Minimális társasház és karbantartási díjak

A minimális társasházon belüli karbantartási költségek tekintetében a társasház-reform megerősítette, hogy mi történt: a társasházszabályok érvényesek.

Minimális társasház és karbantartási díjak

Minimális társasház

Társasházi díjak

Ez gyakori (a miénk társasház fórum jelentős megerősítés), hogy az emberek gyakran megkérdezik magukat: kis társasházak vagy akár minimális társasházak (azaz csak két társ-tulajdonosok) esetében, akik fizetik a közös részek karbantartási költségeit?
Hosszú ideigaz ilyen értelemben vett erős joggyakorlatot is figyelembe véve azt mondták, hogy a minimális társasházak nem alkalmazták a cikkekre vonatkozó normákat. 1117 és azt követő cs. de azok, akik általában a közösségben vannak.
Emiatt, bár nem egyhangúlag, arra a következtetésre jutottak karbantartási költségek a két ingatlanegység közös alkatrészeinek támogatását a társtulajdonosoknak kell támogatniuk, hacsak másként nem állapodnak meg, egyenlő mértékben.
Ez a mondat a A Legfelsőbb Bíróság Egyesült Szekciói 2006-ban az alkalmazandó fegyelemre vonatkozó kérdés végleges tisztázása.
-ban Kiejtés n. 2046 ezt olvassuk az épületben lévő társasház-rendet - az úgynevezett jogot és szervezetet - az épület törvénye állapítja meg, amelyben több emelet vagy padlórész van, amelyek kizárólag a különböző emberekhez tartoznak, akikhez egy bizonyos kapcsolat kapcsolódik. dolgok, létesítmények és közös szolgáltatások száma.
Ez azért van, mert mondta az Egyesült Szekciók egyhangúlag megosztott szempontot, az épületek társasházát ez emelkedik ipso iure et facto az első ingatlanegység átadása (bármilyen okból) az eredeti kizárólagos tulajdonosnál. Még az osztatlan tulajdon töredezettsége több ember között egy társasházból egy közösséggé alakul át.
Ebben az esetben nyilvánvaló - hozzáadta az ermint egy olyan épületben, amely több, különböző emberekhez tartozó ingatlanegységből áll, a közös használatú dolgok, létesítmények és szolgáltatások fegyelmezése, amely a tervhez vagy a terv részeihez kapcsolódik, a tartozék viszonyától, mind a rendelkezés tekintetében. az irányításra vonatkozó szabályokat a társasház szabályai szabályozzák. Végső soron a társasház megléte és a szabályok alkalmazhatósága nem függ az abban részt vevő személyek számától. [...] Másrészt, egyetlen szabály sem írja elő, hogy az épületek társasházára vonatkozó rendelkezések nem vonatkoznak a minimális társasházra, amely csak két tulajdonosból áll. (Cass. SS.UU. n. 2046/06).

A kiadások felosztása a minimális társasházban

Költségek a minimális társasházban

Az úgynevezett társasház reformjog alapvetően pontosan ezt a orientációt határozta meg a szakterületen. 1117-bis c.c. lényegében azt akarta, hogy törölje a kétségeket a társasház szabályainak alkalmazhatóságára vonatkozóan azokban az esetekben, amikor több ingatlanegység (tehát csak két) osztja meg a művészetben jelzett dolgokat. 1117 c.c., vagy - hozzáadja az írót - mindazokat, amelyek szükségesek és funkcionálisak az exkluzív tulajdon részeinek élvezetéhez.
Ebben az összefüggésben nem kétséges hogy a közös ingatlanokkal kapcsolatos kiadásoknak a két ingatlanegységre történő elosztásakor a társasházaknak a tulajdonjog ezredmásodpercjei, vagy a jelen esetre alkalmazandó különböző kritériumok szerint kell hozzájárulniuk a művészethez. 1123, 1124 és 1126 c.c.
Esetén a táblázatok hiánya (amely ilyen kis kontextusokban nagyon valószínű), a felek közötti eltérő megállapodáson kívül a társasházak is kapcsolatba léphetnek az illetékes bírósággal, hogy ugyanezt kérjék (lásd Trib. Trapani, 2008. február 28.).
Semmi sem tiltja az érdekelt feleket abban, hogy képesek legyenek módosítsa az elosztási kritériumokat a legelterjedtebb - ezekben az esetekben - az osztás kritériuma az egyenlő részekben. Mindig hasznos, hogy a megállapodások a jogi kritériumokat módosítsák írásban és mindkét fél aláírják.
Ezeknek a specifikációknak az okai legalább néhány megfontolást tartalmaznak:
a) célszerű pontosan meghatározni aa megállapodás alkalmazási körét;
b) ahol van írásos formában a jövőbeni értékesítési okiratokban olyan módon visszahívható, hogy az utód automatikusan eljusson a költségmegosztás módjára.
L 'társasházszabályok alkalmazása gondoskodik arról, hogy a társasházak ne tudjanak önállóan kezelni a költségeket, kivéve a sürgős eseteket, amint azt a műv. 1134 c.c.
az a fenntartási költségekre vonatkozó döntésekezért azokat közös megegyezéssel vagy a Bíróság elé terjesztett jogorvoslattal kell meghozni. 1105 c.c. azokban az esetekben, amikor a társtulajdonosok nem találnak találkozási pontot a dolgokról, vagy akiknek helyt kell állítaniuk.



Videó: