Concierge szolgáltatás, a költségek fogalma és elosztása

A társasház-szolgáltatások közül a hordozóké egy konkrét eset, amely a társasházak alkalmazottja. Mit csinál, és ki fizet neki?

Concierge szolgáltatás, a költségek fogalma és elosztása

Condominio

Számos társasház, születésük után vagy később, úgynevezett concierge-szolgáltatás.
Ki az? a kapus?
Mi az feladatok mi van?
Mikor lehet eltörölte a szolgáltatás?
Ki és milyen mértékben fizetni a fizetést?

A kapus fogalma és feladatai

tovább egy társasházban lévő épület portere, már 1985-ben, a következőket mondták.
A bonyolult modern életben és különösen a társasházakban, amelyek a modern társadalom kisméretű sejtjei, a kapus funkciója egyre szélesebb és összetettebbé válik: felügyeli az épület egész életét, és nem egyszerűen azokat, akik belépnek és kilépnek. az őrházba kerül, hanem a belső szabályzatok és az adminisztrátor által a közös dolgok használatáról szóló utasítások érvényesítésére, mint például a mosóház és a tetőterasz használatának eltolódása, valamint a helyi hatóságok rendeletei. közölik vele (Terzago, A társasházGiuffrè, 1985).
Lényegében az a személy, aki a kapus feladataA legkülönfélébb lehet a társasházak javára, vagy a társasház egészének egyszerűségére.
Ez a szolgáltatás a szerződő felek között, az épület puszta őrzésére korlátozódhat, vagy más feladatokat is megérthet, mint például a közös részek tisztítása és a levél fogadása.
A 1985-ben a doktrína által biztosított meghatározás szinte elavultnak tűnik; nem azért, mert a kapus alakja gyorsan fejlődött, a feladatok mindig ugyanolyanak, hanem inkább azért, mert ez egy olyan szám, amely egyre ritkább lesz.

Portiere

Valójában a válság miatt issok esetben a társasházak úgy döntenek, hogy már nincs szükségük a concierge-szolgáltatásra.
Ha, mint gyakran történik, a kapus visszavonul, a szolgáltatás törlése csak a közgyűlési határozatnak a rendelet módosítására vagy az intézményi állásfoglalásra vonatkozó határozatának kérdésévé válik.
A Szövetség szerint: a concierge-szolgáltatás elnyomása képes hogy a társasházak többsége jogszerűen jóváhagyja, és a többségi jóváhagyás érvényessége nem zárható ki attól a ténytől, hogy a concierge-szolgáltatás intézményét korábban a társasházegység egyhangúlag határozta meg. (Valamint Cass. 1966. június 8. n. 1507).
Persze, ahol az elbocsátás az elbocsátás következménye, a társasház vita merülhet fel a viselkedésének helyességének értékelésére.
Lényegében ez a kérdés értékelése lenne az elbocsátás helyes okainak megismétlése.
Mindig másodperc a Szövetség az elbocsátás indokolt objektív okát tekintve a foglalkoztatási szektor elnyomását eredményező vállalkozói választás, az osztály vagy a munkavállaló elbocsátásának helye nem veszélyeztetheti megfelelőségi és esélyegyenlőségi profiljait, feltéve, hogy a hatékonyság és az elvégzett szervezeti szerkezetátalakítás nem követelésessége; ez az elv azokra a munkáltatókra is kiterjed, akik nem vállalkozók, mint például a társasház, a művészet szerint. Törvény 1. (Jelen esetben a társasház társasháza kirúgták, és az S.C. megerősítette az érdemi döntést, amely megállapította, hogy a munkatársak munkakapcsolatának alakulása a munkaviszony formája szerint megszűnt) (Cass. 2002. január 7. n. 88).

A concierge-szolgáltatás költségeinek bontása

Ki és milyen mértékben fizeti a szükséges költségeket tartsa aktívan a szolgáltatást?

Compenso

az jogtudománymár évek óta ragaszkodik ahhoz, hogy ezt állítsa a concierge-szolgáltatás költsége az összes társasház közös érdekére nyújtott szolgáltatásra vonatkozik, és általános jellegű - megjegyezte, hogy kifejezett megállapodások hiányában, amelyekről bizonyos társasházakra vonatkozó mentességek vagy eltérések megállapodnak, minden társasház támogatva, megkülönböztetés nélkül, a művészet első bekezdésében foglalt általános fegyelem szerint. A Polgári Törvénykönyv 1123. Cikke, vagyis az egyes ingatlanok értékével arányos, függetlenül attól, hogy az adott pozícióban lévő ingatlanegységek tulajdonosai nagyobb vagy kisebb mértékben használják-e a szolgáltatást. (Trib. Bari 2012. július 5.).



Videó: