját jellemzi (Cassation, 2008. április 4., 8830).
Pontosabban tehát: az építészeti díszlet egy immateriális közjó mivel intellektuális szinten észlelhető, és nincs lényegessége. Amint azt az elején mondtuk, az építészeti díszítéseket szabályozó törvények nagyon kevések, és nem adják meg a meghatározást, és nem határozzák meg a módosítás fogalmát.

A dekoráció védelme és módosítása

L 'art. 1120 c.c. meghatározza, hogy tilos az épület dekorációját sértő újítások; Gondolj bele az összeszerelési döntésre, amelyről dönta homlokzat karbantartási munkái, határozza meg a fő homlokzaton található dekoratív stukkók eltávolítását. Ebben az esetben nyilvánvaló, hogy ez egy olyan innováció, amely megváltoztatja az épület anyagi konformációját és pontosabban az esztétikai megjelenését.
A közös jóságazonban, ha a döntést a társasházak egyetértésének egyhangúságával, és nem csupán többséggel hozzák meg, akkor az épület díszítésének megváltoztatását törvényesnek tekinthetjük. Pontosan ez a pontosítás lehetővé teszi számunkra, hogy meghatározzuk azt a szempontot, amelyet nem szabad alábecsülni a határozat elleni fellebbezés esetén az építészeti díszítés károsodása miatt.
az a fent említett művészet. 1120 c.c. szabályozza azt a hipotézist, amelyben a társasházak összeszerelése a tiltott innováció szándékos megfontolása az építészeti díszek károsaként.

lakás

Mi történik azonban, ha az egyetlen társasház, abszolút autonómia, ártalmas az épület díszítése?
Gondolj mindenkireart. 1122 c.c. amely tiltja az olyan tárgyakon végzett munkák végrehajtását, amelyek hátrányosan befolyásolják a dekorumot vagy aart. 1122-ráadás kereskedelmi kód., amely szabályozza a megújuló energiaforrásokból vagy az antennákból származó energiatermelő üzemek telepítésének hipotézisét a kizárólagos tulajdonú ingatlanegységek és a közös részek rádió-TV jelének vételére.
A a társasházszabályzat különleges rendelkezéseinek jelenléte, nincs olyan helyzet, amely szerint a törvény elvontan sérthetné a dekorumot, így ez az értékelés a választott bíró mérlegelési jogkörébe tartozik.
Ez azt jelenti, hogy ha a határozat megfelelően indokolt, az előzetes vizsgálat során felmerült valamennyi bizonyíték vonatkozásában is, akkor ez a fellebbezés vitathatatlan a Cassationban (Cass. 2009. június 19., n. 14455).
Mindenesetre mindig jó emlékezni erre az épület esztétikájának megváltoztatása egy olyan beavatkozással kell alátámasztani, amely a t gazdaságilag érzékelhető kár, ez sérti az épület és / vagy az azt alkotó ingatlanegységek értékét (lásd mindenekelőtt) Cass. n. 1286/2010).
hogy példáz gondoljunk az ismétlődő panaszokra, az épület építészeti díszítésének károsodása miatt, a légkondicionálók telepítésével kapcsolatban. A közös panasz az, amikor a kültéri egység a fő homlokzatra kerül, függetlenül attól, hogy van-e erkély, ahol a nyilvános utcáról látható.
ha szerződéses jellegű társasházszabályozás ezt a megoldást nem tiltja előzetesen, a kérdést a bírónak kell megoldania, aki a díszlet kárának értékelésében a lehető legszélesebb körű diszkréciót élvezi.
Az érdemi ítélkezési gyakorlat, amely a témára vonatkozó döntésre hívta fel a figyelmet arra, hogy a klímaberendezések kültéri egységei nem tekinthetők a díszítés megváltoztatásának oka, mint a jelenlegi városi kontextusban jelen lévő elemek (vö. GdP Grosseto 2011. augusztus 19. n. 1038). Mindenesetre meg kell vizsgálni a díszítés változását is a jelenléthez viszonyítva egyéb korábbi beavatkozások.
Mindkettő esetében a közgyűlés által jóváhagyott innovációból eredő módosításokmind az egyén kezdeményezéséből eredő jogsértés esetén, a jóindulatú megoldás hiányában, az egyeztető kísérlet előtt álló jogorvoslati eljárás az egyetlen olyan megoldás, amelyet a határozat végrehajtásának megakadályozása érdekében kell végrehajtani; a status quo ante helyreállítása.
Ebben az esetben fellebbezést az állásfoglalás ellen elővigyázatosságként érdemes tiszteletben tartani a cikkben meghatározott feltételeket. 1137 c.c.; az egyéni társasház szabályainak be nem tartása esetén az ítéletet rendes polgári jogi eljárással lehet megállapítani.

Építészeti dekoráció és társasházszabályozás

Mindenesetre mindig fontos, ha jelen van, a szabványok megismerése társasházszabályozás a művészeti rendelkezések alapján. 1138 c.c. szabályozzák az épület díszítésének védelmét.
Ebben az értelemben a közgyűlés társasházainak szabályozása a lemezek, jelek stb. Ezek mindig olyan kikötések, amelyek az épület közös részeihez kapcsolódnak; ez azt jelenti, hogy az egyéni társasházakra vonatkozó, ingatlanegységeikre vonatkozó korlátok és tilalmak csak egyben lehetnek szerződéses származás szabályozása korlátozza a kizárólagos tulajdonjogot (vö. Cass. 2009. október 6. n. 11121).
Ebben az összefüggésben jogszerű, hirdetés példa, hogy a rendelet tiltja a napellenzők, szúnyoghálók és hasonlók telepítését a fő homlokzatán található lakás homlokzatán.



Videó: Cellulózszigetelés társasház vb födémen