APE és előzetes értékesítés

A D.L. 63/2019 megállapítja, hogy a tulajdonos köteles az energiahatékonysági tanúsítványt (EPA) eladni a tárgyalások kezdetén.

APE és előzetes értékesítés

attestato di prestazione energetica

az D. L. 63/2013, majd a 2013. augusztus 3-i törvénybe konvertált 90. sz ingatlan értékesítése és következésképpen a előzetes, különösen a. tEnergiahatékonysági tanúsítvány (APE).
Ebben a tekintetben emlékszem, hogy ugyanaz a rendelet bevezeti aAPE helyettACE (Energiatanúsítvány tanúsítvány). Az EPA olyan dokumentum, amely lényegében nem változik az előző ACE-hez képest, és hogy egyszerű szavakkal mindig ugyanazokat a jelzéseket szolgáltatja az épület energiafogyasztására vonatkozóan.

Szabályok az APE-ről és az előzetes döntéshozatal előtt a D.L. 63/2013

Korábban a D.L. 63/2013, egy ingatlan ellenértékre történő átruházása alkalmával kötelező volt az energiatanúsítvány igazolása az átruházási aktus aláírásának időpontjáig (a végleges cselekedet idején, és nem kötelező volt korábban), amelyre a tanúsítvány elment, és továbbra is csatolt marad.
Ha az eladási ajánlatot jelentik kereskedelmi hirdetések, a kötelezettség elsőbbséget élvez a cselekmény előírásaival szemben, mivel a bejelentésben önmagában már meg kellett adni az ingatlan energetikai osztályát és a relatív téli energiahatékonysági indexet. Ez az utolsó kötelezettség érvényes volt (és érvényes) a hirdetés minden terjesztési eszközére: újságok, internet, ingatlanügynökségek, rádió, televízió stb.

A D.L. 63/2013

A D. L. 63/2013 fontos újdonság jelent meg. Idézem a rendeletet: a tulajdonos köteles az energiahatékonysági tanúsítványt a potenciális vevő vagy új bérlő rendelkezésére bocsátani a megfelelő tárgyalások megkezdésekor, és azt ugyanazon végére eljuttatni.
Ebből a néhány sorból sok fontos információt találunk. Először is beszélünk elérhetővé teszi az EPA-t a tárgyalások kezdetétől. Ez azt jelenti, hogy az EPA-nak már jóval az előzetes szerződés aláírását megelőzően, vagy az átruházási megállapodás aláírását megelőzően elérhetőnek kell lennie abban az esetben, ha a felek el akarják hagyni az előzetes szerződési fázist.

preliminare di vendita

Másodszor beszélünk arról, hogy először elérhetővé tegyük az első és azt követően szállít Az EPA. Ebből az következik, hogy a kézbesítési kötelezettség nem azonnali, hanem az a cselekvés, amely a dokumentum rendelkezésre bocsátását teszi lehetővé, lehetővé téve a vevő számára, hogy megismerje az abban szereplő információkat. Az eredeti dokumentum kézbesítésének kötelezettsége csak a tárgyalások végén kerül megrendezésre, majd az előzetes szerződés időpontjában vagy abban az esetben, ha az átruházási szerződésről megállapodás születik abban az esetben, ha úgy dönt, hogy az előzetes szakaszot kihagyják.
Megállapítja, hogy most a tulajdonos köteles:
- alapít az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány tulajdonosa az eladási döntés meghozatalával egyidejűleg, függetlenül attól, hogy reklámot használnak-e vagy sem;
- elérhetővé teszi az APE-t a vételi és eladási tárgyalások megkezdésekor a leendő vevőnek;
- szállít az előzetes megállapodás aláírásakor vagy a megállapodás megkötésekor a végleges cselekmény megkötésére vonatkozó esetekben, amikor az előzetes szakasz átugoródik.

Mit kell írni az előzetes

Az EPA-val kapcsolatos új kötelezettségek és az ingatlanok értékesítése hatályba lépése miatt helyénvaló a programba való felvétel előzetes néhány új jelzés annak érdekében, hogy tanúja legyen a vásárlónak adott helyes információknak.
Valóban ajánlatos rámutatni az előzetesen, hogy az értékesített ingatlan tehetséges az energiahatékonysági tanúsítvány és a dokumentum rendelkezésre áll az eladási tárgyalások kezdetétől az eladótól az adósvásárlást.
Ha az ingatlan hirdetésre került hirdetésekHasznos bejelenteni, hogy az ingatlan energiaosztálya ugyanabban a kiadványban került közzétételre, amelyet a téli energiahatékonysági index kísér.
Végül meg kell jegyezni, hogy az energiahatékonysági tanúsítvány volt szállított az eladótól a vételi vevőig a tárgyalások lezárásakor az előzetes kikötés során. Ha akarod, akkor is előre láthatod nyilatkozat amelyet a vásárló általában a végleges cselekmény során készít, azaz a vásárló információt kapott az ingatlan energiahatékonyságáról és a kapcsolódó APE-ről.

compravendita

Az utolsó lehet csatolja az APE-t az előkészítő szakaszban, annak érdekében, hogy hatékonyan dokumentálják a tárgyalások minden szakaszában előírt kötelezettségeket. Ne feledje, hogy az állítás ez nem kötelező, ez csak egy extra figyelem, és az API előzeteshez való csatolása nem befolyásolja a törvény érvényességét.
Az APE csatolása aa vételi és eladási záró aktus ahelyett, hogy a cselekmény null. Ez azonban jelenleg érvényes, tekintettel arra, hogy a vásárlási és értékesítési szerződések érvénytelenségének APE nélküli 500 eurós pénzbírsággal való helyettesítésére vonatkozó javaslatot fontolóra veszik.



Videó: MULTIPLICITY Trailer