Építési engedély

Bizonyos méretű építési beavatkozások, úgymint új épületek vagy jelentős felújítások, az építési engedély alá tartoznak. Mi hasznos tudni?

Építési engedély

A beavatkozások alárendelése az építési engedélyhez

az Építési engedély ez egy olyan közigazgatási intézkedés, amelyet kérésre a területi joghatósággal rendelkező önkormányzat bocsát ki, amely lehetővé teszi egy építési beavatkozás végrehajtását.
Ő cserélte a korábbi Intézetet Építési engedély, korábban hívták Építési engedély.

Építési engedély


Nem minden építési beavatkozáshoz szükséges építési engedély, de csak néhány:
a) a beavatkozások új építés;
b) a beavatkozások városi szerkezetátalakítás;
c) a beavatkozások épület felújítása amelyek egészben vagy részben az előzőtől eltérő építő szervezethez vezetnek, és amelyek az épületek vagy magasságok össztérfogatának megváltoztatásához vezetnek, vagy amelyek a homogén A zónában (történelmi központokban) szereplő épületekre korlátozódnak, a rendeltetésszerű használat változásait tartalmazzák, t valamint olyan intézkedések, amelyek a 2004. január 22-i törvényerejű rendelet értelmében a korlátozások alá eső ingatlanok alakjának megváltozását foglalják magukban. 42 és az azt követő módosítások (a kulturális és környezetvédelmi örökségről szóló egységes törvény).
Ezért szól bizonyos következetességű beavatkozások.

Amikor építési engedély helyett DIA-t jeleníthet meg

A hivatkozott beavatkozások közül néhány olyan, amelynél az építési engedély alternatívájaként engedélyezhető az egyik DIA (A tevékenység kezdetéről szóló jelentés), azaz egy egyszerűsített építési gyakorlat, amely nem írja elő az önkormányzat által kiadott engedélyt, és amely 30 nappal a prezentáció után, a közigazgatástól kapott értesítések nélkül (csend-hozzájárulás), megkezdhető a művek.
Azok a beavatkozások, amelyekre az építési engedély vagy a DIA között választhatnak, a következők:
- a beavatkozások felújítás a fenti c) pontban említettek szerint;
- i új épületek vagy városi szerkezetátalakítások beavatkozása ha vannak végrehajtási tervek alapján mindazonáltal felhívták;
- i új építési beavatkozások ha vannak a várostervezési eszközök közvetlen végrehajtása tábornokok pontos plano-volumetrikus elrendezések.

Építési és építési engedély


Mitől függ az egyik gyakorlat vagy a másik választása az utóbbi esetek egyikében?
az DIA biztosan a egyszerűsített bürokratikus út, ideális azok számára, akik azonnal elvégzik a munkát. A DIA-val azonban a technikus feladata nagyobb felelősség a beavatkozásnak a tervezési és építési eszközökkel való megfeleléséről, ami nem mindig lehet előny.
A működőképes beavatkozások sokfélesége gyakran megkérdőjelezhető normatív értelmezést eredményez, ami jó az önkormányzati technikusok vizsgálatára. Ezekben az esetekben célszerűbb az önkormányzattól biztosítani a beavatkozás megvalósíthatóságát annak érdekében, hogy abszolút nyugalomban kezdjék el a munkát.
Ezen okok miatt, még a DIA-val megvalósítható beavatkozások esetében is, előnyös, ha az építési engedélyt választják.

Referencia az építési engedélyről

Meg kell jegyezni, hogy amit eddig mondtunk, az utal hatályos nemzeti jogszabályok (D.P.R. 380/2001 - Konszolidált építési törvény).
az régiók rendelkeznek azzal a képességgel, hogy további építési beavatkozásokat hozzanak létre az építési engedély aláírására, valamint az egyszerűsített gyakorlatok (pl. SCIA) bemutatását néhány fent említett beavatkozás esetében.
Ezért az építési gyakorlatnak az önkormányzatban történő bemutatása előtt mindig célszerű ellenőrizni a nemzeti jogszabályokon túl az egyes regionális normák meglétét.

Az építési engedély kérésének folyamata

Építési gyakorlat

az Engedélyezési kérelem az építéshez A földterület tulajdonosának vagy az épületnek a területi illetékességgel rendelkező önkormányzati hivataloknak kell bemutatnia azokat, a következőkkel együtt:
- a a legitimitás címe (pl. a közjegyzői okirat másolata);
- projektrajzok;
- a minősített tervező nyilatkozata (építész, mérnök vagy felmérő), aki biztosítja a projekt megfelelőségét a tervezési eszközökkel, az építési előírásokkal és más ágazati szabályokkal (földrengésbiztos, biztonság, tűzoltás, egészségügyi, energiahatékonyság);
- ha a beavatkozás különleges védelem alá eső árukra vonatkozik, t előzetes engedély a kötvény védelméért felelős szerv;
- a hozzájárulás kiszámítása fizetendő (csak esedékes, és az urbanizációs költségeket és az építési költségeket tartalmazza);
- az önkormányzat által kért egyéb dokumentumok (pl. titkársági jogok átvétele, az érintett személyek személyi igazolványának fénymásolata stb.).
Az önkormányzat a kérelem benyújtásától számított 10 napon belül közli az eljárásért felelős személy nevét, akinek ideje lesz 60 nap (a kérelem bemutatásától) egy megfogalmazáshoz javaslatot.
A javaslat az engedély kiadását vagy a projekt teljes megtagadását vagy a kiegészítések vagy módosítások iránti kérelmet tartalmazza.

A csend-hozzájárulás építésének engedélye

Épület építése

Nem szabad alábecsülni a városi önkormányzat válaszának korábban megjelölt határidejét, mivel a határidő letelte után a hallgatás beleegyezés, azaz az építési engedélyt kiadottnak kell tekinteni.
Ez vonatkozik azokra az esetekre is, amikor az építési engedély más szervezetek előzetes engedélye (pl. Superintendency) függvénye.
Emlékezzünk arra, hogy az építési engedély megszerzésére irányuló kérelem tartalmazza a különböző dokumentumok csatolását a a minősített tervező nyilatkozata amely biztosítja, hogy a projekt egy sor normához igazodjon.
A tervezői nyilatkozat jelenléte alapvető fontosságú a csendes hozzájárulás kialakulásához. A gyakorlatban a nyilatkozat helyettesíti a közigazgatás motivációját az adminisztratív folyamat lezárásakor bekövetkező tétlenség esetén.

Építési engedély: időtartam

Időtartam megengedett

Az önkormányzat által kiadott Építési engedélyben megjelennek a munkálatok megkezdésének és befejezésének feltételei.
az a munka megkezdésének határideje nem haladhatja meg az engedély kiadásától számított egy évet. az befejezésének időtartama nem haladhatja meg a munkálatok kezdetétől számított három évet.
A kiterjesztéseket olyan eseményekre adják meg, amelyek függetlenek az engedély jogosultjától (pl. Természeti katasztrófák, kedvezőtlen és váratlan építési feltételek stb.).
Miután a feltételek lejártak, az építési engedély érvénytelen a még nem teljesített munkarészre. Ezután új engedélykérelmet kell benyújtani a fent leírt eljárásnak megfelelően.

Az építési engedély átruházhatósága

Egy építési engedély átruházhatóaz ingatlanokkal együtt az utódoknak vagy az oknak. Ez nem érinti az ingatlan tulajdonát vagy más valós jogokat.
Tehát az ingatlan tulajdonjogának megkezdésére jogosult tulajdonosnak kiadott építési engedély, aki a munkálatok vége előtt földet és épületeket értékesít egy másik személynek, könnyen át lehet adni az új tulajdonosnak az önkormányzat műszaki irodáira történő átadás kérésére.

Építési engedély amnesztiában

A tulajdonos, aki az építési engedély kérése nélkül végez munkát, vagy aki az engedélyen kívül más munkát végez, lehetősége van pályázni Amnestia engedélyezése.

Építési konszenzus

Az amnesztia csak akkor engedélyezett, ha az önkormányzat nem szabott ki büntetést, és ha az elvégzett munkák megfelelnek a jelenlegi várostervezési és építési szabályoknak (mind az építéskor, mind a pályázat benyújtásának időpontjában).
Az épületengedmény amnesztiában történő kiadása a kettős építési díj. Részleges különbség esetén történő beavatkozás esetén a hozzájárulást csak a visszaélésszerűen végrehajtott rész alapján határozzák meg.
Az építési engedély nem tartalmaz amnesztiát. Az önkormányzatnak a kérelem benyújtásától számított 60 napon belül meg kell határoznia, miután a kérelmet elutasítják (a. T hallgatólagos elutasítását).

Építési engedély, eltérve a várostervezési eszközöktől

az Kivételes építési engedély a hatályos várostervezési eszközök (azaz az összes szabály betartása nélkül) kiadhatók csak nyilvános épületekre vagy közérdekre, a városi tanács és minden esetben az iparági törvények betartása után, amelyeket soha nem lehet kihagyni.
A mentesség csak az épület sűrűségének, magasságának, az épületek közötti távolságnak és néha tervezett használatnak a korlátaira vonatkozik.
Figyelembe véve az előfeltételeket, az építési engedély nem alkalmazható általánosan a magánlakások esetében.

Építési engedély és a házastársi engedély

Adminisztratív aktusok (például építési engedély) kerülnek kiadásra kivéve a harmadik felek jogait. Ez azt jelenti, hogy a helyi önkormányzat köteles ellenőrizni, hogy a kérelmező jogosult-e az engedély iránti kérelemre, és ha szükséges, jogszerű, de hagyja az érdekelt harmadik feleknek (például condòmini) a védelemhez való jogot az illetékes hivatalokban.
Ugyanakkor az is igaz, hogy az önkormányzat nem adhat ki engedélyt és nem mossa le a kezeit, mások figyelmét figyelmen kívül hagyva. Ezért, ha az építési engedélyben feltüntetett művek közös közös részeket tartalmaznak, az adminisztráció gyakran kér egy másolatot beleegyezését más condimini munkájába.
A más társtulajdonosok jogát befolyásoló művek esetében valóban kötelességessé és körültekintővé válik, hogy az önkormányzat kérje az összes hozzájárulását, és nézeteltérés esetén megtagadja az engedély kiadását.

A szomszéd építési engedélyének függője

Azok a szomszédok, akik az építési engedéllyel kapcsolatos okok miatt vitatni kívánják a munkákat, a cím elé vitathatják a címet Regionális Közigazgatási Bíróság.
az feltételek a fellebbezés benyújtása idővel több sorozattal történt értékelések mert nincs bizonyos szabály. Ezért kényes és néha nem világos területre esik.
Jelenleg úgy vélik, hogy a fellebbezés határideje lejár a munkálatok befejezése vagy mindenesetre attól a pillanattól kezdve, amikor a megépített konstrukció olyan, hogy nincsenek kétségei a beavatkozás mértékéről (C.d. No. 4910/2015).
Egy másik döntés (C.d.S.S. No. 4485/2007) a dátumtól kezdődik teljes tudás, amely az esettől függően a dokumentumok ellenőrzésétől vagy a munkálatoktól függhet, amikor lehetséges a károsodás észlelése ezekből.
A gyakorlatban a kihívás feltételei akkor kezdődnek, amikor megfelelően képzett vagy ahhoz, hogy észlelje a cím hátrányát.
A téma kényes, és ezekben az egyedi esetekben kétségtelenül szükség van egy jó ügyvéd segítségére, akivel folytatni kell.



Videó: Megszűnt az építési engedély, szabad a pálya?