Ddl verseny, (néhány) ingatlanértékesítés az ügyvéd által történik

A kormány által február 20-án elutasított Ddl-verseny egyszerűsítést biztosít egyes ingatlanok értékesítésére. Hogyan és mikor alkalmazzák az új szabályokat?

Ddl verseny, (néhány) ingatlanértékesítés az ügyvéd által történik

Ddl verseny

Közjegyzői aktus

Február 20-án délután, a Miniszterek Tanácsa jóváhagyta a törvényjavaslatot (törvénytervezet), amely a versenyre vonatkozó intézkedéseket tartalmaz, amelyek közül az egyik különösen az ingatlanegységek megvásárlására és eladására vonatkozik.
Két adat hogy mindenekelőtt megérdemlik, hogy kiemeljék a területet a félreértések alól.
Először is az a kormányzati struktúra által jóváhagyott jogi aktus jellege: a törvénytervezet (ddl) a kormánynak benyújtott számlák.
Ezért, nincs közvetlen hatása, ezek a javaslatok, amelyeket a kormány a parlament (Kamera és Szenátus) és szükségük van rá szokásos jóváhagyási eljárás (az illetékes bizottsági vizsga, az osztályteremben végzett vizsgálat, stb.), és ezért az állam törvénye a köztársasági elnök aláírását és a Hivatalos Közlönyben történő közzétételét követően.
Nincs senki törvényjavaslat elfogadásához szükséges idő (csak a törvény-törvényeket kell elfogadni 60 napon belül a hatálybalépésüket követően; az utolsó parlamenti ciklusban 6 naptól 1500 napig tartott (Forrás: Openpolis Camera Open Report).
A számlátezért nem más, mint a kormány azon kezdeményezése, amely a Parlamentet arra kéri, hogy megvitassa és (esetleg) jóváhagyja a törvény szövegét.
Ebben az összefüggésben a szabvány be van illesztve (art. 29 a versenyjogról), amely kivonja a közjegyzőkből az exkluzív hatásköröket egyes ingatlanok értékesítési és vásárlási műveleteivel.
Itt van az második specifikáció: ez egy olyan jogalkotási javaslat, amely lehetővé tenné a felhasználók számára, hogy kapcsolatba léphessenek az ügyvédekkel a nem lakóingatlanok eladási (értékesítési, adományozási, stb.) ügyleteiben, amelyek nem rendelkeznek 100 ezer eurót meghaladó kataszteri érték.
Nem minden értékesítésezért csak néhány, bizonyos típusokra utal, nem pedig azonnal, mert a törvényjavaslat csak egy javaslat. Figyelembe véve, hogy a törvényjavaslatot nem lehet jóváhagyni vagy módosítani vagy egyszerűen elfelejteni, akkor a számla tartalma nem újdonság, hanem lehetséges újdonság.

Ingatlanok átruházása nem lakossági használatra

L 'art. 29 számlát, regisztrált Az ingatlan tulajdonjogának nem lakossági felhasználásra történő átruházásának egyszerűsítése, így szól:

jegyző

1. 1. Minden olyan esetben, amikor a polgári törvénykönyv 812. cikkében meghatározott nem lakossági célra használt ingatlanok átruházására vagy adományozására vonatkozó cselekmények és nyilatkozatok esetében a kataszteri érték nem haladja meg a 100 000 vagy az ugyanazon eszközökre vonatkozó jogok megalakulásáról vagy módosításáról, az adott előfizetés hitelesítéséről van szó, azt az ügyvédi engedéllyel rendelkező ügyvédek végezhetik el, akik biztosítási kötvénygel rendelkeznek, amely legalább az akcióban bejelentett eszköz értékének felel meg..
(2) Az (1) bekezdésben említett cselekmények és nyilatkozatok elkészítésére szolgáló jelzálog- és kataszteri felméréseket, valamint az illetékes hivatalokhoz való sikeres előfizetésükről szóló tájékoztatást a megszerző, adományozó vagy hitelfelvevő fél viseli.
Ingatlanok nem lakossági használatra, amelyeket aart. 812 c.c. ezek a következők:
a) talaj;
b) források és vízfolyások;
c) fák;
d) épületek és egyéb építmények, még akkor is, ha átmenetileg a földhöz kapcsolódnak, és általában minden, ami természetes vagy mesterségesen be van építve a földbe;
e) a malmok, a fürdők és a többi úszó épület, ha szilárdan a parthoz vagy a folyómederhez vannak rögzítve, és azokat állandó felhasználásra szánják.
A szóban forgó szabály alkalmazásának alapvető eleme az, hogy az ingatlanegységeket értékesítik nincs lakóhelyük: a törvény lehetővé teszi, hogy kapcsolatba lépjen egy ügyvédvel, hogy eladjon egy üzletet, de ne adjon el egy házat.
Egy másik feltétel ez az ingatlan nem lakossági használatra katasztrofális értéke nem haladja meg a 100 ezer eurót. Hasznos megjegyezni, hogy a kataszteri érték az ingatlant úgy kapjuk meg, hogy a kataszteri jövedelmet (bármely vizualizálható) 5% -kal átértékelt egy adott együtthatóra vonatkozóan, amelyet az adott kataszteri kategóriához viszonyítottak.
Ez több, mint néhány kétség annak lehetősége, hogy ezt az új szabályt az ingatlan adományozására is alkalmazni kell, mivel ezekre a cselekményekre a tart. 782 c.c.) az írásbeli formanyomtatványt nyújtja.
az ügyvédek hogy talán képesek lesznek hitelesíteni a szentírásokat, amelyeket engedélyezni kell a patrocinio-nak (ezzel talán ki akarják zárni azokat a szakembereket, akik nem szerepelnek a nyilvántartásban), és biztosítaniuk kell, hogy legalább a hitelesített cselekmény előnézeti képe legyen.

Már észrevettem a barikádokon

A Közjegyzői Tanács megtörtént kifejezte ellenzékét megerősítve, hogy a ddl normával a versenyen lehetővé teszi egyes ingatlan- és vállalati tranzakciók közjegyzői ellenőrzés nélküli használatát, az országrendszer és különösen a polgárok leggyengébb részei nagy bűncselekmények, visszaélések és súlyos gazdasági és társadalmi károkkal járó csalásoknak vannak kitéve.
Röviden, a közjegyzőkre nézve - a kritikus kritérium (lásd az adományozás kérdését) - az ügyvédek nem tudnak ilyen jellegű tevékenységet végezni, mert a kockázat a visszaélések, csalások és egyéb bűnügyi jelenségek növekedése.
Elég lenne megnézni a oly sok ingatlan elkobzása az igazságügyi hatóság állandóan végzi ezeket az éveket, hogy kérdéseket tegyen fel a szervezet valódi szándékáról; talán egyszerűen nem akarja elveszteni egy nagy bevételét?
Meglátjuk, hogy és hogyan a versenyjogi törvénytervezetet jóváhagyásra kerül; biztos, hogy február 20-tól pénteken semmi sem változott.



Videó: