A társasház a reform által bevezetett szabályok fényében

A törvény n. A 2019-es 220-as, jobban ismert társasház-reform, módosította a társasházi ügyekben diktált polgári törvénykönyv szabályait. Mely eredménnyel?

A társasház a reform által bevezetett szabályok fényében

A társasház szabályainak módosítása

A törvény december 11-én 2012, n. 220 címmel Változások a társasházban az épületekben. Ezzel a szabályozási aktussal a jogalkotó módosította a Polgári Törvénykönyvet, valamint új szabályokat vezetett be az épületek társasházára vonatkozóan.
Ezt hívták társasház reform és 2013. június 18-án lépett hatályba, azaz hat hónappal a Hivatalos Közlönyben való közzététel után, ugyanolyan törvény szerint.
Mi az? megváltozott? Kezdjük ezt a feltevést: sokkal többet lehetne tenni!

Társasház: a reform


A módosítások polgári törvénykönyva legtöbb esetben a társasházi ügyekre vonatkozó joggyakorlati irányelvek egyszerű átültetése volt. Mindenképpen gondolj a szabályokra, amiket diktáltak a leválasztás a fűtési rendszerbőlvagyis a részvényesek határozatainak érvénytelenségére.
Ezen túlmenően a törvény lehetőséget adott arra, hogy jobban meg lehessen határozni a társasház adminisztrátorának bizonyos kötelezettségeit és megítéléseit, valamint egyes szakterületek szabványosítását. újítások, vagy a közös részek egyéni használatának egyes formáinak részletes fegyelmét.
Kicsit, szinte semmit nem tettek a társasházi hitelek behajtásaéppen ellenkezőleg, a társasházak másokkal szembeni teljesítésének felelősségére vonatkozó szabályokat részben figyelmen kívül hagyták.
Több évig tartott a társasházszabályok, amelyek legalább három évtizede egyértelműen nem voltak megfelelőek a társadalmi környezet számára.
Az ilyen sietés részleges változásokhoz vezetett, és határozottan javult (ugyanazok a jogi beszélők ezt a jóváhagyás idején mondták). A jogalkotó már eltelt a jóváhagyástól, reméljük, hogy sokan nem mennek át jelentős és sürgős beavatkozások nélkül. Gondoljunk bele a szuperkondominnak megfogalmazott szabályokra, vagy a hatalmas megosztottságra a meztelen tulajdonos és a haszonélvezők szándékos megvitatására.

Az épület közös részei

Cikk. 1117 c.c. nem változott sok változáson, hanem a n. 220 biztosan hasznosak voltak a társasházszabályok alkalmazási környezetének tisztázásához.
A terv síkjára vagy részeire való utalás eltűnt a normából, amelyet a hivatkozással helyettesítettek ingatlanegységek az időszakos élvezethez való joggal is (ún.
Ez a rendelet a későbbi művészet rendelkezéseivel együtt. 1117-ráadás ahhoz vezet, hogy az épületek építésére vonatkozó szabályok - ezúttal ex lege és nem csak joggyakorlat - alkalmazhatósága nemcsak az ún. függőleges társasházak, hanem minden olyan társasház hipotézisre is, amelyet a vízszintes (pl. sorházak stb.).
az társasház reform ezután a közös dolgok használatának kifejezett és bizonyos módon felesleges terheit szabályozta (1117. cikk).ter cc).
Ez sokkal formálisabb és igényesebb tanácsadói eljárás határozatképesség tanácskozó nagyon nagy (a negyedik és az ezredik négyötöde), amely bizonyos szempontból átfedésben van az innovációk fegyelmével, azzal a kockázattal, hogy zavart és bizonytalanságot hozhat létre a szabályok között.
Rendben újítások a jogalkotó beavatkozása hasznos volt a szabályozási rendelkezések harmonizálásához, amelyek az évek során a polgári törvénykönyv által a közös részek újításaira vonatkozó kivételeket biztosítottak.
Jelenleg számos jellegzetes innovatív beavatkozás technikai (pl. a megújuló energiaforrásokból előállított energia közös üzemben történő előállítására szolgáló üzemek) e szociális (pl. az építészeti akadályok kiküszöbölése) a művészet második bekezdésében találja meg tanácsadói fegyelmüket. 1120 c.c. amelynek szemszögéből az értekezleten részt vevő személyek többségének az értékének legalább felét érintő megfontolása szükséges a tanácskozáshoz ezred épületben.
Mindig kapcsolatban közös részek - néhánynak végül - külön rendelkezést vezettek be a sajátjukkal kapcsolatban videó megfigyelés (1122. cikk -ter c.c.), valamint a nem központosított rádió- és televízió-vevőkészülékek és megújuló energiatermelő üzemek telepítésének magán- és közös részeire vonatkozó rendelkezések (1122. cikk).ráadás cc). Ezek olyan rendelkezések, amelyek - ahogyan az első joggyakorlat rámutatott - e tekintetben helyezzen egy társasházat a gyülekezetre előíró hatalom használatát, de soha nem engedélyezzük (Milánó 2014. október 7-i törvény, 11707 sz.).

Adminisztrátor és a társasház reformja

az társasház reform teljesen átírta a művészetet. A Polgári Törvénykönyv 1129. sz. 71-ráadás.
Az eredmény? A rendszergazda szándékai, nagyobb kötelezettségei, nagyobb felelőssége és nagyobb szakmaisága. A valóságban ez legalább azt gondoljuk, hogy néhány évvel a törvény hatálybalépését követően mondhatjuk. 220, a törvényhozó szándékai többnyire a az adminisztrátor felelősségének súlyosbodása anélkül, hogy hatékonyan kiegyenlítenék a vezetői hatásköröket, hogy jobban teljesítsék feladataikat.

A társasház reformja és az adminisztrátor szerepe


Menjünk rendbe. A kötelezettségek közül a legjelentősebb a biztosítási kötelezettség (ahol nincs) és egy adott használat folyószámla az egyes társasházak nevében. Az adminisztrátornak ezután a pénzügyi év végétől számított hat hónapon belül kell eljárnia társasházi hitelek behajtása, kivéve, ha a szerelvény meghosszabbítja ezt az időkeretet. A karakter kötelezettségei tájékoztató a művészet mindig biztosítja. 1129 c.c.; gondolja át a szükséges díj előzetes közlését, vagy az adatoknak a harmadik felek számára könnyen hozzáférhető közös részekben történő feltüntetését, vagy ismét a kötelességét, hogy tájékoztassa a társasházakat a társasház-nyilvántartások konzultációjára vonatkozó eljárásokról.
Emelték a condomini számát, amelyen túl a az adminisztrátor száma kötelező (nyolc és legfeljebb négy) és a visszavonáshoz vezető súlyos szabálytalanságokat jobban meghatározták.
Ami a hozzárendeléseket illeti, csak az ingatlan tulajdonát képező és a rönk ez az egyik legfőbb újdonság, egy sor egyéb jogi rendelkezésen alapuló lényegi feladat (pl. adókötelezettség) mellett, vagy a társasházszabályzat összetettségéből levonható következtetésekből (pl. kifizetési nyilatkozat kiadása).
A valódi újdonság az attribútumok kérdésében, ha ezt meg akarjuk hívni, az a kifejezés a előadás a vezetési jelentés: A pénzügyi év lezárásától számított 180 nap, a súlyos szabálytalanság előrejelzésével, amely az említett határidő be nem tartása esetén bírósági visszavonáshoz vezethet. Ha ugyanaz a rendező vagy peremptory, addig ez nem biztosított biztosan.
az törvény n. 220, 2012 ezután bevezette a feladatokra vonatkozó felvételi követelményeket.
Ezek a művészet által azonosított tiszteletbeli követelmények. 71-bis. att. cc és a professzionalizmus, amelyet mindig ugyanaz a norma ír elő, majd a képzési kötelezettségekkel kapcsolatban - a n. 2014 2014.

Társadalmi nyilvántartások és társasház reform

Cikk. 1130 a 6. és 7. számnál c.c. rendelkezik négy igazgató létrehozásáról és tartásáról: t
a) a anyakönyvi hivatali társasház;
b) a. t szóbeli mellékelt társasházszabályozás;
c) a. t kinevezés és visszavonás ügyvezető;
d) a. t számvitel.
Ezek az adminisztrátor, vagyis a rendszergazda számára vonatkozó rendelkezések, még a condòmini (a társasház-nyilvántartó hivatal) együttműködésében is, hogy ezeket a nyilvántartásokat tartsák fenn, amelyek elsődleges feladata az, hogy a egyszerű konzultáció a legjelentősebb társasház-törvények részéről.
Ami atársasház-nyilvántartó hivatal a D.L. n. 145/2013 Olasz rendeltetési rendelet, amelynek célja annak pontosítása, hogy az épület mely részei (ma a közönségesek) a biztonsági feltételekre vonatkozó adatok gyűjtésére vonatkoztak.

A társasház összeszerelése és reformja

A törvény n. 220 2012-ben valami megváltozott a kompozícióval gyülekezés. Most utalnak azokra, akik jogosultak a találkozóra, és nem csupán a társasházakra.
A szerelvény, amint azt a művészet előírja. 70 elérhető att. c.c. lesz a szervező szerve szankciókat a társasházszabályzat megsértésével kapcsolatban. A szankciókat olyan összegekre frissítették, amelyek visszatérési esetekben akár 800,00 EUR-t is elérhetnek.
Ennek alapján az évek során kidolgozott joggyakorlat-iránymutatások átültetése során az elv azonosítására vonatkozó elvet fogalmazták meg érvénytelen határozatok, megállapítva, hogy ez az utolsó hiba a közgyűlés összehívásának eljárására is vonatkozik (a Ptk. 66. cikke).
Cikk. A polgári törvénykönyv rendelkezéseinek 67. pontja kifejezetten egyrészt összetett és bizonyos szempontból bonyolult fegyelmezést írt előSzupravezető szerelvény több mint hatvan résztvevőből áll.
Végül a hírek is a tartalom tartalmával kapcsolatosak társasházszabályozás, amely a művészet ötödik bekezdésének megfelelően. A polgári törvénykönyv 1138. cikke nem tilthatja meg a háziállatok birtoklását vagy tartását. Az a tilalom, amely a leginkább a részvényesi közgyűlés szabályaira vonatkozik, de nem a szerződésesekre.



Videó: