Más társasházak építési engedélye és beleegyezése

Ha egy társasház engedélyt kér az építkezéshez, és a közigazgatás tisztában van a többi társtulajdonos véleményével, meg kell adniuk a beleegyezésüket.

Más társasházak építési engedélye és beleegyezése

Interventi edilizi

Ami az épületek társasházait és az együttes tulajdonosok építési munkáit illeti, a közös részek tekintetében az önkormányzat közigazgatása, amely jogosult a kiadások kiadására. minősítési cím az építési beavatkozásokhoz (ebben az esetben a az építési engedély) meg kell kérnie a kérelmezőtől, hogy letétbe helyezi a többi társasház jóváhagyását.
Nem mindig hozzátesszük, hanem az esetet, amellyel a T.A.R. Campania szakasza Salernóban a kérdéssel kapcsolatos vitát megoldotta, nem hagy kétséget: a többi érdekelt fél hozzájárulása még inkább szükséges, ha aggályaikat fejezték ki az engedély kiadására irányuló közigazgatási eljárásban.
Érdemes még jobban megnézni azért, mert így jöttél.

A társasház közös részei és beavatkozása

A Campania Regionális Közigazgatási Bírósága által megoldott ügyben a egymás egy minimális társasházra vonatkozott.
Röviden: az első emeleti tulajdonos építési engedélyt kért és kapott ingatlanegységének átalakítása amely az épület közös részeit is érintette, különösen a tető felemelésével kapcsolatos munkákkal.
Az a tény, hogy a minimális társasház, azaz az, amelyben csak két személy vesz részt, alkalmazza a cikkekben említett fegyelmet. 1117 és ss. cc nincs kétség (lásd mindenekelőtt Cass. SS.UU. n. 2046/06 és művészet. 1117-bis c.c.).
A felperes szomszédja nem akart tudni ezekről a munkákról, ezért vitatta az építési engedélyt: véleménye szerint az igazgatási aktus jogellenesnek tekintendő mivel az önkormányzatnak az intézkedés kiadása előtt meg kellett volna szereznie beleegyezését az épületfedél társ tulajdonosaként.

Adminisztratív aktusok, harmadik felek jogai és kivételei

Általában azt mondják adminisztratív dokumentumokés az építési tevékenységekkel kapcsolatosan, kivéve a harmadik felek jogait.
Triviálisan mondta: az adminisztráció csak azt ellenőrzi, hogy a megkérdezettek megtehetik-e ezt, ha az Ön által kért jogszerű és kiadja az okot, de az érdekelt harmadik felek számára lehetőséget biztosít arra, hogy megvédjék magukat az illetékes hivatalokban.
mert példa polgári vagy akár adminisztratív intézkedések révén.
Ebben az esetben azonban a másik érdekelt nem volt harmadik fél de a társtulajdonos, aki már hallotta a hangját a koncessziós eljárás során.

Ristrutturazione

Ebben az összefüggésben mondja a T.A.R. Campania, bár az építési engedély jogi relevanciája közös megegyezéssel kimerül, az önkormányzat és a magán-kérelmező közti kapcsolatok összefüggésében, anélkül, hogy kiterjedne a magánszemélyek közötti kapcsolatra, vannak olyan esetek, amikor az igazgatás nem tudja elkerülni a tudást is a magánszféra kapcsolatai: a legfontosabb hipotézis az, ami pontosan az, hogy az építési engedély megszerzését kérő alanyra épülő cím ellenőrzéséből származik. Tény, hogy a művészet. A 380/01 elnöki rendelet 11. cikke (és még az 1977. január 28-i törvény 4. §-a előtt is) előírja, hogy az építési engedélyt az ingatlan tulajdonosa vagy annak jogosultja számára adják ki (T.A.R. Campania szekció ker. Salerno 2013. január 28. n. 210).
Ez azonban folytatja a Bíróságot, anélkül, hogy a helyi hatóságok által végzett közigazgatási vizsgálat célja az egyének közötti nézeteltérések megoldása a terület tulajdonjogáról, de kizárólag azzal a céllal, hogy megállapítsa a kérelmező szubjektív legitimitásának szükségességét.
Röviden, ez nem a T.A.R. azt mondják, hogy egy földterület Tizio vagy Gaius tulajdonában van-e, mivel ez a bíró arra korlátozódik, hogy ellenőrizze, hogy a Tizio és / vagy a Gaius rendelkezik-e a szükséges engedélyek kiadásának jogi követelményeivel.
Ebben az összefüggésben hangsúlyozza a joggyakorlatban (végül, ex permultis, TAR Campania, Nápoly, II. szakasz, 2012. július 31., 3666. sz.), hogy a cím ellenőrzésének joga nem jelenti azt, hogy az adminisztráció rendelkezik feltétel nélküli kötelezettség, hogy komplex és munkaigényes vizsgálatokat végezzen, amelyek célja a szóban forgó ingatlanra vonatkozó összes esemény helyreállítása (mivel az eljárás súlyosbodásának tilalmának általános elve lehetővé teszi az összes ellenőrzési tevékenység egyszerűsítését és felgyorsítását, azáltal, hogy növeli a dokumentum által szolgáltatott dokumentumokat; érdekelt fél) (T.A.R. Campania szekció ker. Salerno 2013. január 28. n. 210).
Mindazonáltal, mint mindig, vannak kivételek; a jogi nyelvből kihagyja az illetékes hatóságot az engedély kiadására nem fordulhat el a másik oldalról figyelmen kívül hagyva egy olyan ténybeli valóságot, amely az t
Lényegében ha az adminisztráció értesül a harmadik felek által az ingatlanon igényelt jogokról, akkor nem kerülheti el a helyzet ellenőrzését. Így a más társtulajdonosok jogát befolyásoló művek esetében jogszerű (és valóban kötelező) ugyanazok engedélyezése és az engedély kibocsátásának megtagadása, ha egyértelmű konfliktus áll fenn.
Ennek alapján úgy ítéljük meg, hogy ha általában az adminisztráció nem köteles konkrét vizsgálatokat végezni egy társasház által benyújtott építési kérelem jelenlétében, éppen ellenkezőleg, ha a többi társasház közül egy vagy több aktiválódik, hogy megbüntessék az eltérő véleményüket. az önkormányzatnak ellenőriznie kell, hogy az épület tulajdonjogának tényleges elérhetősége ténylegesen rendelkezésre áll-e; más szóval, az önkormányzat ellenőrzi a privatista korlátok tiszteletben tartását, feltéve, hogy azonnal ismerik, ténylegesen és jogszerűen ismertek és vitathatatlanok, így az ellenőrzés egyszerű nyugtázást eredményez. (T.A.R. Campania szekció ker. Salerno 2013. január 28. n. 210).
Hogyan mondjam: ha semmi sem merül fel, semmi sem kérhető de ha tudjuk, mert a tények az eljárás olyan papírjaiból származnak, amelyek az árukra beavatkoznak, még a mások egy részében is, nemcsak csodálkozunk ezen emberek hozzájárulásával.



Videó: