A közjegyzők által a kataszteri megfelelésről szóló magyarázatok

A közjegyző és a 78/2019

A közjegyzők által a kataszteri megfelelésről szóló magyarázatok

Kataszteri megfelelés: néhány fontos pontosítás

Eladni egy házat, vagy adományozás és megosztottság esetén a kereskedelem, mindig ajánlatos mind az eladó, mind a vevő ellenőrzéseket végezni mind a jelzálog jellegű, mind a városi és kataszteri jellegű ingatlanok tekintetében.

Ingatlanvásárlási szerződés


Az épületnek az épület és a kataszteri szempontból való megfelelésére vonatkozó dokumentáció az, amit általában a közjegyzőnek nyújtanak, hogy az értékesítési okmány elkészítése előtt ellenőrizze az ingatlanügyletek tulajdonjogának legitimitását és megfelelőségét.
Az ellenőrzés főként a jelöltjei, a helységnevek és a síkrajzi.

Várostervezés és kataszteri megfelelőségi nyilatkozat

2010. július 1-től kezdődően a DL 78/2010előírja, hogy az életközösség által hitelesített hiteles okiratok és magánjogok a jogközösség átadására, letelepedésére vagy feloszlatására vonatkoznak meglévő épületek a városi ingatlanegységek esetében tartalmazzon büntetést semmisség:

  • a kataszteri azonosító;
  • a földhivatalban benyújtott tervekre való hivatkozás;
  • a kataszteri adatok és a kataszteri frissítési dokumentumok benyújtására jogosult szakember által kiadott megfelelőségi bizonyítvánnyal cserélhető, a kataszteri adatok és a tervek tényállására vonatkozó megfelelőségről szóló nyilatkozat.

Az épület értékesítése a gyakorlatban már nem lehetséges, ha ez nem eredményez állítsa mind a kataszterben, mind az önkormányzatban, de még akkor is, ha a kataszteri fejléc nem felel meg a valóságnak, ha a földhivatalban benyújtott terv nem mutatja pontosan az épület tényleges állapotát, vagy ha az ingatlan egyéb jellemző adatai, például a konzisztencia, kategória, az osztály és a kataszteri jövedelem nem frissül.
talál különböző tulajdonságok a kataszteri tervekhez viszonyítva nagyon gyakori, például a belső terek elosztásának, például a mozgó válaszfalak, az új szobák és a fürdőszobák létrehozásának eredményeként.
Ezért a kompromisszum óta mindig tanácsos ellenőrizni a kataszteri megfelelést, hogy elkerülhető legyen a késedelem a lehetséges eltérések miatt.
Létrehozta a teljesítés egy technikustól, ez különösen igaz bevallott az eladó cselekményein belül és a kataszteri terv a cselekményhez csatolva van.

Mit kell ellenőrizni a ház megvásárlása előtt?

Városi szempontból kötelező az épület felépítésének legitimitása, vagy építési visszaélések hiánya.
az városi megfelelőség az épület ténybeli állapota és az építési engedélyek megnevezése, például az építési engedély, az építési engedély vagy az építési engedély összessége, amely az épület egész épülettörténetét azonosítja, mind az egész, mind az építési engedélyt. az egyetlen ingatlanegység.

A kataszteri és a várostervezési megfelelés


Ezért elengedhetetlen, hogy a a tényállást megfelel az önkormányzat által bemutatott és nyilvántartásba vett utolsó építési projektnek, ellenkező esetben a beavatkozásokat visszaélésszerűen vagy szabálytalanul kell tekinteni, amely nem felel meg az építési beavatkozásokra vonatkozó jogszabályoknak, TU DPR 380/01.
A lakás felújítása, például a helyiségek belső eloszlásának viszonylagos módosítása vagy a WC-k hozzáadásával, az a tipikus eset, amelyre az önkormányzat engedélye szükséges, amelyet a következő bemutatás után kapnak. CILA, a bejelentett munka kezdetének közlése, a régi DIA.
Abban az esetben, ha ezek a beavatkozások engedélyt vagy építési címet nem engedélyeztek, ellentmondás van.
A kataszteri szempontból, amint azt már említettük, a DL 78/10 kötelezi az eladót, hogy a földhivatalhoz benyújtott tervek tekintetében a helyzet állapotának kataszteri megfelelőségét állapítsa meg.
az kataszteri megfelelés éppen ezért az ingatlanegység tényállásának és a relatív kataszteri adatoknak, valamint a megfelelő tervnek a megfelelősége. A Catasto, vagy az egykori szárazföldi ügynökség, amely ma csatlakozott a belföldi bevételhez, a Pénzügyminisztériumtól függ, ezért adózási funkcióval rendelkezik, vagyis az ingatlanadókban rejlik, és nem ad megbízható adatokat az ingatlan fejlécére, és még kevésbé az épületek városi legitimitására, azaz azt mondják, hogy a kataszteri tervben jelen van, és a város engedélyezte.
A kataszteri terveket illetően elengedhetetlen, hogy hangsúlyozzuk, hogy a kataszteri tervezés ez nem bizonyító, azaz a kataszteri tervben bemutatottak nem engedélyek, és nem képviselik azt legitimitás kiépítése; míg a bejelentett és nyilvántartásba vett önkormányzati közigazgatási dokumentum a rendszeresen bejelentett és engedélyezett dokumentumot képviseli.
Paradoxnak tűnik, de lehet, hogy visszaélésszerű, de egymásra rakott épületeket találunk.

Épületkomplexum


A jogszabály lehetővé teszi egy olyan képzett szakember segítségét, aki megfelelőségi tanúsítványt készíthet, amelyben a státusz és a kataszteri adatok közötti megfelelésről van szó.
A következmények egyre hamis nyilatkozat ezek fontosak, és akár a törvény érvénytelenségéhez is vezethetnek.
Ezt csak a rendszeres városi tervek ellenőrzése után adták meg, és a közigazgatási tulajdon a kataszter ellenőrzésére, és nem az ellenkezőjére tehető.

Hogyan lehet szabályozni az esetleges eltéréseket

A kataszteri megfelelés tekintetében, ha meggyőződik arról, hogy a tényleges helyzet és a földhivatalban benyújtott terv közötti eltérés ellensúlyozható, de csak akkor, ha jelen van egészségügyi rendellenességek. A valóságban az ellentmondások számtalanak, és minden esetben külön értékelést és megoldást érdemel.
Abban az esetben, ha jelen van kis különbségek, melyik ajtó vagy partíció mozgása nincs kataszteri jelentőséggel bír, mert még ha az érintett helyiségek hasznos területének megváltoztatása nem változtatja meg a helyiségek számát és azok funkcionalitását, a változás elkerülhető, ahogy azt a 02/2010. A bevételi ügynökség részéről. Ebben az esetben azonban mindig tanácsos felkérni a földhivatal-megfelelőségi nyilatkozatot benyújtó szakembert, hogy mentesüljön a felelősség alól a felelősségért. enyhe egység.
Abban az esetben, ha az elvégzett módosításokhoz tartozik jelentős változás például a belső terek újraelosztása, azaz a mezzaninák, WC-k létrehozása vagy a fedetlen felületek használatának módosítása, mint például az erkélyek vagy a teraszok, a bemutatás. változó nyilatkozata ez kötelező.
Ennek következtében két lehetőség van:
- ha i beavatkozások a múltbeli eredményben szabályos, a legalizálási művelet abban áll, hogy a minősített technikusnak a kataszteri változás kidolgozását bízza meg a t DOCFA eljárás a Területi Ügynökség tartományi irodájába, a kataszterbe. Néhány nap múlva a kataszteri dokumentáció készen áll a tettre;
- ha inkább i beavatkozások a múltban készültek engedély nélkül Az önkormányzat részéről a megoldás bonyolultabb, mert mindenekelőtt a városi legitimitást kell igazolnia.
Ebben az esetben az első művelet visszafelé történő keresés, hogy ellenőrizze, hogy vannak-e olyan építési engedélyek vagy engedélyek, amelyek igazolják az elvégzett munkát, vagy ha az építési szabályzat és az általános városterv szerint alternatív módon lehet javítani a munkát. bántalmazás a. t SCIA a szanatóriumban vagy CILA a már elvégzett munkákhoz.
Ezt követően, és csak azután, hogy az építési szempontból szabályozta a helyzetet, lehetséges lesz a továbblépés kataszteri változás.



Videó: