APE a bírósági árveréseken

A közjegyzői tanulmány elemzi a jogszabályokat annak megállapítására, hogy a bírósági árverések esetében az épület energiahatékonysági tanúsítványa szükségszerű-e.

APE a bírósági árveréseken

Mik az EPA és az igazságügyi aukciók

APE

Most már ismert, hogy egy épület eladása esetén szükséges a beszerzési szerződést csatolniEnergiahatékonysági tanúsítvány (APE), amely egy dokumentum, amely jelzi a polgároknak az épület éves energiafogyasztását.
Az értékesítésen kívül vannak más módok is, amelyekkel egy olyan ingatlanot, mint például az bírósági aukciók. Ez egy eszköz, amely egy olyan eszköz kényszerértékesítését valósítja meg, amelyet akkor használnak, amikor egy magánszemélyt vagy vállalatot terhel a fennálló tartozások.

Az EPA az aukción értékesített ingatlanokra is szükség van?

az Nemzeti Közjegyzői Tanács most közzétette a N263-2014 / C vizsgálat, amely foglalkozik ezzel a témával és címmel Kényszerértékesítés és energiahatékonysági tanúsítvány.
A tanulmány egyrészt mélyíti az egyrészt a kényszerértékesítéssel kapcsolatos nemzeti tudományágakat, másrészt az energiahatékonysági tanúsítványt, elemezve a lehetséges kapcsolatokat és kapcsolatokat.
A nemzeti jogszabályok aEnergiahatékonysági tanúsítvány az európai jogszabályok rendelkezéseiből származik, amelyek célja az ingatlan forgalmának tárgyalási / szerződéses tevékenységének szabályozása. Az Európai Unió ezzel szemben az egyes tagállamok nemzeti jogának tárgyát képezi bírósági eljárás.
Tehát Olaszországban van egy olyan fegyelem, amely az EPA-t érinti, és amely a normál értékesítéssel kapcsolatos kötelezettségeket és szankciókat állapítja meg, és egy másik különleges szabályozást a kötelező értékesítésre vonatkozóan a nem kielégítő hitelek megvalósításához, amely meghatározza a teljesen független tartalmakat, formákat és jogorvoslatokat.
Az APE-re vonatkozó nemzeti szabályozást (a 2005-ös 192 törvényhozási rendelet és az azt követő módosítások) az egyik módosítása határozza meg eladási tárgyalások (ez magában foglalja a felek közötti tárgyalások egyszerű megtárgyalását), és csak egy vagy mindkét fél szankcionálását állapítja meg. A közjegyző szerint az ilyen jogszabályok konkrét jelzés hiányában nem alkalmazhatók automatikusan is kényszerértékesítés.

Az EPA nem szükséges a bírósági árverések esetében

bírósági árverés

A Nemzeti Közjegyzői Tanács tanulmánya szerint a 192 törvényhozási rendelet 6. cikke 6. cikkének eredeti megfogalmazásában, sem az eddig sikeresen végrehajtott újraszövegezésekben nem találhatók. biztos akaratok indexei a nemzeti jogalkotó az APE-re vonatkozó rendeletbe is belefoglalja a bírósági átruházási rendelettel végrehajtott kényszerértékesítést. Ez különböző indikációkon alapul, amelyek mind a felhasználás, mind a szisztematikus szinten találhatók.
A közjegyző megjegyzi, hogy még akkor is, ha a fent említett értelmezést a priori kizárja, és ezért az EPA-hoz tartozó jogszabályokat a kényszerértékesítés területére is kiterjesztik, a jogsértések soha nem határozhatják meg az alkalmazhatóságot. bármilyen adminisztratív szankciók feltéve.
Valójában nem világos, hogy az EPA kiosztási kötelezettségének megsértésére tervezett szankció (melyet a tulajdonos értékesítés esetén fizet), és azoknak, akiknek szerződéses kötelezettségük van a tulajdonuk eladására.
Mivel semmi értelme az értékesítésben részt vevő feleknek adminisztratív szankciókról beszélni annak a záradéknak a szerződésbe való felvételére vonatkozó kötelezettség megsértése miatt, amellyel a vevő nyilatkozatot kapott arról, hogy megkapta az EPA-t tartalmazó információkat és dokumentációt, vagy a csatolási kötelezettséget. az APE megkötése a szerződéshez. Valójában nem lehet beszélni szerződés a felek között, mivel az átruházási rendelet a egyoldalú jogi aktus a végrehajtó bíró részéről, akinek tartalmára a felek nem tudnak befolyásolni.

Az APE-t továbbra is a végrehajtó bíró kérheti

bíró ingatlanárverés

Ha az elvégzett elemzés kizárja a kényszerértékesítést az EPA-ra vonatkozó szabályok alkalmazási köréből, akkor nem zárható ki, hogy a lehetőségeket tekintve a végrehajtó bíró irányítása alatt megállapíthatja, hogy a szakértő A becslés megadja az energiahatékonysági tanúsítvány tulajdonságát teljesebb tájékoztatás céljából. Amellett, hogy az EPA-t a vevőnek szállítják, vagy az átutalási rendelethez csatolják.
A bíró e rendelkezései igazolhatják a termék sajátos jellemzőit, például amikor egy ingatlan az A vagy A + energiaosztályba esik, amelynek elemei többet tűnnek az információk megadásának. Vagy ez igazolható azzal a ténnyel, hogy a tárgyalások eladására szolgáló azonos információs elemekkel kínált ingatlan könnyebben kereskedhető.
Elfogadhatóvá válik, hogy egyes bíróságok jelzik, hogy az APE csatolt eszközeit fel kell szerelni, és a szakértőt a becsléshez rendelik, majd a dokumentumot az átadási rendelethez csatolják. Nyilván ez nem tartalmazhatja a szankcionáló rendszer alkalmazását csak tárgyalási és konszenzusos értékesítésre tervezték.



Videó: