A társasház költségeinek bontása

Gyakran a társasház viták és bizonyos esetekben a jogi keresetek eredete, a társasház-kiadások elosztását a Polgári Törvénykönyv szabályozza.

A társasház költségeinek bontása

Ripartizione spese condominiali

Amikor szükség van istenek végrehajtására munka a közös részeken vagy társasházban a probléma merül fel szakértelem és a jogszerűségét az osztály költségeket.
az előírások azon alapul, hogy a karbantartási és felújítási költségeket közösen osztják meg a polgári törvénykönyv harmadik könyvében a hetedik címre, ahol egy egész fejezet van, melynek címe: Az épületek társasháza, amelyben jönnek szabályozott a különböző kapcsolatok tulajdonosok valamint a közös részek rabszolgává vált az otthonokra.

Különösen a 1117. cikkben meg kell állapítani, hogy mit kell érteni közös területek.
Ezek egy közös részek a tulajdonosok egy társasház:
- A földi amelyen az épület található, és általában az épület összes részére közös használat mint a kapuk, a lépcsők, az udvarok, a folyosók stb.
- Minden szoba szánt közös szolgáltatások mint például a concierge vagy a központi fűtési kazánok helyiségei.
- Az egész berendezések és a felszerelés általában használt felvonók, csatornák, gáz-, energia- és vízelosztás, TV-kábelek stb. az egyes felhasználók elágazási pontjaig.
Bármi, amit a fent említett cikk kifejezetten nem említ

installazioni su area condominiale

a közös részek közé kell tartozniuk, ha a társasház egyhangúlag hozza létre.
Minden társasházban lehet haszon a közös részek használata, de nem mutarne önállóan a tervezett felhasználást. Azonban agyülekezés a társasház a várt többséggel dönthet a változásokról.
Egyik társasház sem adhatja fel jogok sem a közös részeken, sem a menekülésből kötelezettségek hozzájárulás költség mind a hétköznapi, mind a rendkívüli karbantartás. A közös részek nem lehetnek megosztott bár kölcsönös megegyezéssel.
A közös területek tulajdonságai az alábbiak szerint vannak felosztva asztalok azaz az apartmanok, pincék, garázs stb. minden egyes felületének ezredmillió értékének tulajdonítható érték alapján kerül meghatározásra. az egyéni társasházak tulajdonában vannak, az egyéni magántulajdon értékével arányosan.

Ripartizione spese condominiali

az osztály az épület közös részeinek megőrzéséhez és élvezetéhez szükséges költségeket a Ptk. 1123. cikke szabályozza, amely kimondja, hogy ha másként nem állapodnak meg, akkor azokat támogatni kell. arányos a saját tulajdonságaik értékére. Másrészről, ha ezek a költségek valamilyen mértékben szolgálnak különböző társasházak arányában kell elosztanihasználat hogy mindenki tehet.
Pontosabban, a közös kiadások elosztása tekintetében három referencia eset azonosítható:
- A közös részek esetében a egyenlő mértékű az összes társasházból, a bontás érdekében a asztalok.
- Ha inkább a közös részekről van szó lépcső, felvonók hogy természetük vagy pozíciójuk szerint a társasházak eltérő mértékben használják fel, a költségeket ahasználat hogy mindenki tehet.
- Végül olyan közös részek, mint például udvarok, napelemes burkolatok vagy rendszerek, amelyeket csak egy használhat rész a társasházak költségeit csak azok használják, akik használják őket haszon.

Társasházi díjak a napsugárzásért

az Napelemek, amely a fent említett művészetnek megfelelően sok társasház lefedettségét képezi. A Polgári Törvénykönyv 1117 közös az épületből, azonban a tetőkkel ellentétben lehetnek tulajdon, a társasházak kizárólagos használatára.

napelemes járda

- Abban az esetben, ha nincs társasház, amely tulajdonosa és kizárólagosan használja a lapos tetőt, a karbantartás és a helyreállítás költségei a társasházak között oszlanak meg. asztalok.
- Másrészről, ha a napelem burkolata egy vagy több társasház tulajdonában van vagy kizárólagosan használható, ezeknek meg kell fizetniük egyharmad a fennmaradó költségeket kétharmada a fent említett napelemes burkolattal borított felület függőleges helyzetében lévő ingatlanegységek tulajdonosai között oszlik meg, beleértve azokat a tulajdonosokat is, akik kizárólagosan vagy a napelem burkolatában vannak, ha lakásaik magukban vannak.

Tetőtéri társasház költség

süllyesztett tetők

Karbantartási és rekonstrukciós munkák költségei süllyesztett tetőkáltalánosságban azonban a társasházak között oszlik meg, figyelembe véve a tulajdonban lévő ezredeket, abban az esetben, ha a tető egy része egy szárnyat fed le független egy társasház szabályzatának eltérő rendelkezéseit kivéve, azok a tulajdonosokra esnek, akik a házban vannak függőleges a tető, amelyen a beavatkozást végre kell hajtani.

Társasházi díjak padlók, mennyezetek és boltívek számára

egy ház felső határa

A két apartmant különválasztó mennyezet, mennyezet és boltozat tulajdonjoga egyenlően oszlik meg a két apartman tulajdonosai között, amelyekért mindenkinek hozzá kell járulnia. egyenlő rész az ezekhez az építményekhez kapcsolódó munkákhoz szükséges kiadások.
Az épület felújítása emeletmég akkor is, ha a szerkezet felújítási munkáiból származnak, a fenti padló tulajdonosa viseli. Ezzel ellentétben a kiadások költségei a mennyezet az alárendelt terv tulajdonosának teljes felelőssége.

Társasházi díjak a lépcsőn

társasház lépések

A felújításhoz vagy karbantartáshoz kapcsolódó költségek felosztására lépcső általánosan használtak, a következő kritériumokat használják:
- a beavatkozás költségének felét a következőkre osztják fel:. t ezred minden társasház tulajdonában van;
- a beavatkozás költségének másik felét osztják elmagasság mindegyikből terv a földről, másodszor, akkor az egyes társasházak használatának kritériuma.

a társasház költségeinek megvitatása

Hangsúlyozni kell, hogy amikor a kiadások elosztásáról beszélünk, szigorúan mindenkire utalunk szükséges a közös részek megőrzésére és élvezetére, a közös létesítmények és szolgáltatások karbantartására és működtetésére, valamint a társasház által megfontolt újításokra, amelyekre a társasházak csak a megvitatása, a. t költségvetés idézet, a lehetőség, vagy nem, hogy bizonyos költségekkel szembesüljön, de ha nézeteltérés, nem verseny semmi esetre sem olyan költség, amelyet figyelembe vesz hasznavehetetlen.
Bármely kiadás a. T gyülekezés A társasháznak ezért minden társasháznak is támogatnia kell egyetértésben hogy a kvótájuknak hozzá kell járulniuk ahhoz, hogy semmiképpen sem vonhatók le a többség által a közgyűlés által megállapítottból.

elhomályosított videóintercom

Esetén fizetés elmulasztása társasház díjak több mint hat hónapig, az adminisztrátor, ha a társasházi rendelet ad neki jogot, lehet felfüggesztésére közös szolgáltatások használata, amelyeket külön lehet használni (központi fűtés, intercom, stb.) a társasházhoz mulasztó- a szükséges intézkedéseken keresztül a növényekre, még akkor is, ha a társasház kizárólagos tulajdonában van.
A társasház-költségek megosztására vonatkozó összes szabály azonban lehet eltérni, ha a társasházak egysége egyhangú, megfelelően módosítva társasházszabályozás.



Videó: Közösköltség-tartozás