Építés, rekonstrukció, felújítás és távolságok

Az épületekben való távolságokra vonatkozó jogszabályokat az új épületekre alkalmazzák, sőt, még a szerkezetátalakítás és az újjáépítés esetében sem.

Építés, rekonstrukció, felújítás és távolságok

Húzza le az épületet, majd építse fel újra olyan új konstrukciót képez, amely a helyi előírások által előírt távolságok és a művészeti előírásoknak való megfelelés függvénye. 873 c.c.

Ez a konszolidált orientáció nyomán a A Semmítőszék a. t n. 21000, 2013. szeptember 13..

az vita az építési beavatkozás eredményeként született.

Röviden: az épület tulajdonosa lefelé húzza és újjáépíti azt egy és negyed méteres emeléssel.

Az egyik született okozzon a szomszéddalAz utóbbi esetében ez egy új építmény, amely az épületek közötti távolságokra vonatkozó rendeletek megsértésével párosul.

A mű szerzője egyszerű rekonstrukció teljesen jogos.

Az épületek közötti távolságok

Szerintart. 873 c.

A végleges alapokból álló konstrukciókat, ha azok nem egységesek vagy nem ragaszkodnak, legalább három méter távolságban kell tartani. A helyi előírásokban nagyobb távolságot lehet megállapítani.

az a polgári törvénykönyv normájaezért a helyi szabályozás tekintetében kiegészítő funkciója van, amely azonban nem tartalmazhat kisebb távolságok.

Mit jelent az építés?

A Legfelsőbb Bíróság a cikkek szerinti jogi távolságok betartása céljából A Polgári Törvénykönyv 873-as és az azt követő előírásoknak, valamint a városrendezési vagy szabályozási eszközöknek a kódexet integráló rendelkezéseit minden olyan építménynek kell tekinteni, amely nem teljesen eltemetve, és amely a szilárdság, a stabilitás és a földrajzi rögzítés jellemzői, még támogatással, beépítéssel vagy rögzített kapcsolattal is egy már meglévő vagy egyidejűleg létrehozott épület, függetlenül a munka szintjétől, a külső térfogatfejlesztés jellemzőitől, a tömeg egyenletességétől vagy folytonosságától, az építéséhez használt anyagtól és funkciójától. vagy rendeltetési hely (Cass. 2007. szeptember 28. n. 20574).

Ebben az összefüggésben a Számvevőszék folytatódik az erdők, a teraszok, a külső lépcsőházak, vagy általában az épületek kiemelkedéseit képező fejlett testek esetében ezek, amennyiben azok állandóan beépítve vannak az épületbe, és nem rendelkeznek pusztán dekoratív vagy díszítő funkcióval, növelik a felületet, az építmény, amelyhez tartoznak, és amelyek a polgári építési koncepció részét képezik, és amelyekre a távolságokat figyelembe kell venni, amelyeket a kiugró artefaktumok határánál kell mérni a szomszédos felé. (Cass. 2007. szeptember 28. n. 20574).

Felújítás és rekonstrukció

Costruzione

Ha van ilyen helyek állapotanem minden módosítást relevánsnak kell tekinteni az új távolságokra vonatkozó szabályok betartása szempontjából.

Mondjuk meg jobban: két A és B épület található három méter távolságra. A felépítésüket követően a helyi építési törvény módosul, hogy legalább négy méter távolságra legyen. A norma nyilvánvalóan érvényes a jövőben.

Ez történik, ebben a jövőben az ingatlan tulajdonosa A át kell alakítania, és úgy dönt, hogy eldobja, és pontosan úgy alakítja át, mint az előző.

Ebben az esetben az új szabályok nem alkalmazandók (4 méter), de a meglévő, reprodukálható helyzet érvényesnek tekinthető.

De mi történik, ha az A épület jön rekonstruált lényegében azonos, de valamivel magasabb?

A n. 21000 a kasszióbólamint azt korábban említettük, a süllyesztés 1,40 m volt.

Az első fokú bíró és a fellebbezés úgy tekintették a rekonstrukciós beavatkozást, mint a status quo ante rekonstrukcióját, amely nem függ a helyi előírások által megkövetelt új távolságoknak.

az Legfelsőbb Bíróság megmutatta, hogy az ellenkező véleménye van.

Beolvassa ítélet: a Számvevőszék konszolidált irányultsága szerint az építési munkálatokban egyszerű szerkezetátalakításról van szó, ahol a beavatkozások, amelyek csak belső változtatásokat tartalmaznak, olyan épületeket érintettek, amelyek (és ugyanezen végén változatlanok maradnak) az alapvető alkotóelemeket., mint például a kerületi falak, vízszintes szerkezetek, tetőfedések.

Éppen ellenkezőleg, a rekonstrukció akkor látható, amikor az említett épületek természetes előfordulás vagy önkéntes bontás miatt eltűntek, és az intervenció ugyanolyan pontos helyreállítást eredményez, amelyet az épület eredeti méreteihez képest nem változtattak meg. építés és különösen a térfogat növelése nélkül, vagy elfoglalt felületek a tér eredeti alakjához viszonyítva.

Nuova costruzione

Ilyen növekedés jelenlétében új építménynek tekintendő, amelyet úgy kell tekinteni, mint a szomszédos épületekre vonatkozó távolságok kiszámítása céljából, ahogy azt a helyi tervezési eszközök egészében tervezik, ahol a várostervezési eszköz kifejezve, amellyel az új épületek számára biztosított nagyobb távolságokra vonatkozó követelmények kiterjednek az újjáépítésekre is, vagy ha ilyen szabály nem létezik, csak az eredeti épület méretét meghaladó részekben (19-10-10. 2011 No. 21578, Cassette 11-2-2009 No. 3391, Cassette 27-4-2006 No. 9637) (Cassation, 2013. szeptember 13., 21000).

az stoats ezért arra a következtetésre jutottak, hogy az emelt szerkezetet új konstrukciónak kell tekinteni, nem pedig egy egyszerű rekonstrukciónak.



Videó: