Szerződés társasház szabályozása és bérlői pozíciója

A bérlő nem tarthatja tiszteletben a társasházszabályozást, ha a tulajdonos nem fogadta el, vagy nincs külön megállapodás

Szerződés társasház szabályozása és bérlői pozíciója

Regolamento

Haver és tulajdonos ingatlanegység az Alfa társasházban található.
A társasház a a közgyűlés által jóváhagyott szabályozás.
A struktúra alapszabályát (ahogyan azt a rendeletnek nevezik), ha nem vitatja, a tulajdonosnak, az örökösöknek és különösen az engedményeseknek tiszteletben kell tartania (art. 1107 c.c.).
A bérlőnek meg kell felelnie a rendeletnek is (vö. ex multis Cass. 15756/01).
Mi a helyzet? ha a szabályozás a tulajdonos nem fogadta el a társasházot?
A részvényesek közgyűlésének szabályai semmi quaestio: az állásfoglaláshoz hasonlóan minden társasházban tiszteletben kell tartania, különválasztók.
Gondoljunk, hogy jobban megértsük a kérdés jelentését, a nem ritka hipotézisre Az összes társasház nem írta alá a szerződéses szabályozást.
A fentiekben említettek szerint többé-kevésbé a kérdést a Semmítőszék elé terjesztették, amely egy mondattal válaszolt, az n. 10185, az utolsó június 20-án.
Alapvetően egy társasház felkérte a szerződéses szabályozás tiszteletben tartását egy bérlőre, aki erre válaszul ellenezte nem volt köteles tiszteletben tartani mivel a jó tulajdonos soha nem fogadta el.

A jog kérdése ermellini figyelmét, pontosabban a következő:
A társasházba tartozó társasházba tartozó épületegység bérlője (általában és különösen pénzügyi) bérlője, függetlenül attól, hogy ugyanazon ingatlanegység tulajdonosa és lízingbeadója köteles-e ezt betartani, aláírással az első személyben ez a rendelet?(Cass. 2012. június 20. n. 10185)
Itt van a válasz.
Ehhez a kérdéshez a jelen ügyre hivatkozva negatív választ kell adni. Elvileg elismerhető, hogy a bérlő kötelezi magát a társasházra (a megegyezés után), hogy betartsa egy olyan rendeletet, amely nem lenne kötelező a földesúr-társasházra nézve.

Regolamento condominiale

A jelen ügyben azonban a fellebbező társasház nem magyarázza el, hogy mely elemekből lehet következtetni, hogy a (-) szerződés (-) aláírása a társasházi (és ez utóbbi közölt) ajánlat elfogadását jelenti, vagy fordítva., a szóban forgó megállapodás megkötése érdekében. Ebből az következik, hogy ezzel az előfizetéssel, még ha azt is akarja tulajdonítani, hogy az a társasházban utal, az egyoldalú üzlet, amely hatástalan volt, a művészet által létrehozott általános elv alapján jött volna létre. 1987-es tőkehal. CIV.(Cass. 2012. június 20., n. 10185).
Lényegében:
hogy a bérlő megfeleljen a rendeletnek egy, a rendeletet nem aláíró személy tulajdonában lévő ingatlanegység egy kétoldalú megállapodás aláírását írja elő a társasház és a bérlő között.
L 'általános kötelezettségvállalás utóbbinak nincs értéke.



Videó: