Az épületek társasháza

A társasház egy bizonyos közösségforma, amelyben az exkluzív ingatlanok együtt léteznek, az ingatlanegységek és a közös tulajdonrészek az előbbiek számára.

Az épületek társasháza

Mi a társasház?

Ehhez és másokhoz kérdéseket, amelyeket a következőkben fogunk feltenni nem mindig lehet egyértelműen és pontosan válaszolni; ebből a szempontból, ha valaki azt várta, hogy a reform a társasházban a szükséges magyarázatokat adta, csalódott volt.

Condominio

Látjuk hogy miért.
Kezdve ezt a kérdést és a bennfentesek által általánosan elfogadott definícióra hivatkozva ezt meg lehet erősíteni a társasház olyan épület, amelyben az exkluzív ingatlanok egy része a közös tulajdon részei mellett létezik.
Szerintart. 1117-bis c.c., a társasház szabályai az összeegyeztethetőségre vonatkoznak minden olyan esetben, amikor több egység vagy több ingatlan vagy egységek vagy épületek társasházai közös részekkel rendelkeznek a 1117. cikknek megfelelően.
Röviden, a törvény n. 220/2012 (a reform) formalizálta a társasház szabályainak alkalmazását vízszintes társasházakra, szuper-társasházakra, minimális társasházakra stb.
Alapvető követelmény az, hogy a kizárólagos tulajdonosi részek (az ingatlanegységek) különböző emberek tulajdonában vannak.
egy példa segíteni fog nekünk abban, hogy jobban megértsük a fogalmat: 9 ingatlanegység épületét, amely egyetlen entitás tulajdonában van, nem képez társasházat, még akkor sem, ha az ingatlanegységek mindegyike bérelt. Ugyanakkor ugyanabban az épületben, ha minden lakó is rendelkezik a lakással, akkor egy társasházról beszélhet.
technikailagezért a társasház egy olyan épület, amelyben az apartmanok több ember tulajdonában vannak, akik a társasház minőségét veszik igénybe.

Mikor és milyen alakiságot alkot a társasház?

A társasház létrehozása nincsenek különleges alaki követelmények; elég az első lakás eladása az eredeti és az egyedüli tulajdonos által (lásd többek között Cass. 2004. október 4., n. 19829).
Alapvetően a fentiekhez visszatérve elegendő, ha egy ingatlanegység eladásával az épület egyes részei tulajdonossá válnak vagy legalábbis közös használatban (pl. lépcső, bejárat, leszállás, lift stb.).

Condominio negli edifici

A társasház-komplexum mérete csak bizonyos szabályok kötelezettségét érinti. Alapvetően a társasházakban, ahol legfeljebb nyolc résztvevő van, nem kötelező a társasház adminisztrátora kijelölése, amelyet törvény ír elő (art. 1129 c.c.) kilenc vagy több társasházzal rendelkező komplexek esetében; és a társasházszabályozás csak akkor lesz kötelező, ha a több mint tíz résztvevő társasház-épülete (art. 1138 c.c.).
Az épület mérete és szerkezete továbbá befolyásolja a társasház komplexumhoz általában megadott nevet.
Így például kevesebb mint nyolc résztvevővel rendelkező társasházakat hívnak kis társasházakEzen a kategórián belül csak a két résztvevővel rendelkezők szerepelnek minimális társasházak; és még mindig több lépcsővel, udvarral és szolgáltatással rendelkező társasházakat hívnak, amelyek csak az épület egy részét szolgálják ki részleges társasházak.
Az úgynevezett bezárja a listát szuper társasház, ami nem más, mint egy olyan épületek, amelyek már önálló társasházak, amelyek közös munkákat vagy szolgáltatásokat osztanak meg, mint például a parkolóhelyek, a kertek és a vízrendszer.

Hány társasház van Olaszországban?

A bizonyosság az, hogy nincsenek pontos adatok. Tehát a 2006 márciusáig tartó utolsó hivatalos felmérésből következik, hogy ez a jelentés, amelyet a CENSIS tanulmányi központ és az ANACI társasház-adminisztrátorok szövetsége.
Ezeken a helyeken alapul meg lehetett állapítani, hogy Olaszországban nincs hivatalos forrás, amely a mai napig képes frissített hivatalos adatokat és tanúsítványokat szolgáltatni (Censis jelentés - ANACI 2006) a társasházról. A fent említett jelentés szerint Olaszországban körülbelül 11 millió épület található. Ezek közül feltételezhető, hogy 930 000 egy társasházban lévő épület. Olyan ágazat, amely körülbelül 9 400 000 családot érinti, azaz mintegy 23 millió embert, akik nagyjából az olasz népesség 40% -át teszik ki, ami a GDP több mint 1% -át teszi ki. Valódi társadalmi jelenség, amelyet véletlenül nem ismer el társasház bolygó.

Van-e különbség a társasház és a résztvevők között?

Az összehasonlítás segít a kérdés megválaszolásában. Ha két vagy több állampolgár egy bizonyos tevékenységet szeretne reklámozni, vagy bizonyos érdekeket megvédeni, akkor a jogi formát saját kezdeményezésükre választhatják. Ez a tájképet védő szövetségek, a terület népszerűsítése, vagy a jogok védelmére szolgáló bizottságok stb. A polgári törvénykönyv által meghatározott és szabályozott spontán társulás formái, amelyek bizonyos módon megkülönböztetik magukat az egyesületet és a tagok által megfontolt módon; ezekben az esetekben a résztvevőktől eltérő jogi szubjektivitásról beszélünk, mondván, hogy az egész (bizottság, egyesület, stb.) a jogrendszerben különbözik az egyénektől, akik azt alkotják.
Nem a társasház esetében. A jelenlegi jogszabályokban, valamint a. T A Semmítőszék, nem szükséges nyomon követni semmilyen normát vagy kiejtést, amely a társasházat a résztvevőitől elkülönülő jogi szubjektivitást ismeri fel.
Nyilvánvaló rés, ha utalunk a fent bemutatott adatokra, amelyek egy olyan jelenséget azonosítanak, amelynek nagy társadalmi hatása van a társasházban. Ahogyan azt helyesen megfigyelték Legalább bizarrnak látszik, hogy el kell ismernie a jogot a szubjektivitásnak a vadászklubhoz, három taggal, néhány lakosú faluban, de nem a megacondominio ötszáz társasházzal, és évente több ezer euró forgalommal. (így MARCO ROSSETTI, A társasház? Ez egy irányító testület. De korlátozott jogi személyiséggel, D & G2005, 12, 46).



Videó: Tanácsok társasházakban élő lakóközösségeknek