Otthon vásárlása elbocsátó ingatlan aukcióval

A diszkrét ingatlanárverések olyan eszköz, amellyel az állam vagy más állami szervek értékesítenek olyan ingatlanokat, amelyek már nem közüzemi.

Otthon vásárlása elbocsátó ingatlan aukcióval

Melyek az elutasító ingatlan aukciók

ingatlanárverés

Amikor egy ingatlan állami vagy állami szerv tulajdonában már nem felel meg a tervezett követelményeknek, az állam vagy az állami szerv dönthet úgy, hogy eladja, és pénzt szerezhet más közérdekű ágazatokba történő befektetésre.
Az ingatlan bérbeadása esetén a közigazgatás a vételi ajánlatot a bérlőknek irányítja, akik kedvezményes feltételekkel vásárolhatnak. Másrészről, ha az ingatlant nem bérelték, vagy a bérlő nem szeretne vásárolni, akkor egy másik értékesítési módszerrel jár.
az elutasító ingatlan aukciók képviselik azt az eljárást, amellyel az állam vagy állami szerv eladja az ingatlant. Ne feledje, hogy a föld, lakások, pincék, garázsok, teljes épületek, raktárak stb. Az ingatlanhoz tartoznak.
Az elutasító ingatlan aukciókban való részvételre vonatkozó szabályokat az a fegyelmi közigazgatás által kidolgozott. Általában az általános vonalak tekintetében a specifikációk egymáshoz hasonlítanak, de mindig tanácsos azokat jól megvizsgálni minden olyan sajátosság esetében, amely - ha nem tartják be - az aukcióból való kizáráshoz vezethet.
bárki részt vehet az elutasító árveréseken. Az egyéni állampolgárok megtehetik, hogy megvásárolják a családi házat, a szakembereket, hogy megvásárolják a saját stúdiójukat, a vállalatok vásárolhassanak épületeket, amelyeket tevékenységükhöz stb.

Az elutasító ingatlan aukciók előnyei

Számos vásárló különböző okokból választja el az elutasító aukciókat. Az első biztos olcsó. Valójában az aukció kiindulási ára általában alacsonyabb, mint a piaci ár.
Egyéb motivációk kapcsolódnak biztonság vásárlása (az áruk súlyoktól vagy jelzálogoktól mentesek) és átláthatóság (az összes érdekelt fél egyenlő bánásmódban versenyez, és az eljárás minimálisra csökkenti a korrupció vagy más illegális események lehetőségét).
További előny lehet várostervezési létesítmények. Sok esetben a vásárló amnesztiát igényel abban az esetben, ha a megvásárolt ingatlan és az eredeti projekt között eltérés van.

Értesítés az árverésről és a nyilvánosságról

A közigazgatás összeállítja azon tulajdonságok listáját, amelyekkel rendelkezni szándékozik, és mindegyik esetében értékeli az elfogadásra szánt minimális összeget és az alapárverési árat. Ugyanakkor a közjegyzőket választja ki, hogy ellenőrizze az ingatlanokra és az árverési eljárásra vonatkozó dokumentációt.
A közigazgatás ezután a aukciós értesítésmelynek kell lennie reklámozott újságok, weboldalak vagy más, megfelelőnek ítélt formák révén, amelyek célja, hogy ismertessék azt a szándékot, hogy az ingatlanot a lehető legtöbb ember számára eladják.
Az árverési értesítés tartalmazza a tulajdonságok listáját, megtekinthetőségét, a dokumentációhoz való hozzáférés módjait, az értékesítés feltételeit, az árverés időpontját, a felelős közjegyző nevét és a részvételi eljárásokat. aukción.

A titkos ajánlatok fázisa

giusdice elutasító ingatlan aukciók

Azok az érdeklődők, akik részt vesznek az árverésen, aírásos ajánlat a közjegyzőnek a specifikációban meghatározott napon és módon. A javasolt összeget zárt borítékban kell feltüntetni és el kell juttatni összege egyenlő vagy nagyobb, mint az alapárverési ár. Ezt követően az ajánlathoz egy garancia letétet kell fizetni (általában az alapárverés 10% -a) és a specifikációban előírt dokumentumokat (például az ajánlattevő által az ajánlattevő által aláírt részvételi kérelem), a személyazonosító okmány másolata stb.).
Az árverési értesítésben megállapított napon a közjegyző a borítékok megnyitásához folyamodik, ellenőrzi azok teljességét és a megállapított szabályok betartását. A jegyző aztán elkészíti lista az érvényes titkos ajánlatokról, és biztosítja az ingatlannak a legmagasabb ajánlatot benyújtó személynek történő odaítélését, vagy átadja a nyilvánvaló ajánlatok második szakaszának. A második fázis akkor jelentkezik, ha több ajánlat áll rendelkezésre, és a specifikáció nem rendelkezik a legmagasabb, de a verseny közül a legmagasabb, vagy ha a specifikáció a legmagasabb ajánlat megadását írja elő, de több, ugyanolyan mennyiségű ajánlatot mutatnak be.

A nyilvánvaló ajánlatok fázisa

Azok a fizikai és jogi személyek, akik ebben a fázisban elismertek, ha még mindig hajlandóak részt venni, a közjegyzőnek jelentkeznek növekvő ajánlatok a legmagasabb titkos ajánlathoz képest. A további növekedés határidejének lejártát követően a közjegyző a tulajdonost az utolsó legmagasabb nyitott ajánlatot benyújtó személynek ítéli oda.

A fennmaradó ajánlatok fázisa

ingatlanárverés

Amikor a közjegyző ellenőrzi, hogy nincsenek érvényes titkos ajánlatok, folytatjuk a maradványajánlatok, azaz az alapárveréshez hasonló vagy azzal csökkentett összegű ajánlatok. Ezeket az ajánlatokat a titkos ajánlatokban és a specifikációban meghatározott eljárásokkal azonos időszakban kell a közjegyzőnek átadni.
Ugyanazon a napon, amikor az árverés megtörténik, a fennmaradó ajánlatokért felelős közjegyző, miután megtörtént a titkos és nyilvánvaló ajánlatok fázisai, elkészíti szóbeli ahol jelentést készít:
- a nem titkos, nyilvánvaló vagy fennmaradó ajánlatok nem tárgyát képező ingatlanok odaítélésének elmulasztása;
- olyan ingatlanok odaítélése, amelyekre vonatkozóan egyetlen érvényes fennmaradó ajánlat áll rendelkezésre;
- a pályázati felhívás teljesítése azon személyek körében, akik ugyanarra az épületre vonatkozó maradék ajánlatot nyújtottak be, és így a legmagasabb ajánlatot.

Vásárlási és értékesítési szakasz

Függetlenül attól, hogy a pályázat milyen szakaszban van, a vállalkozó köteles fizetni a felajánlott összeget az előírásokban és a határozza meg az eladási jegyzőkönyvet.
Az átruházási okiratot általában az árverésen gondoskodó közjegyző követi, akire a vállalkozó az adókat és költségeket fizeti, és amelyet minden tanácsadásra és javaslatra támaszkodik.



Videó: