Kataszteri konzisztencia

A kataszteri konzisztencia Ă©s a szĂĄmĂ­tĂĄs mĂłdja a mĂșltban Ă©s a jelenlegi jogszabĂĄlyokban.

Kataszteri konzisztencia

Mi a kataszteri konzisztencia

Amikor beszĂ©lĂŒnk kataszteri konzisztencia meg kell kĂŒlönböztetni e fogalom tartalmĂĄt a hivatkozott normatĂ­v szövegekkel kapcsolatban.

hĂĄz

ElƑször is ĂĄltalĂĄnos szinten következetesen azt Ă©rtjĂŒk az Ă©pĂŒlet mĂ©rete.
Ez a paramĂ©ter alapvetƑ fontossĂĄgĂș a adĂłk Ă©s dĂ­jak az ingatlanokkal kapcsolatosan (lĂĄsd. t technikai szĂłszedet).
A. T szåmítås az ingatlanegységek kataszteri konzisztenciåjåról, a négyzetméterenkénti konzisztencia meghatårozåsåra szolgåló rendszert minden rendes célållomåsnål hasznåljåk (elnöki rendelet n. 138/98).
A mĂșltban a következetessĂ©g Ă©rtĂ©kelĂ©se, mĂ©g a szokĂĄsos hasznĂĄlatĂș tulajdonsĂĄgok kategĂłriĂĄjĂĄban is, t tĂĄvolsĂĄgi az ingatlan hasznĂĄlatĂĄtĂłl fĂŒggƑen.
Hasznos megĂ©rteni mind a kataszteri konzisztencia-felismerƑ rendszereket, hogy kiemeljĂŒk, hogy miĂ©rt döntött a paramĂ©terek vĂĄltozĂĄsa. A rĂ©gi rendszer a referenciaszabvĂĄnyokat a art. 44-55 dp.r. n. 1142-1149.
Ha igen mozdulatlan felhasznĂĄlĂĄsra szĂĄnt polgĂĄri lakĂłhely a paramĂ©ter az Ășgynevezett hasznos rekesz, vagyis melynek fƑ cĂ©lĂĄllomĂĄsa van (szoba, szoba, terem, galĂ©ria Ă©s hasonlĂłk) az ingatlanegysĂ©g szokĂĄsos hasznĂĄlatakor (art. 45 d.p.r. n. 1142-1149).

hĂĄz

L 'art. 46 a d.p.r. 1142 foglalkozik az Ășgynevezett kiegĂ©szĂ­tƑ rekeszek meghatĂĄrozĂĄsĂĄnak Ă©s következĂ©skĂ©ppen kataszteri jelentƑsĂ©gĂ©nek szabĂĄlyozĂĄsĂĄval.
KĂŒlönösen, al mĂĄsodik bekezdĂ©s e cikk igen leĂ­rĂĄs hogy a kiegĂ©szĂ­tƑ helyisĂ©geket Ășgy kell tekinteni, mint amelyek a fƑ helyisĂ©gek (latrinek, WC-k, raktĂĄrak, veranda, bejĂĄrat, folyosĂł Ă©s hasonlĂłk) kiszolgĂĄlĂĄsĂĄhoz vagy levĂĄlasztĂĄsĂĄhoz szĂŒksĂ©gesek, valamint azok, amelyek, bĂĄr nem feltĂ©tlenĂŒl szĂŒksĂ©gesek a fƑterek hasznĂĄlatĂĄhoz, integrĂĄljĂĄk a funkciĂł (tetƑtĂ©r, pincĂ©k, bucatai, szĂłrĂłgĂ©pek, istĂĄllĂłk, pajtĂĄk, sertĂ©sek, csirke-szövetek Ă©s hasonlĂłk).
Az elƑzƑ elsƑ bekezdĂ©s Ă©s az azt követƑ cikkek az a tartozĂ©k rekesz befolyĂĄsolhatja a kataszteri konzisztenciĂĄt, Ă©s milyen jellemzƑk teszik a tartozĂ©kteret a fƑ helyett.
L 'art. 47 d.p.r. n. 1142-1149 kapcsolatos hiĂĄbavalĂł helyekvagyis azoknak a helyisĂ©geknek, amelyek jelentƑs felĂŒletĂŒk miatt kataszteri cĂ©lokra több helyisĂ©gnek tekintendƑk.
A következƑ cikkek a hĂĄzon kĂ­vĂŒli egyĂ©b felhasznĂĄlĂĄsi formĂĄkkal kapcsolatos konzisztencia Ă©rtĂ©kelĂ©sĂ©t szabĂĄlyozzĂĄk, referenciaparamĂ©terkĂ©nt a kataszteri konzisztencia meghatĂĄrozĂĄsĂĄhoz a köbmĂ©ter Ă©s a nĂ©gyzetmĂ©ter (lĂĄsd Cikkek. 48 Ă©s 49 dp.r. n. 1142-1149).
A kĂ©sƑbbi szabĂĄlyok meghatĂĄrozzĂĄk az Ă©rtĂ©kelendƑ ingatlanobjektum cĂ©lpontjĂĄval kapcsolatos sajĂĄtos szempontokat.
A. T elnöki rendelet 138/98 (a nĂ©pszĂĄmlĂĄlĂĄsi terĂŒletek ĂĄltalĂĄnos felĂŒlvizsgĂĄlatĂĄra, a vĂĄrosi ingatlanegysĂ©gek Ă©s az ehhez kapcsolĂłdĂł kritĂ©riumok, valamint a 3. cikk (154) Ă©s (155) bekezdĂ©se szerinti nĂ©pszĂĄmlĂĄlĂĄsi jutalĂ©kok megĂĄllapĂ­tĂĄsĂĄra vonatkozĂł szabĂĄlyok megĂĄllapĂ­tĂĄsĂĄrĂłl. 1996. december 23., n. 662) a konzisztencia kiszĂĄmĂ­tĂĄsĂĄnak összetett rendszerĂ©nek helyettesĂ­tĂ©sĂ©re szolgĂĄl, amely egyedĂŒlĂĄllĂł mĂłdszer az ingatlanegysĂ©gek minden rendeltetĂ©si helyĂ©re törtĂ©nƑ felhasznĂĄlĂĄsĂĄra.
Ebben az Ă©rtelemben fontosart. 3. a d.p.r. n. 138/98, a a konzisztencia egysĂ©g meghatĂĄrozĂĄsa, amely a következƑkĂ©ppen szĂłl:
A B. mellĂ©kletben emlĂ­tett ĂĄltalĂĄnos keretekben feltĂŒntetett rendes cĂ©lĂș vĂĄrosi ingatlanegysĂ©gek egysĂ©gessĂ©gi egysĂ©ge a kataszteri terĂŒlet nĂ©gyzetmĂ©ter. A terĂŒlet meghatĂĄrozĂĄsĂĄnak kritĂ©riumait e rendelet C. mellĂ©klete Ă­rja le.
A vĂĄrosi ingatlanegysĂ©geknek az (1) bekezdĂ©s szerinti estima-dĂ­jait a fent emlĂ­tett felĂŒleti egysĂ©g alapjĂĄn hatĂĄrozzuk meg
.
Ez a mĂłdszer hozza magĂĄval kĂ©t kĂ©tsĂ©gtelen elƑny:
a)a szĂĄmĂ­tĂĄs egysĂ©gessĂ©ge Ă©s az alacsonyabb bizonytalansĂĄgok, amelyeket a terĂŒlet vagy az ingatlan egysĂ©g rendeltetĂ©si helye hatĂĄroz meg;
b)az adózåsi szempontból vizsgålt ingatlanok gazdasågi åtértékelése.

A kataszteri konzisztencia kiszĂĄmĂ­tĂĄsa

kataszteri konzisztencia

A otthonok és i irodåk, a kataszteri konzisztencia mértékegysége a kataszteri tér. A kataszteri terek felszínére vonatkozó minimålis és maximålis értékeket minden kategóriåban meg kell hatårozni.
Ha a szĂłban forgĂł rekesz felĂŒlete meghaladja a maximĂĄlis hatĂĄrt, figyelembe kell venni atöbblet.
Az alĂĄbbiak szerint jĂĄrjon el: a maximĂĄlis hatĂĄrĂ©rtĂ©ket levonjĂĄk a felĂŒletĂ©bƑl, Ă©s a kapott felesleget ugyanazzal osztjĂĄk meg; az eredmĂ©ny hozzĂĄadĂłdik az alaprekeszhez.
az képlet a szåmítåshoz hasznålt:
[(négyzetméteres szoba / négyzetméteres rekesz) - (négyzetméteres rekesz / mq max rekesz)]
Összesen hozzĂĄ lehet adni a kapott helyisĂ©gek teljes szĂĄmĂĄhoz növekedĂ©s legfeljebb 10% a közönsĂ©ges közmƱvek, mint pĂ©ldĂĄul a bejĂĄrat, a gyĂĄr, a lĂ©pcsƑhĂĄz, a bejĂĄrati csarnok stb., Ă©s az exkluzĂ­v szolgĂĄltatĂĄsok, pĂ©ldĂĄul a teraszok, kertek Ă©s zöldsĂ©gkertek esetĂ©ben.
HasonlĂłkĂ©ppen kĂ©szĂ­thet egy csökkenĂ©s, mindig anĂ©lkĂŒl, hogy meghaladnĂĄ a 10% -ot, a negatĂ­v elemek, pĂ©ldĂĄul az alacsony helyisĂ©gek, vagy a hiĂĄnyos Ă©s elĂ©gtelen fĂŒrdƑszobĂĄk jelenlĂ©te miatt.
az Ă©rtĂ©ket az összes igen elfoglalt helyisĂ©g ĂĄllomĂĄnyĂĄnak összegĂ©bƑl fordulĂłban a fĂ©ltĂ©rbe.
Ami a lakhatĂĄsnak tekintett Ă©pĂŒleteket, mint pĂ©ldĂĄul az autĂł garĂĄzsokat Ă©s a lombkoronĂĄkat, az egysĂ©gessĂ©get nĂ©gyzetmĂ©terben mĂ©rik.
A felĂŒletet a A fƑ felĂŒlet 100% -a egy A kiegĂ©szĂ­tƑ felĂŒlet 100% -a Ă©s szĂŒksĂ©g esetĂ©n legfeljebb 10% -os növekedĂ©s vagy csökkenĂ©s alkalmazĂĄsa.



VideĂł: